답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 동일한 과세기간에 양도소득세 과세대상 자산을 2회에 걸쳐양도하는 경우 1회에 양도하는 주택에 대해서는 양도소득금액이 발생하고 2회에 양도하는 주택에 대해서는 양도차손이 발생하는 경우에는2회에 주택 양도시에 1회의 주택 양도소득과 2회의 양도차손을 통산하여 상계를 하게 됩니다.이 경우 양도차손익에 대하여 통산 후 양도소득금액이 감소한 경우에이미 납부한 양도소득세는 일부 또는 전부 환급이 될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무서 입니다.1세대가 다주택자인 상태에서 당해 과세기간에 2회에 걸쳐 양도소득세 과세대상인 주택을 유상 양도하는 경우 1회 양도시에 발생한 양도소득금액을 2회 양도시의 양도소득금액과 합산하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득기본공제는 당해 과세기간에 250만원을 공제하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인의 주택에 대한 리모델링 비용을 인테리어이 사업자에게 지급시 인테리어 사업자는 해당 개인에게 현금영수증을 반드시 발행 교부해야합니다.이 경우 개인의 주택 리모델링 비용을 사업자인 아버자의 사업자등록번호로발급받아 처리시 아버지의 사업과는 무관한 비용에 해당되어 사업무관 지출에따른 부가가치세 매입세액 불공제 대상이 되는 것이며, 향후 자녀가 해당주택을양도시 자녀 명의로 주택 리모델링 현금영수증을 받은 것이 아님으로 양도소득세산출시 필요경비 처리 불가합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 재개발지역 아파트 분양권에 당첨된 이후 분양대금을 납입한 이후주택이 완성된 경우 취득세, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 법무대행비,대법원 수입증지, 대한민국 인지세 등을 부담해야 합니다.이 경우 본인(배우자 포함) 생애 최초로 주택을 취득한 경우 실지 취득가액12억원 이하의 주택에 해당시 200만원 범위내에서 취득세를 감면받을 수있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.경매를 통해 낙찰을 받는 경우 법원의 낙찰 결정이 난 경우 법원에서지정하는 기한까지 낙찰대금을 납입후 해당 부동산 소재지 관할 지방자치단체에 취득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 낙찰대금, 취득세 등은 은행 등에서 대출을 받아 처리할 것이며,취득 등기 이후 전세를 놓아 전세보증금 등으로 계속 경매를 받아 반복적으로 취득을 할 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.농지원부는 농업인으로서 실세 농사를 주업으로 하는 개인이 해당농지를 자경 또는 위탁받아 농사를 짓는 경우 농지 소재지 관할 읍/면사무소에 신청하여 작성이 되는 것입니다.농지원부가 있는 경우 농지에 대한 취득시 자금 지원, 재산세 비과세또는 분리과세, 양도시 8년 재촌자경 농지 양도에 대한 양도소득세세액감면 등의 세제혜택을 적용받을 수 있습니다.농지 원부 신청 및 접수 등에 대한 요건 등에 대해서는 해당 지방자치단체에 직접 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 주택을 자녀가 상속받아 등기를 한 이후에 상속받은 이 주택을자녀의 어머니에게 증여혀는 경우 어머니가 증여를 받는 시점의 해당주택의 시가를 기준으로 재산가액을 결정하여 주택 증여받는 데 따른 취득세 신고납부를 지방자치단체에 해야 하며, 주택 증여받는 것에 대한 증여세 신고납부를 관할세무서서에 해야 합니다.주택에 대한 증여를 받는 경우 3.8~4.0%의 취득세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인에 따라 피상속안의 재산, 체무등이 피상속인의 상속인의 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우 상속인은상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 사망 이전에 피상속인의 예금 등을 상속인이 인출하여피상속인의 생활비, 병원비, 제세공과금, 통신비 등에 사용한 경우 이에 대한증빙이 있는 경우 증여로 보지 않을 수 있습니다.한편 남아있는 자금은 피상속인의 상속재산에 포함하여 상속세 신고 납부를해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.공동으로 상속받은 부동산에 대하여 공동으로 지분을 소유하고 있는 경우상호 합의하여 부동산에 대한 매매를 하게 될 것입니다.만약, 공동 소유자 중 일부가 해당 부동산에 대한 양도에 대한 협의를해주지 않는 경우 그 사람에 대하여 다른 공동 지분권자의 지분을 매수할것을 청구할 수 있습니다.이 경우 법원 소송을 통해 진행해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 증여세와 상속세 세율은 과세표준 구간에 따라 동일하게적용됩니다.증여세는 증여자가 생존시에 수증자에게 재산을 증여함에 따라 수증자가신고납부해야 하는 내국세인 직접세를 말하는 것이며, 상속세는 피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인에 따라 피상속인의 상속인인 배우자 및자녀 등이 상속받은 재산 등에 대한 세금을 신고납부해야 하는 것을 말합니다.자녀 명의로 아파트를 취득하는 경우 부담해야 하는 취득세, 증여세 등의 세금과 상속을 했을 경우의 상속세 등 부담세액에 대한 비교를 해보기 위해관련 자료 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.