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가등기 되어있는 집을 월세로 계약할때 가등기권자에게 받을 동의서 양식이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가등기란 장래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 등기로 소유권 이전청구권 가등기와 담보가등기로 구분됩니다. 가등기 되어 있는 집을 월세로 계약할때 가등기권자의 동의가 필요하며 동의서 양식은[별지 제25호의8서식] 임대사업자의 등록 말소 신청에 관한 임차인 동의서임대사업자 (주)○○○○(이하 "임대인"이라 한다)은 임차인 ○○○○과 체결한 임대차계약에 따라 임차인에게 임대한 부동산(이하 "임대부동산"이라 한다)에 대하여 민간임대주택에 관한 특별법 제49조제1항에 따라 등록한 임대사업자 등록을 말소하고자 하는 바입니다.이에 임차인은 임대인의 임대사업자 등록 말소 신청에 동의합니다.2023년 4월 6일임차인 (인) ○○○○주소: ○○○○전화번호: ○○-○○○-○○○※ 동의서는 임차인이 직접 작성하거나 임대인이 작성하여 임차인이 서명 또는 인감을 하면 됩니다.※ 동의서는 임대인이 임대사업자 등록 말소 신청 시 함께 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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상가 권리금에관해서 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 권리금은 임차인이 영업권 시설권 바닥권등의 유형 또는 무형의 재산적 가치를 양도하거나 이용하는 대가로서 지급하는 금액입니다. 상가 권리금의 계산 방법은 다음과 같습니다.1. 영업권리금 : 월 평균 순수익의 6~12개월분을 기준으로 산정합니다.2. 시설권리금: 인테리어 비용과 시설물 비용을 합한 금액에서 사용연한을 고려하여 감가한 금액을 산정합니다. 보통 사용연한이 5년이 되면 가치를 0으로 봅니다.3. 바닥권리금 : 지역별, 층수별, 코너별로 상이하며 주변 시세와 비교하여 산정합니다.따라서 현재 임차인이 이전 임차인에게 4천만원의 권리금을 받고 인수인계 한 경우 차기 임차인이 들어올때 권리금이 2억8천만원이 되는것은 아닙니다.현재 임차인의 영업권, 시설권, 바닥권에 따라 권리금이 달라질수 있으므로 정확한 금액은 감정절차를 통해 확인바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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계약기간보다 일찍 퇴거할 때?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약기간보다 일찍 퇴거할 때 법적 책임은 세입자에게 있습니다. 임대인은 계약기간이 만료되기 전에 세입자가 퇴거하더라도 보증금을 돌려주거나 새로운 세입자를 구해줄 의무가 없습니다. 따라서 세입자는 임대인과 협의하여 새로운 세입자를 구하거나 계약해지에 대한 위약금을 지불해야 합니다.임대인이 요구하는 새로운 세입자의 조건이 기존의 계약조건과 많이 다르다면 세입자는 그에 대해 합리적인 이유를 요구할수 있습니다. 만약 임대인이 부당하게 높은 임대료나 낮은 보증금을 요구한다면 세입자는 중개인이나 소비자단체에 상담을 요청할수 있습니다.결론적으로 계약기간보다 일찍 퇴거하고 싶으시다면 임대인과 잘 협의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세와 매매의 가격이 차이나는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 매매의 가격 차이는 부동산의 투자가치와 수요와 공급의 상황에 따라 달라집니다. 일반적으로 매매가는 부동산의 소유권을 의미하고 전세가는 부동산의 이용권을 의미합니다. 따라서 매매가가 높다는 것은 부동산의 소유권이 높은 가치를 갖고 있다는 것이고 전세가가 높다는 것은 부동산의 이용권이 높은 가치를 갖고 있다는 것입니다.전세와 매매의 가격형성에 영향을 주는 요인에는 여러가지가 있습니다. 예로 다음과 같은 요인들이 있습니다.금리, 수요와 공급, 보안프로그램 설치, 결제완료 , PDF로 저장 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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등기부 등본을 출력해주는 부동산과 안해주는 부동산 무슨차이 인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기부등본을 출력해주는 부동산과 안해주는 부동산의 차이는 부동산 업체의 정책이나 서비스 수준에 따라 다를수 있습니다. 일반적으로 등기부 등본은 부동산 거래나 대출 신청등에 필요한 서류로 부동산 소유자나 소유권 이전 내역등을 확인할수 있습니다.따라서 부동산 업체에서 미리 출력해놓고 주는 경우는 고객의 편의를 위한 것이고 직접 발급받아서 가라고 하는 경우는 고객이 원하는 정보를 스스로 확인하도록 하는것일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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청년 버팀목 전세대출 근로소득 인정 기간 범위
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금대출의 근로소득 인정 기간은 대출 신청일 기준으로 최근 1년간의 소득을 기준으로 합니다. 23년 1월 중순에 대출 심사를 받으신다면 22년1월~12월까지의 소득이 인정됩니다. 이때 근로소득은 급여내역서상 총금액을 연소득으로 환산해서 적용됩니다. 만약 최근에 연봉이 올라서 연간 총소득이 5천만원 초과하게 되었다면 대출 신청 자격이 불가능할수 있습니다. 그러나 다음의 경우 총 6천만원 이해인 경우 대출신청 가능합니다.신혼부부, 혁신도시이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 세입자, 다자녀가구, 2자녀가구등입니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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언론이 잘못하고 있는건지 제가 잘못 느끼고 있는건지 궁금하네요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값 상승과 하락에 영향을 미치는 요인은 다양하고 복잡합니다. 일반적으로 금리, 경기, 공급과 수요, 정책등이 중요한 역할을 합니다. 언론에서는 주택시장의 상황을 다양한 관점에서 분석하고 예측하고 있습니다. 그러나 언론의 의견이 항상 정확하고 일치하는 것은 아닙니다. 언론의 의견은 자신의 입장이나 관심사에 따라 다를수 있으며 예측은 불확실성이 항상 존재합니다.올해 주택가격은 전반적으로 하락세를 보일것으로 보입니다.그 이유는 금리인상으로 대출부담, 가격부담에 따른 거래부족, 대출규제로 인한 매수세 약화등으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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방을 구했는데 장기일반 임대 주택입니다. Lh매입임대주택도 신청 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 장기일반 민간임대주택은 공공지원 민간임대주택이 아니므로 lh매입 임대주택이나 sh 임대주택등의 공공임대주택에 신청 및 선정이 가능합니다. 다만 공공임대주택의 신청 자격은 무주택 세대구성원, 소득 및 자산 기준등이 있으므로 해당 기준을 충족하는지 확인하셔야 합니다.2. 장기일반 민간임대주택은 임대사업자가 정한 기준에 따라 공급되므로 , 임차인의 자산 또는 소득이 초과되면 나가야 하는 규정은 없습니다. 다만 장기일반 민간임대주택의 경우에는 양도소득세의 감면 및 장기보유 특별공제를 받을수 있는 세제 혜택이 있으므로 임대사업자가 8년이상 임대할 목적으로 취득한 주택을 임대하는 경우에는 임차인이 8년 이내에 계약을 해지하면 안됩니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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부부공동명의 주택 임대소득시 세금도 나누어 나오나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부부 공동명의 주택 임대소득은 각자의 지분비율에 따라 소득금액을 배분하고 각자의 소득세율에 따라 세금을 납부하게 됩니다. 즉 부부가 나누어서 세금을 내는것이 맞습니다.세금은 임대소득의 종류와 금액, 필요경비, 기타소득 등에 따라 달라지므로 정확한 금액을 알려드리기는 어렵습니다. 하지만 대략적인 예시를 들어보겠습니다.예로 부부가 공동명의로 5천/210만원 월세를 받는 주택 1채(기준시가 9억이하)를 보유하고 있고 지분 비율이 각각 50%라고 가정해보겠습니다.또한 월세 수입 외에 다른 임대소득이 없고 필요경비는 50%로 적용한다고 가정하겠습니다.이경우 부부의 연간 월세수입은 2500만원이므로 각자의 임대소득은 1250만원이 됩니다. 필요경비를 50% 공제하면 각자의 과세표준은 625만원이 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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사무실/상가 임대계약기간을 못채웠을경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사무실/ 상가 임대 계약기간을 못채웠을 경우에는 임대인이 계약대로 이행할 것을 요구할수 있습니다. 즉 잔여 계약기간의 임대료를 지불하거나 새로운 임차인을 구해야 합니다. 그러나 현실적으로는 임대인과 타협을 하거나 중개인의 도움을 받아 문제를 해결할수 있습니다. 질문에 대한 답변은1. 부동산이 임차인을 구할시 보통 중개수수료를 새로운 임차인과 기존 임차인이 각각 부담합니다. 중개수수료는 보증금의 10%이내로 정해져 있으며 중개인과 협의하여 결정할수 있습니다. 또한 새로운 임차인이 기존의 시설을 그대로 인수한다면 권리금을 받아야 합니다.2. 직접 임차인을 구할시에는 부동산 중개수수료를 절약할수 있습니다. 그러나 직접 광고하고 계약서를 작성하고 권리금을 협상하는 등의 과정이 필요합니다. 또한 임대인과의 협의가 원활하지 않다면 분쟁이 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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