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시세 급락시 전세 재계약은 어떻게 하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.보증금 증액의 경우 5%이내에서 갱신 하는데 감액의 경우는 단속 하지 않습니다.사실 증액도 민원넣지 않는한 철저한 단속이 피부에 닿지 않을만큼 아직 정착 단계인데요.현저한 금액 변동 일경우 임차인 입장에선 새로운 계약으로 다시 쓰자고 하심이 유리한 입장 입니다.만기시 2년 재연장 조건으로 해달라고 예쁘게 말씀 해보세요~ 시세 급락 시엔 신규세입자 구하기도 어렵고 비용 발생이 되므로 웬만해선 조건을 수락 하실 겁니다.그럼 좋은 선택과 원만한 거래 되세요~ 감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.02.08
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기획부동산 통해서 구입한 땅을 분할등기까지 했는데 단독 지분 매도가 가능한지요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.어휴 ~ 참 속상 하시겠습니다.공동명의라면 합의가 되지 않으면 안되지만 공유지분으로 각각 등기가 되어 있다면 매매가 가능 합니다.전혀 팔수가 없는 그런 땅이 아니기를 바랄 수 밖에 없는데요?아무쪼록 더 좋은 일이 앞으로 생기려고 그런것이다 라고 생각하시고 건강하세요~~^^
경제 / 부동산
23.02.08
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자동연장된 월세 계약기간동안 집주인이 나가라고 할 때 이사비용은?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.만기일이 얼마 남지 않았네요.보통 만기 전 과 후 한두달전 이사는 서로 날짜 협의 하여 이사 하는게 통용 되고 있는데요~기한이 많이 남았을 경우에는이사비와 이사할집 중개보수전세의경우 이집에 이사할때 도배비등 임차인이 수리비를 부담한 경우 수리비등을 청구 하는데요~ 특별히 전월세 가격폭등으로 상승이 현저히 차이날때 와 매매가 폭등으로 집주인이 매매하여 차익이 커서 내보려는 경우는 협의 금액이 더 높아 지기도 합니다.선생님의 경우는 만기 3개월전이므로 돈을 청구하기에 조금 민망하기도 하니 날짜 맞추기 어렵다고 하며 만기일에 나가겠다고 하거나 집주인이 부득이한 사정 이라면 이사비 정도 받고 나가시면 이득 인 듯 합니다.감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.02.06
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손자에게 시골에 있는 논을 증여하려고 하는데 증여세는 얼마나 나오나요.
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.손자가 증여 받는경우 5000만원 증여공제 됩니다.그래서 공시지가로 신고 할경우 세금이 없겠지만 증여의 경우 간혹 실거래가액준해서 보정신고하라고 안내문이 나오는 적이 있습니다.그러면 수정 신고 해서 세금 조금 납부 하면 되는데요~자세한 상담은 국번없이 126증여세 상담 해보시기 바랍니다감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.02.06
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전세금을 얼마 정도까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.보증금 증액 은 5%이내 입니다.요즘 시세를 잘 알아 보세요~전세가가 떨어진 곳이 많으므로꼭 보증금 증액만 하는것이 아니라 협의 시 감액하여 재 연장 계약 하기도 합니다.다만 종전 전세 계약이 시세대비 현저히 싸게 하셨다면 임차인은 묵시의 갱신으로 자동 연장됨이 좋겠습니다.굳이 연락 안하셔도 됩니다.다만 지역에 따라 전셋가 하락이 멈춘 후 상승초입 이라면 만기 3개월 전 이라도 연락하시어 연장 계약서를 작성 하심이 좋겠습니다.감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.02.06
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아파트 실거래가 신고 후 1년 후 계약 취소가 상식적으로 정상적인 거래인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.질문 하신 선생님 말씀대로 그런 경우는 한번도 없었습니다.폭등기에 최고가 일수록 매도인은 초조하여 단기간에 잔금하기를 원하고 매수인도 폭등기엔 더 오를거란 생각에 매수 하기에 거의 매도인의 조건에 맞춥니다.간혹 사적으로 돈을 빌리고, 매수주택에 전세를 놓고 ,자신이 거주하는 주택을 처분하여 전월세로 바꾸어겨우 잔금을 맞추고자 했는데 자신의 집처분이 시간이 지체되는경우 등 자금마련에 어러움이 생겼을때 잔금중 소액을 등기후 몇개월 후 지불 하는 약정을 한적은 있습니디.그래도 길어야 6개월 이고 이건 15년 동안 한두건 거래에 속합니다.물론 근저당이나 금액 공증 등 다른 조치는 다 해놓구요이것도 매수자의 직업이나 인격등 믿을만하거나 잘 아는사람의 경우나 통하는 겁니다.제 경험상 투기세력이 꼭 특정한 사람만 있는것이 아니라 아파트 주민중 일부 몆몇은 매도 하지도 않으면서도 가격 견인에만 열을 올리거나 주민 담합도 심한데 무시 못합니다.또 주변 부동산에 너무 비싸게 내놔서 계약한 부동산도 없고 손님이 와도 브리핑조차 못하는 그런집이 최고가로 팔았다 해서 너무 놀라 등기를보니 그렇게 되있어 이건 이 단지 다주택자가 가족간 거래로 시세를 높여 다른 주택을 팔고자 함이 아니었나 의심든 적은 있었습니다. 인간의 기본 생활에 필요한 주거지가 투기의 대상이 안되기를 바랍니다.감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.02.06
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현재 2억 전세입자인데 언제가 가장 적정하게 아파트 구입하는 시기일까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.수도권이라도 지역마다 조금씩 다른데요~먼저 떨어지고 많이 떨어진곳은 계속 눈여계 보고 임장활동을 하셔야 합니다.전세계약 기간 만료라면 아무말 없이 묵시 갱신으로 되도록 놔두심이 좋겠습니다.그래서 내년쯤 상황보고 매수 찬스라고 생각되면 집주인께 이사 나간다고 말씀 드리면 되십니다.이때에 전세 수요자가 있는지 상황을 부동산에 알아보고 날짜를 고려하시어 매매 진행하시면 자금 마련에 수월 하실겁니다.수도권은 사람마다 긴 하락장을 예견하기도 하고 급락이라고 빠른 반등을 말하기도 하지만 저는 24년중하반기 가서 판단해도 늦지않다고 생각 합니다.투자의 판단은 개인 몫이며 인생의 큰 이벤트 이므로 관심지역을 꾸준히 공부 하심이 좋겠습니다감사합니다 ~부자 되세요^^
경제 / 부동산
23.02.06
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세 놓은집 세입자 내보낼수 있는 시기
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.계약기간이 2년이 조금넘었다면 만기가 묵시의 갱신으로 지났다는 뜻인가요?만약 그렇다면 신속하게 연장계약서를 쓰자고 서두르셔야 합니다.묵시의 갱신으로 넘어가면 종전 임대차와 동일한 조건으로 유지되고 다시 만기시 갱신청구를 하면 꼼짝없이 5%이하 증액하여 연장계약서를 써줘야 합니다. 6년 거주 하는 셈이 되버리죠~만기일이 언제인지 잘 체크하시어 계약서를 다시 쓰셔야 임대인이 이롭습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세자금대출 중 6월중 만기인데 그 전에 부부 공동명의 아파트 매매대출 시 문제 없을까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.이런경우 매매자가 단독 일경우 대출한도는 당연히 줄거나 신용에 따라 달라질수 있습니다.간혹 은행에 따라 몇개월내 상환조건으로 대출을 해주는경우도 있습니다.그런데 결혼으로 인한 매매대출 이라면 신혼부부 특별 대출도 알아보시고요~ 공동명의 진행 하신다면 배우자 앞으로 대출을 신청하고 본인은 소득 증빙하고 배우자보증처럼 인적사항이 들어가면 대부분 대출이 됩니다.은행권의 조건은 수시 바뀌고 금리도 올랐으므로 은행대출상담사들과 비교조건 검색 하시어 상담 해보시기 바랍니다~주거래 은행을 먼저 알아보시고 회사대출 특혜가 있는지도 알아보시면 좋겠습니다~매수는 좀 천천히 신중하게요~감사합니다^^
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 권리금 질문합니다. 답변부탁드립니다
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.권리금 계약서상 지분표시가 되어 있다면 더욱 좋겠습니다만 그동안 공동대표활동 근거나 서로주고 받은 문자,카톡 ,일한 정황, 증인. 소득분배 증거 등이 있을 겁니다.또한 계약서상 지분표시가 안되어 있다해도 구두계약도 계약이므로 권리금 요구를 약속대로 하실수 있습니다.위의 정황등을 갑이 무시하고 할 정도로 서로의 관계가 안좋거나 안하무인이 아니라면 공동대표로서 영업한 권리를 무시 하진 않을겁니다.아무쪼록 원만하게 해결 되시길 바라고 다음에는 꼭 계약서를 꼼꼼히 작성하시고 금액공증등 정확히 해놓고 사업 하시길 바랍니다.감사합니다 ~^^
경제 / 부동산
23.02.04
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