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전세 기간 만료 후 퇴거 할 때 원상 복구는 어느 정도까지 해야 할까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 기간 만료 후 퇴거할 때 원상 복구에 대한 의무는 임차인에게 있습니다. 원상 복구의 범위는 다음과 같습니다도배, 장판 등: 세월의 흔적은 임차인이 보상할 필요가 없지만, 찢어진 부분 등의 파손은 수리를 해주셔야 합니다.청소: 퇴실 후 방 상태가 깨끗하지 않으면 청소비가 청구될 수 있습니다.샤시 실리콘의 곰팡이도 제거해 주시는 것이 좋습니다. 원상 복구는 도배, 장판 등 임대주택 전용 부분에 기본적으로 제공된 시설물을 퇴거 시 입주 당시의 상태로 유지하는 것과 설치를 위해 천공, 변형 등 부수 행위에 대해 입주 당시 상태로 복원하는 것을 의미합니다. 그러나 예외적인 경우도 있습니다임대주택의 수선비 부담: 임차인의 고의, 과실로 인한 파손, 훼손, 멸실 시 임대인이 부담합니다.원상 복구 없이 퇴거 시 소요비용: 원상 복구 의무가 부담되며, 원상 복구 없이 퇴거 시 소요비용이 부과될 수 있습니다.따라서 곰팡이로 인한 벽지 훼손에 대해서는 상황에 따라 판단하셔야 합니다. 만약 생활습관 등 부주의로 인해 발생한 것이라면 원상 복구를 해주셔야 합니다. 퇴거 시에는 임대주택의 상태를 촬영하여 증거를 남겨 놓는 것이 좋습니다. 또한, 임대차 계약서에 원상 회복 의무가 명시되어 있는지 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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공동명의인 4명 중 한 명이 전세 계약 종료 통보에 관한 내용을 말했을때?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공동명의인으로 전세 계약을 체결한 경우, 계약 종료 통보는 모든 공동명의자에게 해야 합니다. 따라서 집주인 측에서도 계약 종료일을 이야기할 때는 4명 모두에게 통보를 받아야 계약 종료가 성립합니다.퇴거일자를 조율하기 위해 막내가 날짜를 이야기했으며, 연장할 생각이 없다고 하셨습니다. 그러나 보증금 반환에 문제가 생길 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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생애 첫 집 구매할 때 부동산 대출 받을 때 혜택 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애 첫 주택 구매 시 부동산 대출에는 여러 가지 혜택이 있습니다. 특히 집 담보 대출을 받을 때 주목할만한 혜택은 다음과 같습니다대출 한도 확대: 정부는 최근 생애 최초 주택 구매자를 위해 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역과 주택 가격, 소득에 상관없이 80%로 완화하고, 대출 한도를 4억원에서 6억원으로 확대했습니다.소득 기준 면제: 12억원 이하 주택을 구매할 때는 소득 기준을 따지지 않고 200만원 한도로 취득세를 면제해줍니다.낮은 이자율: 생애 최초 주택 대출은 일반 주택 대출에 비해 이자율이 낮아 부담이 적습니다.대출 기간 연장: 대출 기간이 길어 상환에 대한 부담이 적습니다.이러한 혜택을 고려하여 생애 첫 주택을 구매하실 때 부동산 대출을 고려해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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무주택자 생애최초 특별공급 조건 확인
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 주택을 소유한 적이 없는 사람들을 위한 특별한 주택 공급 방식입니다. 여러분의 상황에 따라 다양한 조건이 적용됩니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.생애최초 특별공급 자격 조건:무주택자: 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.소득세 납부 이력: 최소 1년 이내 소득세를 납부했으며, 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 합니다.월평균 소득 기준: 도시근로자 기준으로 월평균 소득을 충족해야 합니다.생애최초 특별공급 신청 가능 여부:기혼 상태와 무관: 기혼 상태에 관계없이 무주택자라면 생애최초 특별공급에 신청할 수 있습니다.다른 특별공급이나 분양접수 신청 가능 여부:일반공급: 무주택자이며, 다른 특별공급에 해당하지 않는 경우 일반공급에도 신청할 수 있습니다.따라서, 여러분은 무주택자이고 기혼 상태와 관계없이 생애최초 특별공급에 접수할 수 있습니다. 또한, 일반공급도 고려해보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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월세 임대인의 파산, 개인회생하면 어떡해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인이 개인회생을 신청한 경우, 임차인은 다음과 같은 행동을 고려해야 합니다보증금 반환 판결 확인:회생법원으로부터 임대인의 회생사건에 관한 안내문을 받았다면 자신의 임대차보증금 채권과 같은 내용으로 신고가 되었는지 확인해보세요.만약 보증금 반환 판결을 받았다면, 해당 금액을 어떻게 반환받을 수 있는지 알아보세요.새로운 임차인 찾기:부동산 중개인과 협력하여 임대차 마케팅에 적극적으로 나서세요.임대조건을 매력적으로 조정하여 잠재 임차인에게 메리트를 제공하는 것도 고려해볼만합니다. 예를 들어, 임대료를 조정하거나 특정 조건을 제공함으로써 새로운 임차인을 유치할 수 있습니다.금융 계획 재조정:임대 수입의 중단에 대비하여 금융 계획을 재조정하세요.대출 이자 지급과 같은 고정적인 지출을 줄일 수 있는 방법을 모색해보세요.시간과 노력을 투자:임차인의 파산 선고로 인해 발생한 문제를 해결하기 위해서는 시간과 노력이 필요합니다.상황을 빠르게 파악하고, 적극적으로 대처하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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이율이 낮은 아파트 전세 대출 가능 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 전세 대출은 여러 요소에 따라 가능성이 달라집니다. 여러 가지 대출 상품이 있으며, 이에 따라 조건도 다를 수 있습니다. 여기서 몇 가지 주요한 사항을 설명해 드리겠습니다도시보증공사 (허그 안심전세대출): 수도권 기준으로 보증금이 5억 이하인 아파트, 오피스텔, 다세대 주택으로 이사를 가는 경우 받을 수 있으며, 기본 한도는 80%까지 받을 수 있습니다. 청년 가구 혹은 신혼가구 조건에 충족하는 경우 90%까지 받을 수도 있습니다.주택도시보증공사 전세대출: 보증뿐만 아니라 전세보증금 반환보증도 함께 제공합니다. 임차보증금의 80% 조건에 따라 최대 90% 이내 최대 4억까지 가능합니다. 소득과 부채와 무관하게 전세대출이 가능한 특징이 있습니다.서울보증보험: 임차인의 신용점수와 소득에 따라 최대 5억 보증금 80% 범위 내에서 가장 많은 대출을 해주는 기관입니다. 소득과 신용점수 충분하고, 최대 금액 대출이 필요한 경우 선택할 수 있습니다.따라서, 신용 점수가 천점대라면 주택도시보증공사나 서울보증보험의 전세대출 상품을 고려해 보시는 것이 좋습니다. 하지만 정확한 대출 가능 여부는 은행이나 금융기관에 문의하여 확인하시는 것이 좋습니다. 은행 방문하여 나에게 맞는 상품을 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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최근 신축 아파트 하자 관련된 기사가 자주 올라오는 상황인데 원래 신축 아파트 하자가 많나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축 아파트의 하자 문제는 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 주제입니다. 신축 아파트가 엄청 큰 자금으로 건설되는 주거 공간임에도 불구하고 하자가 발생하는 이유는 다양합니다. 아래에서 신축 아파트의 하자와 관련된 정보를 요약해보겠습니다.하자 종류와 보수 기간:하자는 건물의 안전, 기능, 미관상 지장을 주는 결함을 의미합니다.신축 아파트의 기본적인 하자는 입주 전 약 1달간의 사전 점검 기간에 발견하고 보수가 이루어집니다.그러나 어떤 하자는 살아보면서 뒤늦게 발견되기도 합니다.하자 종류에 따라 보수 청구 기간 (담보 책임 기간)이 다릅니다.내력 구조별 하자: 10년간 가능시설 공사별 하자:도배, 타일: 2년난방, 창호, 전기: 3년철근 콘크리트, 방수: 5년하자 분쟁:신축 아파트 하자가 발생하면 보수가 필요합니다.하지만 시공사가 하자를 인정하지 않는 경우도 있습니다.하자 분쟁은 하자 심사/분쟁 조정 위원회에 조정 신청하거나 법원에 소송을 제기하여 해결됩니다.하자 보수 기간 확인:전유 부분 (내 집): 입주자 인도일부터공용 부분: 사용 검사일부터하자로 인한 불편함이 발생하면 담보 책임 기간을 확인하고 적절히 대응하는 것이 중요합니다. 신축 아파트의 하자 문제는 주의 깊게 관찰해야 할 부분입니다
경제 / 부동산
24.03.20
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전세 사기를 당한 것 같은데 300만원을 달래요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차계약 중도해지 합의서를 작성하는 상황에서는 쌍방 간의 합의를 증명하고, 중도해지에 대한 내용을 명확히 기재하는 것이 중요합니다. 아래는 임대차계약 중도해지 합의서 작성에 도움이 될 수 있는 내용입니다합의 내용 기재: 합의서에는 임대차계약의 목적물 소재, 계약 기간, 보증금 등 기본 정보를 기재합니다. 또한 쌍방이 중도해지를 합의하고 이의를 제기하지 않을 것을 확약합니다.서류 첨부: 합의서에는 임대차계약서 1부와 양 당사자의 인감증명서 각 1부를 첨부해야 합니다. 주소, 주민번호, 성명을 날인해야 합니다.비용 부담 협의: 합의서에는 중도해지 시 발생하는 비용 부담에 대한 협의 내용을 명시해야 합니다. 예를 들어 중개수수료, 이사비용 등을 누가 부담할지 협의합니다.HUG 보증보험: 집주인이 HUG 보증보험을 권유하고 있다면, 이에 대한 자세한 내용을 확인하고 필요한 경우 합의서에도 기재해야 합니다.법적 효력: 중도해지 합의서는 쌍방 간의 합의로 법적 효력을 발생시킵니다. 따라서 임대인과 임차인이 합의한 내용을 정확히 기재해야 합니다.합의서 작성 시 주의사항을 잘 숙지하시고, 상황에 맞게 수정하여 사용하시기 바랍니다. 화나신 마음을 이해합니다만, 합의서를 작성하는 것이 더 큰 문제를 예방하는 방법 중 하나입니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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남자친구 소유주 인 집에 전입신고 해도 무주택 인정여부?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.남자친구 소유의 집에 전입신고를 하더라도 무주택으로 인정받아 청약이 가능한지에 대해 알아보겠습니다.전입신고와 무주택 세대주전입신고란 이사를 하게 되는 경우 해당 주소지의 세대주가 본인임을 국가에 증명하는 신고입니다. 이로써 무주택 세대주로 인정받을 수 있습니다.세대주만 변경하는 것이 아니라 거주지 분리를 통해 세대주 분리를 해야 진정한 무주택 세대주가 됩니다.친척집 전입신고와 무주택자 여부이미 해당 거주지의 세대주가 친척으로 되어있기 때문에 친척집으로 전입신고를 하는 것은 가능하지만, 친척집에 거주하고 있는 인원과 나와의 관계는 '동거인’이 됩니다.주의해야 할 점은, 친척집이 규제지역으로 선정되어 있는 경우 동거인으로 주택청약을 할 수 없습니다. 이 경우 세대분리를 진행해야 합니다.세대분리 방법친척집 전입신고를 완료한 후 세대분리가 가능합니다.세대분리는 온라인 또는 오프라인으로 가능하며, 세대주 공동인증서가 필요합니다.온라인으로는 정부24 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다.오프라인으로 세대분리를 하고자 하는 경우 관할 주민센터를 방문하여 신청하시면 됩니다.결론적으로, 남자친구 소유의 집에 전입신고를 하더라도 무주택으로 인정받아 청약이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세 계약이 끝나가는데 전세금을 올린다고 해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약이 끝나가는 시점에 전세금을 올리는 것은 일반적으로 임차인의 책임입니다. 여러 가지 상황에 따라 다르겠지만, 일반적으로 다음과 같은 점을 고려해 보시면 좋습니다전세 계약서 확인: 먼저 전세 계약서를 자세히 확인해 보세요. 계약서에는 전세금을 언제, 어떻게 지급해야 하는지 명시되어 있을 것입니다. 계약서에 따라 지불 기한이 명시되어 있을 것입니다.전세금 지불 기한: 일반적으로 전세금은 전세계약 체결 시에 지불하게 됩니다. 그러나 계약 기간 중에도 전세금을 추가로 지불해야 하는 경우가 있습니다. 이런 경우에는 계약서에 명시된 기한을 준수해야 합니다.전세금 인상 요청: 집주인이 최근에 전화로 전세금을 올리라고 요청했다면, 이는 계약서에 따라 지불해야 하는 사항일 수 있습니다. 집주인이 전세금 인상을 요청한 이유를 확인하고, 계약서에 따라 지불 기한을 지켜야 합니다.전세금 인상 가능성: 전세금을 올리는 경우, 임차인과 집주인 간의 협의가 필요합니다. 전세금을 인상하게 되면 보증금 반환 시에도 해당 금액이 반영될 수 있으므로, 상황을 잘 고려해 결정하시기 바랍니다.요약하자면, 집주인이 전세금을 올리라고 요청했다면 계약서와 상황을 확인한 후, 계약서에 따라 지불 기한을 지키며 적절한 조치를 취하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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