답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 남녀가 혼인을 하기 이전에 각각 1주택을 보유하다가 법정 혼인을 하여부부가 된 경우 혼인한 날로부터 5년 이내에 소득세법상 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 주택을 취득시2년 이상 거주)을 충족하고 먼저 양도하는 주택은 양도가액 12억원까지의양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습닏다.2) 부부 중 일방의 주택을 먼저 양도하고 부부 중 일방이 새로이 주택을 취득한경우 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 종전주택을 양도시에는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 주식을 양도한 경우 당해 과세기간의 양도차익의 합계액이연간 250만원에 미달하더라도 양도소득세 예정신고는 해놓는 것이 세무처리에도움이 될 것입니다.양도소득세 과세미달인 경우 가산세는 없습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 2채의 주택을 모두 양도하여 양도차손익이 발생하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 1차 양도소득의 양도소득금액과 2차 양도소득의 양도소득금액을2차 양도시에 합산하여 양도소득세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 당해 과세기간에 국내 비상장주식을 양도하고 양도차익이 발생하였고, 양도차익이 250만원 이하인 경우라고 하더라도 양도소득세과세미달로서 양도소득세 예정신고는 해놓는 것이 좋습니다.국세청에서 개인이 비상장주식을 양도함에 따라 양도차익이 발생했는 지또는 양도차손이 발생하였는 지 여부에 대하여 소명서를 보낼 수 있으니 미리 양도소득세 예정신고를 하는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 2024.01.01.~2024.12.31.까지의 기간중에 해외상장주식을 양도하여 당해 과세기간의 양도차익이 연간 250만원을초과하는 경우 2025년 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의주소지 관할세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.또한 해외상장주식 양도소득세에 대한 지방소득세 신고납부도 05월31일까지 양도자의 주소지 관할 지방자칟단체에 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어 있는해외상장주식을 취득 후 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 31일까지 양도자의주소지 관할세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.해외상장주식에 대해서는 과세이연 제도가 없습니다.양도소득세는 1년 단위(01.01.~12.31.)까지의 기간에 대해서만 산출하여 양도차익과 양도차손을 통산하여 과세하는 것으로서 다음해로이월되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 남양주 소재 아파트를 2024년 09월경에 양도하려는 경우 보유기간이3년 이상인 경우 1년에 2%씩 최대 15년 이상 보유시에 30%의 장기보유특별공제 적용이 가능합니다.2년 이상 보유시 양도소득세 기본세율 적용이 가능합니다.2) 양도소득세 산출시 인적공제는 적용하지 않습니다.3) 주택 양도에 따른 양도소득세는 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 3주택을 보유하다가 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세과세대상에 해당됩니다.현재 조정대상지역내 2주택 이상자에 대하여 한시적으로 2022.05.10.~2025.05.09. 까지 주택을 양도하는 경우 3년 이상 보유시에 장기보유특별공제 적용 및 2년 이상 보유시에 양도소득세 기본세율 적용이 가능합니다.따라서, 양도하려고 하는 아파트에 대한 양도예정가액, 취득가액, 취득세,법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료, 보유시의 보일러 교체비, 샷시 설치및 교체비 등 영수증 등을 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어 있는해외상장주식을 취득 후 당해 과세기간에 양도하여 연간 양도차익이250만원을 초과하는 경우에는 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확저신고 납부를 해야 합니다.다만, 당해 과세기간의 해외상장주식의 양도차익이 연간 250만원이하인 경우 양도소득세 과세미달로서 양도소득세 신고를 하지 않아도별도의 불이익은 없습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례요건 충족하는 종전주택을 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역 지정후 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야만 합니다.이와달리 새로운 주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.