답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하는 상태에서 주택 부수토지가 여러 필지로나누어져 있는 경우 실제로 주택 부수토지로 사용하는 세법상의일정 면적 이내의 주택 부수토지에 대해서는 양도가액 12억원까지양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세되는 것입니다.이 경우 주택에 따린 토지는 주택정착면적의 5배(도시지역밖은 10배)이내인 경우(다만,2022.01.01. 이후 양도분부터 도시지역 중 주거, 상업, 공업지역의 주택 부수토지는 3배) 양도소득세가 비과세될 수 있습니다. 한 울타리내의 여려 필지를 주택부수토지로 사용시 일정 범위내의 주택부수토지는 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득하여 보유 및 거주하다가 양도하는 경우 소득세법상1세대 1주택 비과세요건 (2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 조정대상지역으로 지정된 이후에 아파트를 취득하는 경우 양도시점에조정대상지역애 해제된 상태라고 하더라도 1세대 1주택으로서 2년 이상 보유및 2년 잇아 거주를 한 이후 양도해야만 1세대 1주택 양도에 따른 비과세 적용가능한 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 아버지)의 사망 등의 원인으로 인하여피상속인의 소유 1주택이 상속인인 배우자에게 상속이 되는 경우 취득세세율은 전용면적 85㎡ 이하인 경우 0.96%, 전용면적 85㎡ 초과하는경우 1.16% 세율이 적용됩니다.오피스텔을 2020년 08월 12일 이전에 취득한 경우 주택수에서 제외됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 일시적 2주택이 된 상태에서 종전주택이 아닌 신규취득한주택이 수용되어 양도되는 경우에는 신규주택한 주택은 양도소득세과세대상이 되는 것입니다.이후 남아있는 종전주택이 양도소득세 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족후 양도시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세비과세 적용 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 유상 양도하는 경우 양도가액에서취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등과 양도소득기본공제 250만원을 차감한 양도소득 과세표준에 70% 양도소득세 세율을적용하여 양도한 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이와 별도로 양도소득세의 10% 지방소득세 신고 납부도 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 2022년 04월에 증여로 취득한 부동산을 증여받은 날로부터 5년 이내에양도한 경우 양도자의 취득가액은 증여받은 재산가액이 아닌 증여자의 당초취득가액을 기준으로 양도소득세를 산출하게 되는 데, 이를 '양도소득세 이월과세' 라고 합니다.양도 관련 필요경비 증빙 서류를 첨부하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야합니다.2) 보유하던 주택을 양도한 이후 새로이 주택을 취득한 경우 주택의 전용면적및 취득가액에 따라 취득가액의 1.1~3.5%의 취득세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득이 없는 자녀 명의로 오피스텔을 취득하는 경우 내국세인 종합부동산세또는 양도소득세 과세문제도 있으나 정작 가장 큰 문제는 해당 오피스텔 취득관련 자금출처에 대한 증여세 과세 문제가 있습니다.해당 아파트의 완성시점에 국세청에 부동산등기 사항이 대법원에서 통보될것이며, 국세청에서는 자녀의 소득,재산 등을 여러가지를 검토하여 부동산취득자금에 대한 출처를 조사할 개연성이 매우 높습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사용하던 중고물품을 중고거래 사이트에서 일시적으로 매매거래를한 경우에는 소득세 과세대상이 되지 않습니다.그러나, 중고물품을 계속적, 반복적, 영리 목적으로 지속적으로 매매거래를하는 경우 세법상 사업자에 해당될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 자금을 계속하여 입금받은 경우 자녀에 대한 부양목적의 자금이 아닌 경우 현행 상속세및증여세법상 증여에 해당되어 자녀에게 증여세가 부과될 수 있습니다.이 경우 현재 시점의 총액에서 최초 증여한 시점의 금액과의 차이 등을분석하여 증여세 신고 여부를 결정하는 것이 도움이 될 것입니다.따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 어머님으로부터 1.5억원을 차입한 이후에 차입금액 중 5천만원에해당하는 금액을 어머니가 자녀에게 무상으로 주는 것으로 하는 경우에는증여에 해당함으로 증여재산가액 5천만원에서 (성년자녀인 경우) 증여재산공제 5천만원을 차감하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액 보다 더 적거나 같은 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.이 경우 어머니에게 차입한 자금에 대한 일부를 증여받는 것(세법상 채무면제이익 이라고 함)에 해당함으로 당초 입금된 자금 관련 서류 및 증여계약서를 작성하여 제출하는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.