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1인가구 증가에 따라 소형아파트 인기가 높아질까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1인 가구의 증가로 인해 소형 아파트의 인기가 높아질 것으로 예상됩니다.1인 가구는 꾸준히 증가하고 있으며, 2045년에는 전국 1인 가구가 810만 가구까지 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 인구 구조의 변화에 따라 주거 수요도 소형 위주로 재편되고 있습니다. 실제로 수도권에서 전용면적 60m2 이하 아파트 매매 건수는 6만 1171건으로 전체 매매 건수의 약 47%를 차지했습니다. 청약 시장에서도 소형 아파트의 인기가 높아졌습니다. 2022년 서울에서 분양한 아파트 중 전용면적 60m2 이하의 소형 아파트는 총 1,167가구로 전체 분양 가구 수의 약 62%를 차지했습니다. 하지만, 공급은 수요에 비해 부족한 상황입니다. 2023년 수도권에서 공급된 전용 59m2 이하 일반 공급 물량은 총 7,706가구로, 이는 올해 수도권에서 선보이는 일반 공급 물량의 20.7%에 불과한 수준입니다. 따라서, 1인 가구의 증가와 함께 소형 아파트의 인기는 계속해서 높아질 것으로 예상됩니다. 다만, 지역별 수요와 공급 상황을 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.
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24.09.12
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기존주택 전세주고 분양주택 입주할때 대출절차가 어떻게될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기존주택 전세를 주고 분양주택 입주 시 대출 절차는 신규 주택 중도금 대출을 잔금대출로 전환합니다.입주 기간이 시작되면 중도금 대출을 잔금대출로 전환해야 합니다. 이때 전환하는 은행에서 기존주택의 전세금으로 상환할 대출의 은행으로 당일 송금을 요청합니다. 전세금으로 기존주택의 대출을 상환합니다.상환 후, 상환 확인서를 발급받습니다. 신규 주택의 담보대출 신청을 합니다.전세금 상환 당일에 담보대출 신청을 합니다. 은행에서 DSR을 산정할 때는 전세금으로 상환할 대출은 제외하고 산정합니다.대출 승인 및 실행을 합니다. 대출이 승인되면, 실행하여 분양주택의 잔금을 납부합니다.전입신고를 합니다. 전입신고 후 등본을 발급받아 은행에 제출합니다.
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24.09.12
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인천 대장 송도가 언제 움직일지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 송도 지역의 집값은 2023년 5월부터 상승세로 전환되어 현재까지 이어지고 있습니다.상승의 원인으로는 정부의 규제 완화와 저가 매수세 유입이 꼽힙니다. KB부동산 월간 시계열 자료에 따르면, 2023년 7월 기준 인천 연수구 아파트 매매가격은 0.19% 상승했습니다. 이는 2022년 5월 이후 1년 2개월 만의 상승세입니다. 송도의 아파트 거래량은 봄(3월-5월)에 큰 폭으로 상승했으며, 2분기에는 전용면적 84m2 아파트가 3.3m2당 2,841만 원에 거래되며 1분기에 비해 3.32% 상승했습니다.그러나 현재 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있으므로, 송도의 집값이 언제 다시 크게 상승할지는 예측하기 어렵습니다. 부동산 시장은 지역별, 시기별로 다양한 요인에 의해 변동하므로, 지속적으로 관심을 가지고 지켜보시는 것이 좋습니다.
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24.09.12
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매매 계획이 있으면 그 전까진 전세보다 월세가 이득인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매 계획이 있더라도 전세와 월세 중 어느 것이 이득인지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 전세의 경우 장점은 보증금을 한 번에 지불하고 계약 기간 동안 월세를 지불하지 않아도 됩니다. 보증금을 돌려받을 때 이자 수익을 얻을 수 있습니다. 단점은 보증금이 크기 때문에 대출을 받아야 할 경우 이자 비용이 발생합니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받아야 하기 때문에 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 문제가 생길 수 있습니다.월세의 경우 장점은 보증금이 전세에 비해 상대적으로 적기 때문에 대출을 받아야 할 경우 이자 비용이 적게 발생합니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 문제가 생길 가능성이 적습니다.단점은 매달 월세를 지불해야 하기 때문에 지출이 늘어납니다. 보증금이 적기 때문에 계약 기간 동안 월세를 지불하지 못할 경우 보증금이 차감될 수 있습니다.
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24.09.12
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일반 소비자물가지수와 근원소비자물가지수 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반 소비자물가지수와 근원 소비자물가지수는 소비자 물가의 변동을 측정하는 지표입니다. 두 지표의 차이점은 일반 소비자물가지수는 소비자가 일상생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하는 지표입니다. 이는 총지수로서 모든 대표 품목을 포함한 총지수를 말합니다. 총지수로는 세부적으로 물가 변동을 파악하기 어렵기 때문에 일정한 기준에 따라 하위 분류로 나누어 세부 부문별 지수도 공표하고 있습니다. 근원 소비자물가지수는 변동성이 큰 식료품과 에너지를 제외한 상품과 서비스의 가격 변동을 측정합니다. 이는 일반적인 인플레이션 상황을 파악하는데 유용합니다. 근원 CPI는 물가 상승률을 과대평가하는 소비자물가지수의 단점을 보완하여 물가의 기조적 흐름을 파악하는데 유용한 지표입니다.
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24.09.12
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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 단지 내에 간이 수영장을 만드는 것은 불법입니다.공동주택관리법 제35조 제1항 제1호에 따르면 아파트의 각 공간을 사업 계획에 따른 용도 외에 다른 용도로 사용하려면 시장, 군수, 구청장의 허가를 받거나 신고해야 합니다. 위와 같은 절차를 거치지 않고 입주민이 공용공간을 수영장 등으로 사용한다면 불법입니다.따라서, 아파트 단지 내에 간이 수영장을 만들기 위해서는 사전에 지자체에 신고하고 허가를 받아야 합니다.
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24.09.12
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전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유찰이 계속 진행되면 경매 물건의 최저 입찰가가 계속 낮아집니다. 만약 전세가가 4억이고, 유찰이 계속되어 최저 입찰가가 3억까지 떨어진다면, 다음 경매에서는 3억 이하의 가격으로 입찰이 가능합니다. 만약 3억 이하의 가격으로 낙찰이 된다면, 낙찰자는 전세보증금 5억 중에서 낙찰 금액을 제외한 나머지 금액을 지불해야 합니다. 하지만, 낙찰자가 전세보증금을 지불하지 않는다면, 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 전세보증금반환청구소송을 제기하여 판결문을 받은 후 강제집행을 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 이때, 낙찰자가 지불하지 않은 금액은 집주인에게 청구할 수 있습니다. 만약, 경매 물건이 계속 유찰되어 낙찰되지 않는다면, 경매는 취소될 수 있습니다. 이 경우에는 집주인이 새로운 매수인을 찾아 매매 계약을 체결하거나, 다른 방법으로 자금을 마련하여 전세보증금을 반환해야 합니다.유찰이 계속되어 전세보증금보다 낮은 가격으로 낙찰되는 경우에는 보증금을 전액 반환받기 어려울 수 있으므로, 전세 계약을 체결할 때는 보증금 반환 가능성을 충분히 검토하고, 보증보험 가입 등의 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다.
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24.09.12
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청약 후 입주 잔금 대출까지 문의드려봅니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약 후 입주 잔금 대출에 대해서는 등기 소요 시간은 일반적으로 아파트 준공 후 입주가 시작되면, 입주 지정 기간이 정해집니다. 입주 지정 기간은 보통 2~3개월 정도이며, 이 기간 내에 입주 잔금을 납부하고 등기를 신청해야 합니다. 등기는 입주 지정 기간 내에 신청하면 1~2주 이내에 완료됩니다. 입주 지정 기간이 끝난 후에는 등기 신청이 지연될 수 있으며, 이 경우에는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.대출 신청은 입주 지정 기간 시작 전에 미리 신청하는 것이 좋습니다. 대출 심사에 소요되는 시간이 있기 때문입니다.입주 잔금 대출은 입주 전에 미리 신청하여 승인을 받은 후, 입주 잔금을 납부할 때 대출금을 수령하여 사용할 수 있습니다.대출 종류는 입주 잔금 대출은 크게 중도금 대출 상환 대출과 주택 담보대출로 나눌 수 있습니다.중도금 대출 상환은 기존에 받은 중도금 대출을 상환하기 위한 대출입니다. 이 대출은 입주 잔금 대출과 함께 신청할 수 있으며, 대출금으로 중도금 대출을 상환한 후 나머지 금액을 입주 잔금으로 사용할 수 있습니다. 주택 담보대출은 입주 후에 받는 대출로, 아파트를 담보로 대출을 받는 것입니다. 이 대출은 KB 부동산 시세나 감정 평가액을 기준으로 대출 한도가 결정됩니다.대출 한도는 대출 종류와 개인의 신용등급, 소득 등에 따라 다릅니다. 대출 한도는 은행마다 다르므로, 여러 은행의 대출 상품을 비교해 보고 선택하는 것이 좋습니다. 대출 금리는 대출 종류와 대출 기간, 대출 상환 방식 등에 따라 다릅니다. 대출 금리는 은행마다 다르므로, 여러 은행의 대출 상품을 비교해 보고 선택하는 것이 좋습니다.대출 상환 방법은 대출 기간과 상환 능력에 따라 선택할 수 있습니다. 대출 상환 방법에는 원리금 균등 상환 방식, 원금 균등 상환 방식, 만기 일시 상환 방식 등이 있습니다.
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24.09.12
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아파트 매매에대한 궁금증 질문합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2009년에 2억 원에 구매한 아파트가 2014년에 부모님이 파셨을 때 10억 이상으로 올랐다면, 이는 분명히 큰 이익입니다. 하지만, 부모님이 해당 아파트를 파셨을 때의 가격이 얼마인지에 따라 실제 이익 여부가 결정됩니다. 만약 부모님이 해당 아파트를 10억 이상에 파셨다면 이익을 보셨을 것입니다. 하지만, 그보다 낮은 가격에 파셨다면 손해를 보셨을 것입니다. 부동산 가격은 시간이 지남에 따라 변동하므로, 매매 시점에 따라 이익 또는 손해를 볼 수 있습니다. 따라서, 부동산 매매 시에는 시장 동향과 가격 변동을 충분히 고려하여 적절한 시점에 매매하는 것이 중요합니다.
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24.09.12
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전세가격문의입니다.......
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네이버 부동산이나 앱에서 확인한 최저 전세 가격이 4억이라면, 해당 가격은 일반적으로 해당 부동산의 시장 가격을 반영한 것입니다. 하지만 실제 거래 가격은 여러 요인에 따라 다를 수 있습니다. 부동산 중개 수수료는 거래 가격에 따라 다르며, 중개사가 요구하는 수수료가 높을 경우 거래 가격이 높아질 수 있습니다. 임차인과 임대인의 협상력에 따라 거래 가격이 달라질 수 있습니다. 임차인이 협상력이 강하면 거래 가격을 낮출 수 있고, 임대인이 협상력이 강하면 거래 가격을 높일 수 있습니다. 부동산 시장 상황에 따라 거래 가격이 달라질 수 있습니다. 부동산 시장이 침체되어 있으면 거래 가격이 하락할 수 있고, 부동산 시장이 호황이면 거래 가격이 상승할 수 있습니다.건물의 상태에 따라 거래 가격이 달라질 수 있습니다. 건물이 오래되거나 손상된 경우에는 거래 가격이 낮아질 수 있고, 건물이 새거나 깨끗한 경우에는 거래 가격이 높아질 수 있습니다. 실제 거래 가격을 정확하게 파악하기 위해서는 부동산 중개사에게 문의하거나, 직접 해당 부동산을 방문하여 시장 조사를 하는 것이 좋습니다.
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