답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세적용을 받을 수 있습니다.즉, 거주 요건의 경우 보유기간 동안 2년 이상 통산하여 판정하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 혼인 관게의 부부가 일방 배우자의 주식을 배우자에게 증여하는경우 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 공제하게 됩니다.이 경우 증여재산가액이 증여재산공제액 보다 더 적거나 0인 경우 증여세과세미달로서 증여받은 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 특수관계자인 삼촌에게서 조카가 비상장주식을 증여받는 경우해당 비상장주식에 대한 상증세법상의 시가가 있는 경우 시가로, 시가가없는 경우 보충적 평가방법으로 평가한 가액을 1주당 평가액으로 하여증여주식수에 평가액을 곱하여 증여재산가액을 산출해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 1천만원을 차감한 증여세 과세표준이 1억원 이하인 경우 과세표준에 10%, 증여세 과세표준이 1억원초과 5억원 이하인 경우 증여세 과세표준에 20%를 곱하고 누진공제1천만원을 공제하게 됩니다.비상장주식 증여의 경우 무상으로 주는 것임으로 별도의 자금 거래는없습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 취득하는경우 취득세 중과세율이 적용됩니다.이 경우 1세대라 함은 본인 및 배우자, 만 30세 미만 직계비속을 세법상1세의 범위에 포함하는 것입니다.조정 또는 비조정지역 및 전용면적 85㎡ 초과 여부에 따라 조정지역은12.4% 또는 13.4%, 비조정지역은 8.4% 또는 9.0%의 취득세율이 적용됩니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에해당하는 종전주택을 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택의 비과세요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하고,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도치익에 해당되어야 합니다.따라서 상기의 요건을 충족하지 못한 경우 어느 것을 먼저 양도하더라도 양도소득세가과세되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.현재 남펴 명의 주택을 시부모님에게 증여하려는 경우 해당 아파트에 대한시가를 결정한 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원을 공제하게 됩니다.이 경우 자녀가 부모님 각각에게 아파트를 지분으로 증여하는 방안을 강구해보시기 바랍니다.이 경우 증여계약서 작성 및 인감도장 날인, 증여에 따른 취득세 신고 납부,법원(또는 등기소)에 주택 증여에 따른 부동산 증여등기 접수, 부동산 증여등기접수일로부터 3개월이 되는 날이 속한눈 달의 말일까지 재산을 증여받는부모님의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.증여 관련 세부담에 대한 부분에 대한 보다 자세한 세무자문을 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 일반과세자가 부동산 임대사업과 관련하여 건물의 내용연수또는 가치상승에 기여하는 대수선을 하는 경우 세법상 자본적지출에 해당됨으로 건물의 장부상 가액에 자본적 지출액을 가산하여 감가상각을 하면됩니다.대수선 관련 하여 부가가치세 매입세금계산서를 수취한 경우 부가가치세매입세액공제 적용 가능하며, 공급받은 가액은 매년 감가상각비로 처리가능합니다.대수선 공사 관련하여 하자소송으로 돌려받는 금액이 피해보상금인 지또는 당초 공사금액의 반환인 지 여부에 따라 회계처리가 달라집니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 소유 주택을 성인 자녀에게 증여시 먼저 주택에 대한 시가를결정한 후 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원을 공제하게 되며,주택임대보증금을 승계하는 조건으로 승계하는 경우 부담부증여시에증여재산가액에서 주택임대보증금을 차감한 증여세 과세가액에서 증여재산공제 5천만원을 공제한 후의 금액을 기준으로 증여세 신고납부를 해야 합니다.이 경우 증여세 과세가액에서 증여재산공제를 차감한 금액이 0 또는(-)인 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.한편 주택임대보증금에 대한 부담부증여에 따른 양도소득세 신고납부대상인 지는 주택 소유자인 부모님의 주택 수에 따라 달라집니다.관련 공부 징구하에 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1주택을 보유하는 경우 과세기간 종료일 현재(12.31.) 1주택을보유하고 있고 주택공시가격이 12억원이하인 경우 주택임대보증금또는 월세를 받는 경우라고 하더라도 주택임대소득에 대하여 소득세과세되지 않습니다.이 경유 아파트분양권 상태인 경우 분양권은 주택임대소득 산출시주택수에 포함되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자는 재화 또는 용역을 공급시 그 공급시기에맞춰 세금계산서를 공급받는 자에에 발행 교부를 해야 합니다.이 경우 거래사실이 없는 사업자로부터 세금계산서가 발행된 경우본인의 사업장 관할세무서 또는 해당 공급자의 사업장 관할세무서를방문하여 거래사실이 없음에 대한 사실확인서 등을 제출하여 발행된세금계산서를 세무서의 조사에 의하여 취소될 수 있도록 조치를 미리취해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.