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답변 내역

농지를 논과 밭으로 구분하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.지목 "전"은 물을 대지 않고 작물을 심어 가꾸는 땅으로써 밭을 뜻하는 말입니다.일반적으로 콩이나 배추, 고추 등 일반 작물을 심는 땅의 지목을 전이라고 합니다.지목 "답"은 상시적으로 물을 사용하여 벼를 재배하는 땅으로 논을 뜻하는 말입니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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전세로 살고 있는데 경매로 넘어가면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.정확한 답변을 위하여 살고 계신 건물의 대략적인 가액 및 근저당권설정 금액, 전세 보증금 등을 알려주셔야답변이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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이사 갈때 못자국 없애 주고 가야 하나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.임대인의 원상 회복 요구가 있을 경우 원상 회복을 해 주시거나, 보증금에서 상당한 비용을 제하고 돌려받으시면 됩니다.아무런 요구가 없다면 굳이 나서실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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집주인 세금체납과 비교한 대항력 및 우선변제권 효력시기??
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.1. 확정일자 21년에 새로받으면 19년에 받은것은 아무효력이 없는건가요? 즉, 대항력.우선변제가 21년 새로받앗을때부터 다시생기는건가요?A. 확정일자는 보증금의 변동이 없을 경우 기존 2019년에 받았던 확정일자를 그대로 준용합니다.2. 집이 경매로넘어가는경우 저의 대항력이 최우선순위가아니고임대인 세금체납이 발생시기 가 더빠르면 그걸먼저 갚나요?A. 최우선변제권이 인정되는지에 대한 여부는 질문자님의 보증금 및 차임을정확히 알려주셔야 답변 가능합니다.3. 지금 임대인 체금세납이 계속발생하는 경우이미 임차인이 우선변젝권 갖추엇으므로 먼저 받을수있는건가요?A. 확정일자부여일 이후에 국세 및 지방세의 체납분은 질문자님의 보증금반환채권보다 후순위입니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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상가 임대인은 중개료를 안내도 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.통상 계약 기간 만료 전에 새로운 임차인을 주선하여 임대차 계약을 체결하는 경우에는 임차인이, 계약 기간이 종료된 후새로운 임대차 계약을 체결하는 경우에는 임대인이 중개 보수 지급 주체입니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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임대차계약시 확정일자에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.확정일자는 임대인의 동의 여부와 관계없이 임차인 일방이 읍면동사무소에신분증과 임대차계약서 원본을 지참하시어신청하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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전세금 돌려받으려고 하는데 특약문제
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 사용 여부, 묵시적갱신의 여부와 무관하게 임차인은 계약의 갱신에도 불구하고언제든지 임대인에게 계약의 해지를 통보하고 보증금을 반환 받을 수 있습니다.이 경우 의사를 표시한 날로부터 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.주택임대차보호법에 반하는 내용으로써 임차인에게 불리한 내용은 그 효력이 없습니다.따라서 현 시점에서 계약 해지의 의사를 밝히시면 3개월 후부터 계약 해지의 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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묵시적 갱신이 되었는데 집주인이 재계약을 하자고 강압적으로 요구합니다
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.내용증명우편을 통해 계약갱신의 의사가 없음을 명백히 밝히시고 계약기간 만료일이 지날 때까지 보증금의 반환이 이루어지지 않는다면임차권등기명령과 더불어 보증금반환청구소송을 진행하실 것이라는 걸 최고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 전자계약으로 전세 계약시 임대차계약신고도 자동으로 처리되나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.임대차계약을 전자계약으로 진행하실 경우 임대차계약신고는 자동으로 진행되며 이 경우확정일자를 부여 받은 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.확정일자를 받은 후 계약갱신 또는 재계약을 하더라도 보증금 및 차임의 변동이 없다면따로 신고하실 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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