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청약통장이 어떤건지 상세히 알려주세요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장은 민간·공공주택을 분양받기 위해 가입하는 통장으로, 가입 기간과 부양가족 수 등에 따라 청약 가점을 줍니다. 이는 무주택 서민들에게 내 집 마련 기회를 골고루 준다는 취지로 1977년 도입되었습니다.청약통장에 월 2만원을 납부하는 경우, 다음과 같은 혜택이 있습니다국민주택 청약: 만약 성인이 되지 않은 자녀의 주택청약 통장을 만들거나, 매달 일정한 돈이 나가는 것이 부담스러운 사회초년생들 같은 경우에는 월 납입 금액을 최소한으로 하여 매월 2만원씩 넣는 것도 괜찮습니다. 국민주택의 경우 매월 납입하는 금액보다 납입횟수가 중요하고, 24회 이상 납입할 경우 1순위가 될 수 있으며, 청약시 필요한 예치금은 기간이나 횟수에 상관없이 필요할 때 한꺼번에 입금해도 되기 때문에 매월 2만원만 내더라도 충분합니다.소득공제 혜택: 총 급여액이 7000만원 이하인 무주택자는 연 납입액 240만원 한도 내에서 최대 40%까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 예를 들어 매월 20만원씩 냈다면 연말 정산에서 96만원의 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.하지만, 청약통장에 월 2만원을 납부하는 것이 항상 최선의 선택은 아닙니다. 가능하면 무리하지 않는 한도내에서 청약을 넣으려는 목적과 주택의 종류, 소득공제나 비과세 여부 등 상황에 따라서 본인에게 맞게 선택하시는 것이 좋습니다. 청약통장은 돈을 모으기 위한 통장이 아니라 아파트를 사기 위한 통장입니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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빌라는 왜 가격이 잘 안오르나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 가격이 잘 오르지 않는 이유와 아파트 선호 현상에 대해 설명드리겠습니다.빌라 가격 상승에 영향을 미치는 요인들1실수요: 집값 상승에 지쳐 나온 자가수요가 늘었습니다. 아파트보다 더 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있기 때문에 빌라를 선택하는 경우가 많습니다.개발기대: 공공 재개발을 노린 투자 수요도 빌라 가격 상승에 영향을 미칩니다. 특히, 재개발 가능성이 있는 빌라 지역은 가격 상승률이 높을 수 있습니다.임대사업: 아파트 대신 빌라를 매입해 임대사업을 하려는 수요도 늘었습니다. 임대사업자는 취득세와 재산세, 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있어 빌라 매입에 유리합니다.아파트 선호 현상의 원인들관리의 효율성: 아파트는 공동관리가 가능하며, 보안이 잘 되어 있습니다. 또한, 스마트폰으로 집안관리 상태를 확인하거나 컨시어지 서비스를 받을 수 있습니다.부의 척도: 아파트는 재산 1호로서의 가치에 감성적 가치까지 더해져 부의 척도로 인식되고 있습니다.편의성: 아파트는 쾌적하고 편리합니다. 빌라나 단독주택에서는 누릴 수 없는 커뮤니티 시설 등이 아파트 선호를 가중시킵니다.재개발 기대감: 아파트는 재개발 가능성이 높아, 재개발 시 시세차익을 볼 수 있습니다.이러한 이유들로 인해 사람들은 아파트를 선호하고, 빌라의 가격 상승률이 아파트에 비해 낮을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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매매감정가는 어디서 확인하나요? 셀프로 확인할 수 있는 곳은 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매 감정가를 확인하는 방법은 여러 가지가 있습니다.국토교통부 실거래가 공개시스템: 이곳에서는 주택의 실거래가를 확인할 수 있습니다. 웹사이트 또는 스마트폰 앱을 통해 정보를 확인할 수 있습니다.KB부동산: KB부동산은 국민은행에서 운영하는 서비스로, 웹사이트나 앱을 통해 매매가를 확인할 수 있습니다.부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr)3: 이곳에서도 부동산의 공시가격을 확인할 수 있습니다.이러한 서비스들을 통해 직접 매매 감정가를 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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1주택자가 주택을 처분하면 어느시점부터 무주택자가 되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기존에는 1주택자가 청약에 당첨되면 당첨된 주택의 입주 가능일부터 2년 이내에 기존 소유 주택의 소유권 처분을 마쳐야 했습니다. 하지만, 최근의 규정 변경으로 인해 이제 1주택자가 청약에 당첨되더라도 기존에 가지고 있던 집을 처분할 필요가 없어졌습니다. 따라서 주택을 처분하는 시점이 곧 무주택자가 되는 시점이 될 것입니다.신생아 특례 대출에 대해서는, 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구가 이용할 수 있습니다. 따라서 아이가 1월에 출산 예정이시라면, 그 이후에 신생아 특례 대출을 신청하실 수 있을 것입니다. 다만, 소득과 자산 요건 등이 있으므로, 이러한 요건을 충족하는지 확인하시는 것이 중요합니다. 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 온라인으로 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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생애최초 특별공급 청약당첨 후 임대차계약 가능여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특별공급에 대한 임대차 계약 가능 여부는 주택공급에 관한 규칙, 입주자 모집공고문 등에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 특별공급은 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위한 제도로, 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다.그러나 특별공급으로 청약당첨된 후에 바로 입주하지 않고 임대차 계약을 체결하는 것이 가능한지에 대한 정보는 찾을 수 없었습니다. 이에 대한 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 주택공급 사업주체나 관련 기관에 문의하시는 것이 가장 확실할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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현재 살고있는 아파트 매도 잔금일 전에 전세로 들어가는 집으로 주소이전 했을 때 문제가 되는 사항이 있을까요/
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매도 전에 전세로 주소이전을 하는 경우에 대해 몇 가지 주의사항이 있습니다전입신고 및 확정일자: 미등기 건물도 주택임대차보호법의 적용 대상입니다. 미등기 상태에서 전세권설정은 불가능하지만 임차인은 입주와 동시에 주민등록 전입신고, 계약서상 확정일자를 받음으로써 대항력과 우선변제권을 가지게 되어, 보증금을 보호받을 수 있습니다.매매 계약과 소유권 이전 등기 작성 시 주소 차이: 매매 계약 상의 주소와 소유권 이전 등기 작성 시의 주소가 다른 경우에 대한 문제는 명확하게 언급된 정보가 없습니다. 하지만, 일반적으로 계약서에 기재된 주소는 계약 당사자가 계약을 이행할 수 있는 곳을 의미하므로, 계약서에 기재된 주소와 실제 주소가 다른 경우 계약 이행에 문제가 발생할 수 있습니다.매매 거래와 전입신고 일자: 매매 거래에서 전입신고 일자는 크게 영향을 미치지 않는 것으로 알려져 있습니다. 그러나, 전입신고를 하고 거주를 해야만 대항력이 생겨서 우선순위가 될 수 있습니다.이외에도 신규 입주 아파트 전세 계약 시 주의해야 할 점들이 있습니다. 예를 들어, 분양 계약자와 임대인이 동일인물인지 확인하기, 요구사항은 계약서 특약으로 명시하기, 깡통주택은 NO! 대출 여부도 꼭 확인하기 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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새아파트 전세계약을 했는데 아직 등기가 안나왔다고 하는데 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 보통 집단으로 소유권보존등기 (건물을 처음 짓고 나서 최초로 하는 등기)를 진행합니다. 때문에 심한 경우 입주보다 등기가 늦어지는 경우가 있습니다. 재개발·재건축을 통해 지어지는 일부 아파트는 준공된지 몇년 후에 등기가 나기도 합니다. 등기 전이라도 건물에 대한 준공허가가 나면 임대계약을 체결할 수 있고, 전입신고가 가능합니다.따라서, 아직 등기가 안 된 상태라 하더라도 걱정하지 않으셔도 됩니다. 그러나 등기가 지연되면서 조합원은 자신의 재산 (아파트)에 대한 권리를 온전히 행사하지 못하게 되는 점에 주의하셔야 합니다. 특히, 등기가 지연되면서 전매가 어려워질 수 있습니다.등기가 이루어지면 완전히 본인의 재산이 되는 것이므로, 등기 절차가 완료될 때까지 기다리시는 것이 좋습니다. 만약 등기가 지연되는 경우에는 조합을 상대로 손해배상청구소송을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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부부 공동명의 시, 주택청약 사용 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약 시 부부가 공동명의를 한다는 것을 LH에 심사자료를 제출해서 승인을 받아내는 절차가 필요합니다. 이는 전매 제한기간 내에 분양권을 '전매’하는 것이기 때문에 승인이 필요한 단계입니다.공동명의 변경 후에도 부부 각자 청약통장 개설은 가능합니다. 하지만, 가산점은 부부 두 분이 무주택자가 되었을 때 부터 가산점이 부여됩니다.따라서, 아파트 청약을 남편 명의로 하고, 나중에 공동명의로 변경한 경우, 아내는 주택청약 통장을 사용하지 않았으므로 사용이 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 이러한 경우에도 주택청약의 세부 사항은 변동될 수 있으므로, 정확한 정보를 얻기 위해선 주택청약 관련 기관에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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경매를 대신 낙찰 받는 것도 부동산 중개업자분에게 수수료를 줘야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 부동산 경매를 대신 낙찰 받아주는 경우에도 중개업자에게 수수료를 지불해야 합니다. 일반적으로 공인중개사자격증을 가지고 경매대행업무를 하는 경우의 수수료는 법원감정가격의 1% 또는 낙찰금액의 1.5%의 수수료를 받습니다. 예를 들어, 그 부동산(아파트라고 할 때)의 법원감정가격이 3억원이라고 할 때 그 부동산을 2억 5천만원에 낙찰을 받았다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 공인중개사자격증을 가지고 경매대행을 한 업체가 받을 수 있는 수수료는 300만원(법원감정가격의 1%)에서 375만원(낙찰금액의 1.5%)입니다.참고로, 이 금액은 단순히 경매낙찰까지의 수수료일 뿐, 경매낙찰 후 명도(낙찰받은 집안에 사는 사람을 내 보내는 업무)를 하는 비용은 원칙적으로 포함되어 있지 않습니다. 그러나 대부분의 경매대행을 하는 업체들은 위의 수수료를 받고 이러한 명도업무까지 다 처리를 해 주는 경우들이 대부분입니다.따라서, 경매대행을 맡기려는 경우에는 여러 업체와 상담을 해 보시고, 계약서에 낙찰 후 명도업무까지 처리해 준다는 문구가 들어가 있는지 확인하시는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 경매 낙찰 과정에서 발생할 수 있는 여러 복잡한 문제를 효과적으로 관리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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아파트 손피로 매도시 양도 소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 매도할 때 발생하는 양도소득세는 여러 요인에 따라 달라집니다. 아래의 정보를 참고해 주세요양도소득세 계산 방법: 과세표준 x 해당세율 - 누진공제 = 양도소득세.세금 종류: 아파트를 매도할 때 내는 세금은 양도소득세와 지방소득세가 있습니다.비과세 조건: 1세대 1주택자인 경우 양도소득세를 내지 않아도 되는 두 가지 조건이 있습니다.1세대에 집이 한 채 있는 경우, 보유기간이 2년 이상, 매도시 실거래가 9억 이하 -> 비과세.취득 당시 조정대상 지역이라면 2년 이상 집에 실거주해야됨 -> 비과세.양도차익 계산: 양도가액 - 취득가액 - 필요 (소요)경비 = 양도차익.과세표준 계산: 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 = 과세표준.이러한 정보를 바탕으로 세금을 계산하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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