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이런경우 상가임대차 계약연장 가능한지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대차 계약 연장은 임차인이 계약기간이 만료되기전에 임대인에게 계약갱신을 요구하는 것을 말합니다. 상가임대차 계약 연장은 상가임대차보호법 제 10조에 따라 다음과 같은 방법으로 행사할수 있습니다.1. 계약갱신요구권 : 임차인은 계약기간이 만료되기 6개월전부터3개월 전까지 임대인에게 서면으로 계약갱신을 요구할수 있습니다. 이때 임차인은 최초의 계약기간을 포함하여 총 10년을 초과하지 않는 범위에서만 갱신을 요구할수 있습니다. 임대인은 정당한 사유가 없으면 갱신요구를 거절할수 없습니다.2. 묵시적 갱신 : 임차인이 계약갱신요구권을 행사하지 않아도 계약기간이 만료된 후에도 임대인의 동의 없이 계속하여 임차 목적물을 사용하고 임대인이 이를 이의하지 않으면 기존의 계약조건과 동일하게 1년간 계약이 갱신된것으로 봅니다. 이때 임차인은 언제든지 해지통보를 할수 있으며 ,통보받은날부터 3개월 후에 계약이 종료됩니다.따라서 아빠께서 상가 임대차 계약연장을 하시려면 위의 방법중 하나를 선택하셔서 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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주택청약통장 납입회수와 금액이 반드시 많아야 유리한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택청약통장 납입회수와 금액은 국민주택과 민영주택의 청약에서 각각 다른 중요도를 가지고 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 사항을 알아두시면 좋습니다.1. 국민주택 청약의 경우 , 납입회수와 금액이 모두 중요합니다. 국민주택은 공공기관이나 지자체가 공급하는 주택으로, 청약시 가점제를 적용하여 입주자를 선정합니다. 가점제는 청약통장의 가입기간, 납입회수, 저축총액등에 따라 점수를 부여하고 점수가 높은 순서대로 당첨자를 결정합니다. 따라서 납입회수와 금액이 많을수록 가점이 높아지고 당첨확률이 올라갑니다.2. 민영주택 청약의 경우 납입회수보다는 가입기간과 예치금이 중요합니다. 민영주택은 민간기업이나 개발사가 공급하는 주택으로 청약시 1순위조건을 충족하면 추첨제로 입주자를 선정합니다. 1순위 조건은 청약통장의 가입기간과 지역별 기준금액(예치금)에 따라 다르며 이를 충족하면 납입회수나 저축총액은 상관없습니다.결론적으로 주택청약통장 납입회수와 금액은 국민주택과 민영주택의 청약에서 각각 다른 중요도를 가지므로 자신의 상황과 목적에 맞게 잘 분석하고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 거래하고 나서 발생하는 누수의 책임은 사례에 따라 다르게 판단될수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.1. 누수가 매매계약 당시에 존재했는지 여부가 중요합니다. 매매계약 당시에 이미 누수가 있었다면 매도인은 하자담보책임을 지게 됩니다. 2. 누수가 매매계약 이후에 발생했다면 원칙적으로 매수인이 책임을 집니다. 그러나 매수인이 매매계약 이후에 발생한 누수가 사실 계약 이전부터 있었으나 제대로 처리되지 않았다는 부분을 입증하면 매도인이 책임을 질수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집근처에 초등학교 있으면 소음문제가 있을수 있습니다. 소음문제는 다음과 같은 요인에 따라 달라질수 있습니다.1. 초등학교의 운영시간일정에 따라 달라질수 있습니다. 방과후 특별활동이나 행사등으로 소음이 더욱 발생할수 있습니다.2. 운동장과 집의 거리와 방향에 따라 소음공해가 발생할수 있습니다.3.집의 방음 성능과 개인의 소음 감수도에 따라서도 영향을 받습니다.그러므로 예민하시다면 반드시 고려해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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무등록임대사업에 대해 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무등록임대사업이란 주택임대사업자로 등록하지 않고 임대주택을 소유하거나 운영하는 사업을 말합니다. 무등록 임대사업은 사업자 등록을 하지 않아도 되지만 그만큼 세제혜택이나 정부지원도 받을수 없습니다.장점은1. 사업자 등록을 하지 않아도 되므로 절차가 간단하고 번거롭지 않습니다.2. 임대주택의 수나 면적, 가격등에 제한이 없으므로 자유롭게 임대사업을 할수 있습니다.3. 임대료를 자유롭게 정할수 있으므로 시장 상황에 따라 유동적으로 조정할수 있습니다.단점은 1. 사업자 등록을 하지 않으면 부가세 환급, 취득세 감면, 양도세 중과배제, 종부세 합산배제등의 세제혜택을 받을수 없습니다.2. 임대주택의 관리비용이나 유지보수비용등을 전적으로 부담해야 하므로 장기적으로 비용이 많이 들수 있습니다.3. 임대주택의 품질이나 안전성이 보장되지 않으므로 임차인의 불만이나 분쟁이 발생할수 있습니다.간이 과세자와 무등록임대사업자는 서로 다른 의미입니다. 간이과세자란 사업자 등록을 한후 부가세 신고를 간소화한 방식으로 하는 사업자를 말합니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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신혼부부 생애 첫 주택 구매 대출 한도가 어느 정도나 나올까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부이고 생애 첫 주택을 구입하려고 한다면 정부지원 대출인 디딤돌 대출이나 신혼부부 전용구입자금대출을 이용할수 있습니다. 이 두 대출은 다음고 같은 조건과 한도가 있습니다.1. 디딤돌대출 1)대출조건은 신혼부부, 생애 첫 주택구입자. 주택매매계약등 2) 대출한도는 최대 4억가지 (LTV 70%, DTI 60%이내) 3)대출금리의 경우 소득수준과 대출 만기에 따라 차등적용됩니다. 4) 우대금리 및 정부 지원 추가 가능2. 신혼부부전용 구입자금대출 1) 대출조건은 신혼부부, 생해첫 주택구입자 2) 대출한도는 최대 4억까지입니다. 3)대출금리 연 2.5% 고정 4)정부지원 추가가능따라서 신용상의 문제가 없고 연봉이 4천만원 초반이라면 디딤돌 대출이나 신혼부부전용 구입자금대출을 통해 최대 4억원까지의 대출을 받을수 있습니다. 하지만 실제로는 담보주택의 가격, 전용면적, 자산, 소득 등의 요건을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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금리 환율 상승과 부동산 매수 유불리 관계 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리와 환율의 상승은 부동산 매수에 유리하거나 불리하거나 단순하게 말할수 없습니다. 부동산 매수에 영향을 미치는 요인은 다양하며 개인의 상황과 목적에 따라 다를수 있습니다. 그러나 일반적으로 다음과 같은 사항을 고려해볼수 있습니다.1. 금리가 오르면 부동산 가격이 하락할 가능상이 높습니다. 금리가 오르면 대출 비용이 증가하므로 부동산 구매를 원하는 수요자가 줄어들고 부동산을 판매하려는 공급자가 늘어날수 있습니다. 이는 부동산 가격을 낮추는 요인이 됩니다.2. 환율이 오르면 부동산 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 환율이 오르면 외국이 투자자들이 국내 부동산에 투자하기 쉬워지므로 부동산 수요가 증가할수 있습니다.또한 환율이 오르면 국내 화폐의 가치가 하락하므로 인플레이션 압력이 증가하고 이는 물가를 포함한 모든 자산 가격을 높일수 있습니다. 따라서 환율이 오르는 시기에는 부동산 매수가 불리할수 있습니다.3. 그러나 금리와 환율의 상승은 항상 동시에 일어나지 않을수 있습니다. 예로 경제가 성장하고 인플레이션 압력이 증가하는 경우에는 중앙은행이 금리를 인상하여 통화량을 줄일수 잇으며 이는 화폐가치를 상승시켜 환율을 하락시킬수 있습니다.반대로 경제가 위축되고 인플레이션 압력이 감소하는 경우에는 중앙은행이 금리를 인하하여 통화량을 늘릴수 잇으며 이는 화폐가치를 하락시켜 환율을 상승시킬수 있습니다.결론적으로 금리와 환율의 상승이 부동산 매수에 미치는 영향은 다양한 이유로 변경될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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주택청약의 시대는 끝나고 경매의 시대가 다가오는듯?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매란 법원이 재산을 압류하거나 가압류한 후 일정한 절차에 따라 공개적으로 매각하는 방식입니다. 부동산 경매는 일반적인 부동산 매매와는 다른 특징과 장단점이 있습니다. 경매의 장점은 다음과 같습니다. 1. 부동산 매매 가격에 비해 비교적 저렴한 가격에 매입을 할수 있습니다. 시세차익만큼 수익이 발생할수 있습니다.2.유치권, 법정지상권 등 특수물건은 수익륭이 더 높을수 있습니다.3. 절차가 간단하고 물건의 정보가 정확합니다. 대법원 경매 사이트나 굿옥션 같은 유료 경매 사이트에서 물건을 검색하고 입찰 보증금을 납부하고 입찰서를 제출하면 됩니다.4. 다양한 물건이 쏟아져 나오기 때문에 선택의 폭이 넓습니다.부동산경매의 단점은 다음과 같습니다.1. 집 내부를 파악할수 없습니다. 임차인이 살고 있거나 소유자가 거부하는 경우에는 내부를 확인할수 없으므로 실제 상태와 감정가격이 다를수 있습니다.2. 낙찰후 임대가 나가지 않거나 매도가 안될수 있습니다. 임차인이 계약기간 동안 거주할 권리가 있거나 소유자가 명도를 거부하는 경우에는 추가적인 비용과 시간이 소요될수 있습니다.3.명도 시 추가비용이 발생할수 있습니다. 낙찰자는 명도비, 취득세, 등록세등을 부담해야 하며 부채나 세금등의 청산비용도 지불해야 할수 있습니다.4. 저렴한 가격만 보다가 좋지 않은 부동산을 선택하게 될수 있습니다. 경매물건은 보통 시장에서 인기가 없거나 문제가 있는 경우가 많으므로 권리분석과 임장활동 등을 통해 신중하게 판단해야 합니다.따라서 부동산 경매는 공부를 하면 좋은 기회가 될수있지만 위험성도 무시할수 없는 방식입니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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중소기업청년대출 목적물변경을 신청하려고 하는데요 이게 맞는지 좀 봐주실래요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중소기업청년대출 목적물 변경은 기존에 대출받은 주택에서 다른주택으로 이사할때 대출을 연장하거나 증액할수 있는 제도입니다. 목적물 변경을 신청하려면 다음의 조건을 충족해야 합니다.1. 대출자격이 유지되어야 합니다. 즉 만 19세 이상 34세 이하의 무주택자이고 중소기업에 재직하고 있어야 합니다. 병역이나 출산등의 사유로 연령이 연장된 경우에는 그에 따라 적용됩니다.2. 대출한도가 유지되어야 합니다. 즉 수도권은 1억원 이하 , 그 외 지역은 7천만원 이하의 전세보증금을 가진 주택이어야 합니다. 증액을 원하는 경우에는 최대 2천만원까지 가능합니다.3. 대출기간이 유지되어야 합니다. 즉 최초 대출일로부터 10년이내이고 연장 횟수는 최대 4회까지 가능합니다. 연장할때마다 2년씩 추가됩니다.목적물 변경을 신청하는 경우1. 먼저 목적물 변경이 가능한 주택을 찾아야 합니다. 중소기업청년대출은 공인중개사를 통해 계약한 주택만 가능하므로 인터넷이나 부동산에서 매물을 확인하시면 됩니다.2. 목적물 변경을 원하는 은행에 문의해야 합니다. 은행에서는 신규 주택의 보증서 발급 가능여부와 필요 서류를 알려줍니다. 다음의 서류가 필요합니다.신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 확정일자부 임대차 계약서, 등기사항 전부 증명서, 월급자료.3. 마지막으로 은행에서 승인이 나면 목적물 변경을 완료할수 있습니다. 은행에서는 기존 주택의 보증서를 해지하고 신규 주택의 보증금을 발급합니다. 그리고 전세보증금을 환급받거나 추가로 납입하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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서울에서 자취하려면 최소 얼마정도 필요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 원룸 자취를 하려면 최소 얼마정도 필요한지는 여러요인에 따라 달라집니다. 예로 원룸의 위치, 크기 , 보증금, 월세, 관리비, 공과금 등이 자취 비용에 영향을 미칩니다. 그래서 정확한 금액을 말슴드리기는 어렵지만 일반적인 평균치는 서울 원룸의 경우 월 40~50만원에서 많게는 70만원 정도 선도 있습니다.여기에 관리비가 따로 들어가는 경우라면 10만원 정도를 추가해야 합니다. 관리비에는 수도, 전기, 가스, 인터넷 등이 포함될수 있습니다. 공과금은 계절이나 사용량에 따라 달라질수 있으니 참조하시길 바랍니다.월세 외에도 자취 생활비를 고려 해야 합니다. 서울에서 원룸 자취를 하려면 최소 70~130만원 정도가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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