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아스콘 비용이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아스콘 포장은 건물을 새로 짓거나 오래된 건물을 새롭게 단장하는데 있어서 빼놓을 수 없는 선택지입니다. 여러 요소에 따라 비용이 결정되며, 아래는 대략적인 아스콘 포장 비용입니다자재비 아스콘 표층: 톤 당 90,000 ~ 100,000원아스콘 기층: 톤 당 70,000 ~ 80,000원시공비 장비 의존도가 높은 공사로, 장비 종류에 따라 비용이 상이합니다. 작업자 수와 시공 규모에 따라 달라집니다. 공사에 방해가 되는 장애물이 있는 경우 추가 비용 발생할수 있습니다.흙바닥인 경우 골재 비용과 토공 비용기존 바닥이 아스팔트인 경우 파쇄기 비용과 폐기물 처리 비용따라서, 30평 정도의 아스콘 포장을 고려하시면 대략적으로 200~230만원 정도의 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 이는 평당으로 따지면 20~23만원 정도입니다. 하지만 바닥 상태와 추가 작업 여부에 따라 변동될 수 있으니 상세한 견적을 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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임차권 등기 당하기 싫어서 보증금 완납하고 원상복구못한 채로 영수증 받을려고 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금을 반환 받는 것은 동시이행의 관계에 있습니다. 따라서 계약 종료일에 원상복구하여 이를 인도해주는 것이 원칙입니다. 다만, 임대인과 협의하여 원상복구에 관하여 별도의 기간을 정하거나 원상복구의 정도에 관하여 합의한다면 그 합의에 따라 진행할 수 있습니다. 손해배상 청구를 위해 영수증에 첨부할 문구를 아래와 같이 작성하시면 됩니다"본 영수증은 보증금 완납을 확인하는 목적으로 제출되며, 원상복구가 완료되지 않은 상태에서 발급되었습니다. 차후 손해배상 청구를 위해 보존해 주시기 바랍니다."
경제 / 부동산
24.04.18
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주택임대사업자 등록 예정입니다 그럼 기존 대출은..?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록할 경우 기존 은행 대출을 낮은 금리의 대출로 바꿔주는 방안이 추진되고 있다고 합니다. 이는 정부가 주택 임대사업자 등록을 장려하기 위한 인센티브의 일환으로 보입니다. 하지만, 대출 조건이나 변경 가능 여부는 금융기관의 정책과 대출 계약의 조건, 그리고 개인의 신용 상태 등에 따라 달라질 수 있습니다.또한, 주택임대사업자 등록과 관련된 최신 규정이나 세제 혜택 등에 대해서도 지속적으로 업데이트되는 정보를 확인하시는 것이 중요합니다. 이와 관련하여, 최근 개정된 주택임대사업자 관련 규정을 정리한 자료가 있으니 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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시행사, 시공사, 신탁회사는 각 어떤 역할을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시행사 부동산 개발 사업의 전 과정을 기획하고 관리하는 주체입니다.담당 업무는 토지 매입, 계약 관리, 대금 지급, 건설 진행분양까지의 전 과정을 담당합니다.특징: 부동산 개발 사업의 실질적인 운영 주체입니다.시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 실제 건물을 짓는 업체입니다.담당 업무는 설계된 도면에 따라 현장에서 공사를 진행합니다.공사만 담당하기 때문에 시행사와는 업무 영역이 제한됩니다.특징: 건설 업체로서 공사를 담당하며, 주택건설사업자로 등록되어 있어야 합니다.신탁사는 시행사와 계약을 맺고 자금과 관련된 일을 대신해서 수행합니다.담당 업무는 투자자의 자금을 보호하고 관리합니다.분양 수익금을 관리하며, 시행사가 부도나 사기를 칠 염려를 하지 않도록 합니다.특징: 투자자를 보호하는 역할을 합니다.이렇게 시행사, 시공사, 신탁사는 각자의 역할을 수행하면서 부동산 거래를 효율적으로 진행하고, 신뢰할 수 있는 주거공간을 만들어나갑니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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토지거래허가제가 아파트값에 대한 영향을 알고싶어요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 거래 시 투명성과 공정성을 보장하는 법적 제도입니다. 이를 통해 거래 당사자는 불필요한 위험을 방지하고, 안정적인 거래를 할 수 있습니다. 하지만, 거래 승인까지의 기간이 길어지거나, 거래 당사자의 부담이 늘어나는 등의 일부 단점도 존재합니다.토지거래허가제는 특정 지역에서 토지 거래를 규제하는 제도로, 주로 부동산 과열이 우려되거나 집값 또는 땅값 급등 우려가 있을 때 지정됩니다. 해당 구역에서 거래하기 위해서는 허가를 받아야 하며, 허가 조건이 안되거나 허가를 받지 못할 경우 거래를 할 수 없습니다. 토지거래허가구역은 주택, 상가, 토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 실거주 목적의 매매만 허용되며, 임대를 놓거나 전세를 끼고 집을 매수하는 '갭투자’는 불가능합니다. 주택을 구매할 때는 반드시 2년 이상 실거주해야 하며, 1년 이내에 기존에 보유했던 주택을 모두 처분해야 합니다.재건축 시에도 토지거래허가제는 중요한 역할을 합니다. 토지거래허가제로 지정된 구역 내에서 재건축을 진행하면, 토지거래허가제의 허가를 받아야 합니다. 이를 통해 재건축 시 투명하고 공정한 절차를 거칠 수 있으며, 부당한 투기나 불법적인 거래를 방지할 수 있습니다. 또한, 재건축 시에는 토지거래허가제로 지정된 구역 내에서만 건축이 가능하므로, 안정적인 주택 환경을 조성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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전라도 광주 건설사 부도로 조합원 분양권 어떻게 하나요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건설사 부도로 인한 조합원 분양권 문제는 매우 복잡하고 어려운 상황입니다. 건설사 부도 후 대한주택보증에서 새로 정한 입주예정일에 입주하지 못한 경우, 지체보상금을 받을 수 있는지 확인해야 합니다. 추가분담금은 공사비 상승 등으로 인해 발생할 수 있으며, 이는 조합원들이 부담해야 할 수도 있습니다.분양권을 포기하는 경우, 일반적으로 계약금을 포기해야 할 수도 있습니다. 그러나 분양 계약해지 시 환불이 가능한 경우도 있으니, 계약서의 조건을 잘 확인하고 법적 조언을 구하는 것이 중요합니다. 건설사 부도로 인한 문제가 발생했을 때, 법적인 조언을 구하는 것이 중요합니다. 분양권 계약해지 및 계약금 반환 가능한 상황에 대해 전문 변호사와 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.시공사 변경 시 추가분담금이 발생할 수 있으며, 이 경우 조합원들은 더 높은 가격에 아파트를 분양받게 될 수 있습니다.결론적으로, 분양을 받을지 포기할지 결정하기 전에, 계약서를 꼼꼼히 검토하고, 추가분담금의 규모와 조건, 법적인 조언을 받는 것이 중요합니다. 또한, 조합장과의 소통을 통해 추가분담금에 대한 구체적인 내용을 파악하고, 다른 조합원들과도 상의하여 공동의 대응 방안을 모색하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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신규 아파트 단독 명의자가 아닌 배우자가 잔금 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부부 공동명의로 아파트를 소유하고 계시다면, 남편이 잔금 대출을 받을 수 있습니다. 이 경우 연말정산에서 장기주택저당차입금 이자상환액에 대한 소득 공제를 받을 수 있습니다. 다만, 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.아파트가 부부 공동명의로 소유되어 있어야 합니다. 잔금 대출을 받을 때는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.상환기간이 10년 이상이거나 15년 이상인 경우에 대출 가능합니다.대출 금액은 상환기간에 따라 다르며, 최대 1,800만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.연말정산 시에는 장기주택저당차입금 이자상환액을 소득공제로 적용하실 수 있으니, 이를 고려하여 남편의 명의로 잔금 대출을 받으시면 됩니다. 연말정산 시에는 해당 금액을 소득공제로 활용하실 수 있습니다. 물론, 실제 연말정산 시에는 세무사와 상의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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지금 이시기 집을 매수해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근의 부동산 시장 동향을 살펴보면, 주택 매매 및 전세 가격이 전국적으로 하락세를 보이고 있습니다1. 특히, 수도권과 비수도권 모두에서 매매가격과 전세가격이 유사한 폭으로 하락하고 있으며, 이는 기준금리의 인상과 경기 하방압력에 기인한 것으로 보입니다. 또한, 2023년 들어서 아파트 매매가격 누적 변동률은 -5.12%로 집계되었고, 이는 2년 연속 하락세를 나타내고 있습니다. 이러한 상황에서 집을 사야 할지 말아야 할지 결정하기는 어려울 수 있습니다. 부동산 거래 활성화 시기에 대해서는, 금리 인하가 이루어질 경우 거래가 활성화될 가능성이 있습니다. 그러나 현재로서는 거래량이 감소하고 있으며, 이는 매수심리 위축과 매매가격의 하락세와 관련이 있을 수 있습니다. 결국, 부동산 매수 결정은 개인의 재정 상태, 부동산에 대한 전망, 그리고 개인의 주거 요구와 투자 목적에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 시장 상황과 전망을 고려하여 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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나의 땅에 다른 사람이 임대로 건물을 지을 수 있다? 없다?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅에 다른 사람이 임대로 건물을 지을 수 있는지, 그리고 주택수에 포함되는지, 땅에 대한 임대계약 작성과 추가 절차에 대해 알려드리겠습니다.땅에 건물을 지으려면 해당 토지의 토지관리법 및 건축법 등 관련 법규를 준수해야 합니다.토지를 구입하고 건물을 지을 수 있으며, 건축 시 필요한 서류와 신고, 허가 등을 올바르게 처리해야 합니다.주택수에 포함되는 경우는 주택임대 사업자가 해당 건물을 주택으로 임대하는 경우입니다.토지에 건물을 지어 펜션 사업을 하려는 경우, 해당 건물이 주택임대 사업에 해당되는지 확인해야 합니다.땅에 대한 임대계약을 작성해야 합니다. 이 계약은 임대인과 임차인 간의 합의를 증명하는 문서입니다.임대계약서에는 임대인과 임차인의 인적 사항, 임대료, 보증금, 계약 기간, 관리비 부과 등을 기재해야 합니다.펜션 사업을 위해 건물을 지을 경우, 건축 허가 및 관련 절차를 따라야 합니다.또한, 관광펜션업 지정과 관련하여 해당 지역의 관련 법규를 확인하고 필요한 절차를 밟아야 합니다.이상의 내용을 참고하여 친척이 땅에 건물을 지어 펜션 사업을 시작하려면 관련 법규와 절차를 정확히 따라야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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집을 상속 받으면 청약을 할 수 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상속으로 집을 받은 경우 청약 자격에는 일부 제한이 있습니다. 그러나 부모님의 사망으로 인해 본인 의지와 상관없이 상속받은 주택 때문에 유주택자가 되어 청약에 제한을 받게 되는 것이 불합리하다고 생각할 텐데요, 상속받은 주택에 대해서는 예외를 인정하고 있습니다.상속으로 주택을 받은 경우 이 경우 청약시 주택 수 계산에 포함되지 않습니다. 따라서 청약 자격에 영향을 주지 않습니다.기존 주택에다 공동 상속받은 주택이 있는 사람이 1순위로 당첨되면 건설사가 사후조사를 해 부적격자 통보를 합니다. 당첨된 사람은 부적격 통보를 받은 지 3개월 이내에 상속받은 공유지분을 처분해야 당첨을 인정받을 수 있습니다.상속받은 주택에 대한 청약 자격은 상황에 따라 다르며, 정확한 상세 내용은 해당 관계기관이나 분양회사에 문의하시는 것이 좋습니다. 상속받은 주택이 청약 자격에 영향을 미치는지 여부는 해당 기관에서 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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