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아파트 전세로 가려다가 매매를 하기로 결정을 했는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 대출은 은행마다 조건이 다르지만 일반적으로 아파트의 실거래가를 기준으로 대출한도와 금리를 결정합니다.실거래가란 실제로 거래된 가격을 의미하며 국토부에서 공개합니다.아파트 실거래가를 확인하는 방법은 국토부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산과 같은 웹사이트를 이용하는 방법이 있습니다.아파트 대출을 받으실때는 실거래가뿐아니라 자신의 소득과 신용도 등도 고려해야 하므로 은행에 상담을 받으시는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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부동산 경매 관련하여 경락잔금대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 경매로 낙찰 받은 경우 보금자리론 또는 신용대출을 많이 가지고 있어도 경락잔금대출이 가능합니다. 다만 대출한도와 금리는 개인의 신용등급과 부채비율, 낙찰받은 부동산의 종류와 가치, 금융기관의 정책등에 따라 달라집니다. 일반적으로 보금자리론 또는 신용대출이 많을수록 대출한도는 낮아지고 금리는 높아집니다.2. 대출금액이 하나도 없는 상태라면 경락잔금대출의 한도와 금리는 용도별로 다르게 적용됩니다. 일반적으로 아파트나 오피스텔은 낙찰가의 80%이내, 상가나 토지는 낙찰가의 70%이내로 대출을 받을수 있습니다.금리는 연 4~5%정도입니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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아파트 매입시 담보대출이 잡혀 있을경우?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.담보대출은 부동산을 담보로 은행에 대출을 받는것인데 이 경우 부동산 소유권이 은행에 근저당권으로 설정됩니다. 즉 집주인이 대출을 갚지 못하면 은행이 부동산을 압류하거나 경매에 내 놓을수 있습니다. 따라서 계약시 다음과 같은 점을 확인하셔야 합니다.1. 집주인이 담보대출을 받은 은행과 금액을 정확히 파악하셔야 합니다.2. 계약서에 근저당권 말소와 관련된 특약사항을 반드시 넣으셔야 합니다. 예로 "매도인은 잔금일까지 등기부상에 기재되어 있는 근저당권은 책임 말소한다."라고 명시하셔야 합니다.3. 잔금 지금전에 근저당권 말소 여부를 다시 확인하셔야 합니다. 등기부상 말소여부를 반드시 확인하세요.
경제 / 부동산
23.10.12
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이사기간 붕떠서 한달반 보관이사하고 처가에살다 새 전세집갈예정인데, 전입신고 처가에하면 초등자녀 그기간동안 전학갔다오라고하는데 해결법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.처가에 전입신고를 하지 않고 새 전세집에 전입신고를 하면 받을수 있는 불이익은 다음과 같습니다.1. 처가에 거주하는 기간동안 주민등록상의 주소와 실제 거주지가 다르기 때문에 세금, 복지, 의료, 교육등의 행정 서비스를 받을때 불편이 있을수 있습니다. 예로 지방세를 실제 거주지와 다른 곳에 납부해야 하거나 의료 급여나 교육비 지원등의 복지 혜택을 받기 어려울수 있습니다.2. 처가에 거주하는 기간동안 자녀의 학교 변경이 필요할수 있습니다. 실제 거주지와 다른 지역의 학교에 재학하는 경우 학교 생활비가 증가하거나 교통문제가 발생할수 있습니다.따라서 전입신고를 하지 않고 새 전세집에 전입신고를 하는것은 비추천입니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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원룸 임대차계약 할때 전입신고없이 세컨하우스로 계약하려면 법적효력은 어떻게 받을수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸을 따로 얻고 싶으신데 전입신고나 확정일자를 받을수 없는 상황이라면 보증금에 대한 법적 보호를 받으시려면 전세권설정이나 근저당설정을 하시는것이 좋습니다. 전세권설정이란 임차인이 임대인에게 전세금을 지급하고 임대인의 재산권에 대해 전세권을 설정하는것입니다. 근저당설정이란 임차인이 임대인에게 보증금을 지급하고 임대인의 재산권에 대해 근저당권을 설정하는 것입니다. 이렇게 하면 임대인이 재산을 처분하거나 다른 채권자가 압류할 경우에도 임차인은 우선적으로 보증금을 변제받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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기한이익 상실이 되었을 때 투자자는 어떻게 대처해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기한이익 상실이란 채무자가 채무를 변제하지 않거나 신용이 악화되는 등의 사유로 채권자가 채무의 전액을 즉시 청구할수 있는 권리를 의미합니다. 기한이익 상실이 되면 채무자는 원금과 이자를 모두 갚아야 하며 채권자는 강제집행이나 소송을 통해 채권을 회수할수 있습니다.투자자는 기한이익 상실이 되었다고 해서 자신의 투자금을 바로 회수할수 있는것은 아닙니다. 투자자는 채권자가 아니라 채권의 양도인이기 때문에 채권의 회수 여부와 관계없이 양도인과의 계약에 따라 투자금과 수익을 받게 됩니다. 따라서 투자자는 다음과 같은 방법으로 대처가능합니다.1. 투자한 채권의 종류와 상태를 확인합니다. 투자한 채권이 담보채권인지 무담보채권인지, 연체가 얼마나 되었는지, 기한이익 상실의 사유가 무엇인지 등을 파악합니다. 담보채권의 경우 담보재산의 가치와 경매 진행 여부도 확인합니다.2.양도인과의 계약 내용을 재검토합니다. 투자금의 상환 방식과 기간, 수익률, 위험부담, 중도상환 가능 여부 등을 확인합니다. 양도인이 채권의 회수에 실패하더라도 투자금과 수익을 보장해주는 조항이 있는지 확인합니다.3. 양도인에게 문의하거나 협의합니다. 양도인이 채권의 회수를 위해 어떤 조치를 취하고 있는지, 언제쯤 투자금과 수익을 받을 수 있는지, 중도상환이 가능한지 등을 문의하거나 협의합니다. 양도인이 계약을 위반하거나 소극적으로 대응하는 경우 법적 조치를 고려할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세로 살고있는데 집주인이 매매를 원해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 금리가 너무 비싸 대환을 알아봤으나 현재 집 공시가격이 2억1천5백, 전세액이 3억1천으로 갭이 너무커 대환이 불가능하다고 들었는데 사실인가요?사실입니다. 일반적으로 전세대출은 주택의 공시가격이나 시세의 70~80% 정도를 대출받을수 있습니다. 따라서 공시가격이나 시세보다 전세액이 훨씬 높은 경우에는 전세대출을 받기 어렵습니다. 이런 경우에는 특례전세자금보증을 이용할수 있습니다. 특례전세자금보증은 일반전세자금보증 대비 취급요건을 대상자별로 완화한 상품으로 ,무주택청년, 다자녀가구, 정책서민금융 이용자, 신용회복지원자등이 해당됩니다.2. 집주인이 매매를 원하는 상황인데요 제가 계약갱신청구권을 사용할수 있고 해서 집갑에 영향이 있을것으로 생각되는데 맞나요?맞습니다. 계약갱신청구권이란 임차인이 임대차계약의 기간이 만료되어도 계속 임차하고 싶은 경우에 임대차계약의 갱신을 청구할수 있는 권리입니다. 계약갱신청구권은 임차인의 주거안정과 재산관보호를 위해 법적으로 보장하는 권리입니다. 따라서 집주인이 매매를 원하는 경우에도 임차인은 계약갱신청구권을 행사할수 있으며 이경우 집주인은 임차인의 동의없이 매매할수 없습니다. 이 경우 합의를 하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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만기후 3개월 월세 단기계약 질문드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두가 동의한 내용이어야 하며 수정한 부분에는 모두 도장이나 날인을 해야 합니다. 그리고 수정한 내용을 렌트홈에서 변경신고를 해야 합니다. 그렇지 않으면 법적 효력이 없을수 있습니다.임대차 계약서에 날짜를 수정하시려면 만기 날짜를 두줄로 취소선을 긋고 새로운 날짜를 적으시면 됩니다.변경한 부분에 임대인 임차인의 도장이나 날인을 하고 (취소, 변경, 삭제)등의 내용을 기재합니다.특약사항에 자필로 추가하실 필요는 없습니다. 단, 임대기간외에 다른 내용도 수정하실 경우에는 특약사항에 적어주시고 마찬가지로 도장이나 날인을 해주셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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다른 나라 전쟁이 부동산시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전쟁은 부동산시장에도 영향을 미칠수 있습니다. 전쟁이 발생하면 투자자들은 안전자산으로 자금을 이동시키는 경향이 있습니다. 이때 부동산은 안정적인 수익률과 장기적인 가치보존력을 가진 자산으로 인식될수 있습니다. 따라서 전쟁이 부동산 수요와 가격을 높이는 요인이 될수 있습니다. 반대로 전쟁이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 경우도 있습니다. 전쟁이 국내에서 발생하거나 국내에 직접적인 영향을 미칠 경우 부동산 시장은 심각한 충격을 받을수 있습니다.따라서 전쟁과 부동산 시장의 관계는 복잡하고 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 전쟁의 규모, 지역, 기간, 결과등에 따라 부동산 시장에 미치는 영향도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세자금 대출을 받으려고 하는데 신용점수 질문요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신용점수는 나이스와 kcb 두가지가 있고 전세자금대출은 둘다 체크하기 때문에 신용점수에 따라 대출가능 여부와 한도가 달라집니다. 나이스에서는 740점이상 kcb에서는 655점 이상이 최저점수로 대출이 겨우 가능합니다. 그러나 최대한도를 받으려면 나이스에서는 820점이상, kcb에서는 805점 이상이 필요합니다.신용점수가 차이가 나는것은 각 기관이 신용정보를 수집하고 평가하는 방식이 다르기 때문입니다.2억7천짜리 전세를 가시려면 보증금의 80%인 2억1천6백만원을 대출 받아야 합니다. 하지만 신용점수가 양호한 점수대에 들어오지 않으시기 때문에 최대한도까지 대출 받으실수 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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