최근 신축 아파트 하자 관련된 기사가 자주 올라오는 상황인데 원래 신축 아파트 하자가 많나요?
안녕하세요.
최근에 신축 아파트 하자와 관련된 뉴스를 심심치 않게 접하고 있습니다.
근데 이 아파트라는 것이 몇억에서 몇십억하는 엄청 큰 자금이 들어가는 주거 공간인데 이런 하자가 발생한다는 것이 이해가 잘 가지 않습니다.
원래 신축 아파트는 하자가 많은가요? 아니면 최근 신축 아파트들이 유독 심한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
예전부터 많았고 지금도 많고 앞으로도 많을것으로 보입니다.
기초적인 하자는 선분양 시스템이 없어져야 할거고 구조적인 큰 하자는 그냥 복불복인것 같네요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 자재비 상승과 공사비 증가로 원가절감 차원에서 하자가 많이 발생하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
요즘들어 자재값 상승으로 건설사들이 원가절감을 위해 부실공사를 많이해서 그런것으로 보입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
신축 아파트의 하자 문제는 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 주제입니다. 신축 아파트가 엄청 큰 자금으로 건설되는 주거 공간임에도 불구하고 하자가 발생하는 이유는 다양합니다. 아래에서 신축 아파트의 하자와 관련된 정보를 요약해보겠습니다.
하자 종류와 보수 기간:
하자는 건물의 안전, 기능, 미관상 지장을 주는 결함을 의미합니다.
신축 아파트의 기본적인 하자는 입주 전 약 1달간의 사전 점검 기간에 발견하고 보수가 이루어집니다.
그러나 어떤 하자는 살아보면서 뒤늦게 발견되기도 합니다.
하자 종류에 따라 보수 청구 기간 (담보 책임 기간)이 다릅니다.
내력 구조별 하자: 10년간 가능
시설 공사별 하자:
도배, 타일: 2년
난방, 창호, 전기: 3년
철근 콘크리트, 방수: 5년
하자 분쟁:
신축 아파트 하자가 발생하면 보수가 필요합니다.
하지만 시공사가 하자를 인정하지 않는 경우도 있습니다.
하자 분쟁은 하자 심사/분쟁 조정 위원회에 조정 신청하거나 법원에 소송을 제기하여 해결됩니다.
하자 보수 기간 확인:
전유 부분 (내 집): 입주자 인도일부터
공용 부분: 사용 검사일부터
하자로 인한 불편함이 발생하면 담보 책임 기간을 확인하고 적절히 대응하는 것이 중요합니다. 신축 아파트의 하자 문제는 주의 깊게 관찰해야 할 부분입니다