청약 후 입주 잔금 대출까지 문의드려봅니다.

Question

안녕하세요. 먼저 시간내어 읽어 주셔서 감사드립니다.저는 2022년 10월 청약에 당첨되고, 25년(내년) 5월 준공 예정인 곳 일반 분양권을 가지고 있습니다.해당 지역은 경기도이고, 현재 기준 투기과열지구 및 별도 규제 지역은 아닙니다.여기서 질문  입주를 하게 되면 등기가 바로 안나온다고 은행에서 답변을 받았는데 보통 몇개월이나 걸리나요? 내년 5월 준공 예정이고, 입주는 아마 8월쯤 될 것 같은데 이게 제가 입주를 해야만 잔금 대출 또는 상환대출이 가능한건가요 ? 현재 중도금 대출은 5회차까지 받았고 1회차 남았고, 입주일 잔금 (대략3회차) 정도가 남은 상태인데 입주일 잔금 금액은 제가 직접 상환을 할 거고, 만약 부족하다면 입주일 때 잔금대출?로 더 받아야하는건지.. 아니면 입주 당시 주택 가격을 kb부동산시세 기준으로 담보대출을 받을때 금액으로 해결 할 수 있는지 궁금합니다.저와 같이 청약 후 위 과정을 겪으신 분께서 자세히 답변 주시면 정말 감사드리겠습니다.!!

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우에는 등기가 없더라도 후취담보로써 잔금시에 주택담보대출이 가능합니다. 당연히 잔금을 치루기 위한 부분이므로 입주전 잔금시기전에 신청자체는 가능합니다. 잔금시에는 잔금(분양가30%)와 중도금대출 원금과 이자를 일시상환하여야 합니다. 즉, 질문처럼 입주일 잔금은 본인 돈으로 치루시더라도 해당시점에 중도금 전액상환을 하셔야 하기 떄문에 후취담보대출은 하셔야 할듯 보입니다. 1에서처럼 개인 조건에 따라 대출한도 차이는 있지만 대부분은 대출을 통해 해결하실수 있습니다. 그리고 이떄 주택가격기준은 KB시세가 없기 때문에 분양가를 기준으로 할 가능성이 높습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 중도금 대출 1회~6회 집단 대출로 납입하시고 잔금날 집단대출 일으켜 주택담보대출로 대환하여 잔금날 지급합니다. 대게 이렇게 하십니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약 후 입주 잔금 대출에 대해서는 등기 소요 시간은 일반적으로 아파트 준공 후 입주가 시작되면, 입주 지정 기간이 정해집니다. 입주 지정 기간은 보통 2~3개월 정도이며, 이 기간 내에 입주 잔금을 납부하고 등기를 신청해야 합니다. 등기는 입주 지정 기간 내에 신청하면 1~2주 이내에 완료됩니다. 입주 지정 기간이 끝난 후에는 등기 신청이 지연될 수 있으며, 이 경우에는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.대출 신청은 입주 지정 기간 시작 전에 미리 신청하는 것이 좋습니다. 대출 심사에 소요되는 시간이 있기 때문입니다.입주 잔금 대출은 입주 전에 미리 신청하여 승인을 받은 후, 입주 잔금을 납부할 때 대출금을 수령하여 사용할 수 있습니다.대출 종류는 입주 잔금 대출은 크게 중도금 대출 상환 대출과 주택 담보대출로 나눌 수 있습니다.중도금 대출 상환은 기존에 받은 중도금 대출을 상환하기 위한 대출입니다. 이 대출은 입주 잔금 대출과 함께 신청할 수 있으며, 대출금으로 중도금 대출을 상환한 후 나머지 금액을 입주 잔금으로 사용할 수 있습니다. 주택 담보대출은 입주 후에 받는 대출로, 아파트를 담보로 대출을 받는 것입니다. 이 대출은 KB 부동산 시세나 감정 평가액을 기준으로 대출 한도가 결정됩니다.대출 한도는 대출 종류와 개인의 신용등급, 소득 등에 따라 다릅니다. 대출 한도는 은행마다 다르므로, 여러 은행의 대출 상품을 비교해 보고 선택하는 것이 좋습니다. 대출 금리는 대출 종류와 대출 기간, 대출 상환 방식 등에 따라 다릅니다. 대출 금리는 은행마다 다르므로, 여러 은행의 대출 상품을 비교해 보고 선택하는 것이 좋습니다.대출 상환 방법은 대출 기간과 상환 능력에 따라 선택할 수 있습니다. 대출 상환 방법에는 원리금 균등 상환 방식, 원금 균등 상환 방식, 만기 일시 상환 방식 등이 있습니다.