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전세 계약 전과 계약 후에 해야 할 일들이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 전에 확인해야 할 사항:임대인의 부채규모와 세금 체납 여부: 등기부등본 확인을 통해 부채규모와 세금 체납 여부를 확인하세요.확정일자 부여 현황과 전입세대 열람: 임대인의 동의를 받아 확인하세요.계약서 작성: 법무부에서 나온 주택 임대차 표준계약서를 사용하여 분쟁 예방에 도움이 됩니다.전세 시세 조회: 주변 시세를 알아보세요. N포털이나 다양한 포털사이트에서 전세시세를 확인할 수 있습니다.계약 후에 해야 할 일들:전월세 신고제: 전월세 계약을 맺으면 신고를 의무화해야 합니다. 확정일자를 자동부여하고 우선변제권이 발생합니다.전세보증금반환보증 가입: 주택도시보증공사나 주택금융공사, 서울보증보험 등에 가입하세요.전입신고: 주택의 인도와 함께 전입신고를 하셔야 합니다.전세계약과 관련하여 계약 전의 주의사항들, 실거래가와 주변시세 검색하는 방법, 그리고 계약 후 꼭 해야 할 일들을 숙지하시면 피해를 최소화할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.09
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집주인의 개인회생시 전세금 관련 질문입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증보험 금액과 포기해야 하는 금액:보증보험은 전세금 반환을 보장하는 중요한 요소입니다. 보험에 가입한 경우, 보증기관이 일정 금액을 보증하고, 이후 전세보증금 반환 시 세입자에게 지급해줍니다.여러분이 가입한 보증보험에 따라 다르지만, 일반적으로 보증금 중 일부는 보증되고, 나머지 금액은 보증되지 않을 수 있습니다.따라서 21,000만원 중 보증보험에 들어가 있는 금액은 보증을 받고, 나머지 1,000만원은 보증되지 않는 것으로 이해됩니다.허그에서 돈 지급 결정 시 집 비워야 하는지:허그에서 돈 지급 결정이 나면 세입자에게 통보가 오고, 세입자는 집을 비워주어야 합니다.따라서 10,000만원은 못 받은 채로 집을 비워주어야 합니다.회생관련서류 조치:회생관련서류를 받은 후에는 추가적인 조치가 필요하지 않습니다. 내용증명을 보낸 것도 올바른 조치였습니다.길지 않은 답변이지만, 여러분의 상황을 고려하여 최대한 간결하게 설명드렸습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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전세기간 2년중 1년채우고 이동시 그에따른 전세대출관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 기간 중에 집에 문제가 발생하고, 미리 계획한 것과 다르게 집을 나가게 된 상황이 정말 힘들겠습니다. 배우자와 함께 이런 상황을 겪으시다니, 정말 어려운 시기일 것입니다.먼저, 전세대출에 대해 알아보겠습니다. 전세대출은 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우에 가능합니다. 그러나 부모-자식이나 직계존비속 간 전세계약 시 전세자금대출은 사회통념상 임대차 계약에 의한 전세자금 수수가 이루어진다고 보지 않아 금융기관에서는 대출이 불가능한 경우가 많습니다. 그러나 형제자 등의 임대차 계약 시 실질적인 대금지급내역을 입증할 수 있다면 예외적으로 금융기관 영업점대출 상담을 통해 주택 전세자금 대출이 가능할 수 있습니다.따라서, 새로운 전세대출을 받거나 와이프명의로 전세대출을 받을 수 있는지에 대해서는 금융기관과 상담하시는 것이 좋습니다. 상황에 따라 다양한 요인이 고려되며, 실제로 가능한지 여부를 확인해야 합니다. 또한, 이사갈 집을 찾지 못한 상태에서 어떻게 풀어나가야 할지에 대해서도 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다.마지막으로, 현재 상황이 힘들고 스트레스를 받고 계시다면 소주를 마시는 것은 이해할 수 있지만, 건강을 위해서는 적당히 조절하시는 것이 좋습니다. 어려운 시기를 잘 극복하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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오피스텔 전체면적 장단점에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 각각 고유한 특징과 장단점을 가지고 있습니다. 여러 측면에서 비교해보겠습니다.아파트 (Apartment)장점:일반적으로 세대 수가 많아서 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설 등이 풍부합니다.공급면적 대비 전용면적이 넓습니다.상가, 편의시설을 이용하기 편리합니다.층간 소음이 적습니다.단점:상가, 편의시설 이용이 불편할 수 있습니다.세대 수가 적어 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 부족하며 관리비가 비싸기도 합니다.계약면적 대비 전용면적이 좁을 수 있습니다.차량소음이 발생할 수 있습니다.오피스텔 (Office hotel)장점:공급이 용이하고, 집값 상승 시에 아파트의 대안으로 인기가 있습니다.월 임대 수익이 가능합니다.단점:취득세가 높고, 일부 정부 지원 혜택을 받을 수 없습니다.상가, 편의시설 이용이 불편할 수 있습니다.세대 수가 적어 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 부족하며 관리비가 비싸기도 합니다.계약면적 대비 전용면적이 좁을 수 있습니다.차량소음이 발생할 수 있습니다.아파텔 (Apartel)주거용으로 지은 오피스텔로서 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어입니다.전용면적 60~85m²로 구성되며 방 2~3개와 거실, 주방 등을 갖추고 있어 아파트와 유사합니다.1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 공간입니다.분양할 때 주택수에 포함되지 않으니 양도세 계산 시 주의해야 합니다.요약: 전체면적이 큰 것이 좋은지는 개인의 선호도에 달려 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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집주인이 전세 내놓을때, 세입자로 부터 받은 금액으로 주담대 상환 및 세입자 퇴거시 주담대 관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주담대 상환:세입자가 전세자금으로 지불할 돈으로 2억 원 주담대를 갚을 수 있습니다.주담대 상환은 주택 구매자와 세입자 간의 계약에 따라 이루어집니다.세입자가 전세자금으로 주담대를 상환하면 주담대는 갚히게 됩니다.세입자 퇴거 시 주담대 반환:세입자 퇴거 전 주담대를 다시 받을 수 있는지는 주택 담보 대출과 관련이 있습니다.주택 담보 대출은 주택을 담보로 받는 대출로, 주택 가치에 따라 대출 한도가 결정됩니다.세입자 퇴거 시 전세금을 돌려줘야 하는데, 이때 주담대를 다시 받을 수 있는지는 은행이나 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 주택 담보 대출을 다시 받을 수 있으며, 주택 가치와 대출 한도에 따라 가능합니다.주담대를 다시 받기 위해서는 해당 아파트의 주택 담보 대출 상환 여부와 금융기관의 정책을 확인하시는 것이 좋습니다.요약하자면, 세입자가 전세자금으로 주담대를 상환하고, 세입자 퇴거 시 주담대를 다시 받을 수 있는지는 주택 담보 대출 상황과 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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중기청 4년 만료시점 연봉5천이 넘으면 버팀목 전환 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.연봉 5천 이상일 때도 가능한지?네, 연봉이 5천 이상이더라도 중기청에서 버팀목으로 전환하는 것은 가능합니다. 중기청은 연봉이 5천 이하인 직장인을 대상으로 하는 제도이지만, 연봉이 높아지더라도 버팀목으로 전환할 수 있습니다. 다만, 연장 신청 시에는 버팀목의 이자율을 적용하게 됩니다.이사를 가야하는데 목적물 변경시에도 가능한지?네, 이사를 가게 되더라도 버팀목으로 전환하는 것은 가능합니다. 이사를 하면 목적물 변경 신고도 필요하겠죠. 중기청 80%로 연장하면서 동시에 목적물 변경을 진행할 수 있습니다. 이때 중기청이 버팀목으로 전환되는 것은 아니며, 연장 시 버팀목의 이자율을 적용합니다. 추가로 버팀목 대출을 신청할 수도 있습니다. 이때 연봉이 5천 이하인 사람만 가능하며, 신분증과 새 집과의 임대차 계약서가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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주택드림청약통장에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년주택드림 청약통장은 무주택 청년들이 자신의 집을 마련하는 데 도움을 주는 제도입니다. 이 통장에 대한 가입 조건과 혜택을 알려드리겠습니다:가입 조건:만 19세부터 34세까지의 무주택자가 가입 가능합니다.군 복무 기간은 최대 6년까지 인정됩니다.연 소득은 5,000만 원 이하로 제한됩니다.혜택:최대 이자율은 4.5%입니다.월 납입한도는 100만 원으로 설정되어 있습니다.계약금 납부 목적으로 1회 중도 인출이 가능합니다.결혼이나 출산 등 추가 사항이 있을 경우, 0.1%에서 0.5%까지 추가 금리 혜택을 받을 수 있습니다.분양권이 있는 사람도 가입 가능합니다. 단, 해당 통장으로 청약 당첨 시 최저 2.2%의 이자율로 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 지원 대상자는 미혼자는 연 소득 7,000만 원 이하, 부부는 1억 원 이하여야 합니다. 주택은 분양가 6억 원, 전용면적 85제곱미터 이하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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경매을 할려고하는데요요즘부동산이많이
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 예측하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 부동산 시장은 경기에 따라 변동하므로, 경기가 침체된 시기에 경매를 진행하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만 정확한 타이밍은 부동산 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 교보증권에서는 '아파트 가격이 현재 가격 대비 최대 30% 더 내릴 가능성이 있다’고 분석하고 있으며, 금리 상태와 내재수익률/안전자산수익률의 역전 상태를 감안하면 대략 현재 가격 대비 최대 30%, 최고점 대비 최대 50% 수준의 추가 하락 압력이 지속될 것으로 전망하고 있습니다 . 따라서 내년에도 지켜보는 것이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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임차권등기명령이란 무엇인지 알고 싶어요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차권 등기 명령은 임대차 계약이 종료된 이후에도 임차인의 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차인이 보증금을 보호하기 위해 신청하는 제도입니다. 이를 통해 임차인은 대항력과 우선변제권을 유지하거나 얻을 수 있습니다.여기서 몇 가지 주요 사항을 요약해 드리겠습니다대항력과 우선변제권:임차권 대항력은 주택을 인도받고 전입신고를 하는 경우, 임대차 등기를 하지 않은 제3자에게도 효력이 있다고 규정합니다.확정일자를 받으면 우선변제권을 얻을 수 있습니다. 이는 근저당권이 설정되어 보증금을 받지 못하는 상황에서 유용합니다.신청 요건:임대차 계약이 종료되어야 하며 보증금을 반환받지 못한 상태여야 합니다.조기 종료된 경우나 일부만 돌려받은 경우에도 신청 가능합니다.신청 방법:임차주택이 있는 소재지 법원이나 지원에 신청합니다.신청서를 작성하고 제출할 수 있으며, 전자소송으로도 가능합니다.필요 서류:임대차 계약서, 등기사항 증명서, 확정일자가 찍힌 주택 임대차계약 신고 필증 등이 필요합니다.효력:법원에서 임차권 등기 명령을 받으면 주택의 등기부등본에 기재됩니다.등기 시점을 기준으로 대항력과 우선변제권이 얻게 됩니다.이러한 절차를 통해 임차인의 보증금을 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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임대차 계약 완료 이후에 청년버팀목 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년전용 보증부월세대출은 주택도시기금에서 제공하는 개인상품 중 하나로, 청년들이 전월세 보증금 및 월세를 대출받을 수 있도록 도와줍니다. 여러분의 질문에 대해 상세히 설명드리겠습니다.부모님 대출금으로 월세 계약:월세 임대차 계약을 체결하고 잔금을 처리한 후 이사를 하고 전입신고를 합니다. 이때 계약자는 당연히 여러분이 됩니다.1달 정도 뒤에 은행에서 청년버팀목 대출:청년버팀목 대출을 신청하고, 대출금을 여러분의 계좌로 입금받습니다.이 돈으로 부모님 대출 상환:이렇게 받은 대출금으로 부모님께서 대출해주신 보증금을 상환합니다.청년버팀목 대출에는 몇 가지 조건이 있습니다:신청 기간: 입주일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.대출금 지급 방식: 원칙적으로 임대인의 계좌로 입금됩니다. 그러나 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인된 경우에는 임차인의 계좌로도 입금 가능합니다.따라서 여러분이 말한 절차가 가능하다고 할 수 있습니다. 다만, 실제 대출 신청 시에는 주택도시기금의 정책이나 은행의 내규를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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