답변 내역

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인 또는 법인이 주택을 취득하는 경우 지방세법상 취득세를 취득일로부터 60일이내에 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에 취득세 신고 납부를 해야 합니다.현재 다주택자의 주택 취득에 대한 취득세 중과세 세율은 개정되지 않은 상태입니다.정부에서 취득세 중과세 배제 발표를 해서 2022.12.21.부터 소급하여 적용할 예정이라고 미리 정책 발표는 했지만 현재 지방세법은 개정되지 않은 상태임으로 다주택취득시 먼저 중과세 취득세를 신고 납부하고 향후 경정청구를 해서 세액 환급을 받아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 양도 또는 대여함에 따라 발생하는가상자산소득에 대하여 2025년 01월 01일 이후 발생하는 소득분부터 기타소득으로 보아 소득세를 과세합니다.이 경우 가상자산의 연간 양도가액에서 취득가액, 기타 필요경비를 차감한 금액이연간 250만원을 초과하는 경우 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고납부를 해야 하며, 20%의 분리과세 세율을 적용하여 소득세 확정신고 납부를 해야하는 것입니다.이 경우 2024년 12월 31일 이전에 취득한 가상자산의 취득가액은 실제 취득가액과2024년 12월 31일 현재의 가액 중 큰 금액으로 정합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 사업을 하기 위하여 본인 주소지를 사업장으로 하여 사업자등록 신청을할 수 있습니다.이 경우 기존에 이미 사업자등록이 되어 있는 사업장과 별개로 사업자등록을 신청할수 있는 데, 기존 사업자가 부가가치세 일반과세자인 경우 신규로 신청하는 사업장도 일반과세자로 사업자등록 신청을 해야만 합니다.주택을 임차한 경우 사업자등록 신청시 임대차계약서, 본인 신분증 등을 필요로 하며, 향후 통신판매업을 하려는 경우 관할 지방자치단체에 통신판매업 신고를 해야만 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.배달업으로 사업자등록을 한 이후 배달 용역과 관련하여 오토바이, 전기자전거 등을 구입하는 경우 소득세 확정신고시에 장부 기장을 하는 경우 오토바이, 전기자전거 등에대한 감가상각비를 필요경비로 처리할 수 있습니다.이 경우 할부금은 채무로 차감되는 것으로서 비용 처리를 하지 않고 감가상각비로 매년비용으로 처리되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요.광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.지방세인 재산세는 개인이 주택을 취득하여 보유하는 경우 먼저 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 매년 6월 1일 현재 주택 소유자에게 7월과 9월에 주택분 재산세 1/2을 납세고지서를 발송하여 부과 징수합니다.이와달리 주택분 종합부동산세는 내국세로서 매년 6월 1일 현재 주택 소유자의 주택공시가격의 합계액이 9억원(1세대 1주택자는 12억원)을 초과하는 경우 매년 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로 하여 주택분 종합부동산세 납세고지서를 발송하여 부과징수 합니다.이 경우 주택공시가격 9억원(1세대 1주택자는 12억원)을 초과하는 금액에 대해서만 주택분 종합부동산세를 부과하는 데, 이 경우 9억원(1주택자는 12억원) 초과한 부분에 대한 재산세는 종합부동산세에서 차감공제 됩니다.주택분 종합부동산세는 주택 투기수요 억제 및 주택 가격 안정화를 위해 과세하는 세금입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요+ 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법린 삼성지점 이용연 세무사입니다.1세대가 2주택을 보유하다가 하나의 주택을 먼저 양도하는 경우 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우에는 양도한 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도차익이 적은 주택을 먼저 양도하는 것이 양도소득세를 줄일 수 있는 방안이 됩니다.양도소득세 산출은 양도가액에서 취득가액, 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(또는 할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 중개수수료, 양도소득세 예정신고대행 수수료 등과 3년 이상 보유시의 장기보유특별공제, 양도소득 기본공제를 차감하고 양도소득세 세율을 적용하여 계산합니다.양도시의 세금 부담 등에 대한 보다 자세한 세무자문은 관련 서류 징구하여 세무사 님 등에게 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인에게 근로소득이 있는 상태에서 연간 금융소득이 2천만원을 초과하는 경우에는다음해 5월 31일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 근로소득과 금융소득을 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 하니다.이 경우 금융소득 중 2천만원 이하의 금액에 대해서는 14%의 세율을 적용하게 되며,2천만원을 초과하는 금융소득에 대해서는 소득세 누진세율을 적용하여 소득세 확정신고 납부를 하게 됩니다.이 경우 소득세 확정신고시의 소득세 결정세액에서 근로소득 연말정산시의 근로소득결정세액과 배당소득에 대한 원천징수세액을 차감공제하게 되며, 배당세액공제 적용대상 배당소득인 경우 배당세액공제를 적용받을 수 있습니다.근로소득과 배당소득에 대한 소득세 부담예상세액 등에 대해서는 관련 공부를 징구하여 세무사 님 등에게 보다 자세한 세무자문을 받기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 강교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 근로소득이 있는 상태에서 부동산을 임대하고 보증금 또는 월세를 수령하는 경우 부가가치세 과세사업자는 부가가치세 신고 납부를, 주택임대를 하는경우 1주택자인 경우 월세액에 대하여, 2주택자의 경우에도 월세액에 대하여부가가치세 면세사업자 수입그금액 신고를 해야 합니다.ㅇ이후 소득이 발생한 연도의 다음해 5월(성실신고대상자는 6월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.보증금만 받는 경우 소득세 부담은 줄어드나 매월 현금 수입액이 거의 없게 되며,월세를 받는 경우 세금 부담은 다소 증가하나 매월 현금 유입이 됨으로 결국 부동산임대업을 하는 사람이 결정을 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 강교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.형제간에 자금을 대여/차입하는 경우 증여 목적으로 송금한 경우가 아닌 경우에는자금을 2.17억원 이하로 무이자로 차입한 사람에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 금전소비대차계약서 작성, 게좌 대 계좌로 입금, 향후 변제시 계좌로 입급받아야 합니다.참고로 형제간에 재산을 무상으로 증여하는 경우 1천만원 이하의 금액에 대해서는증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 강교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.부모가 미성년 자녀에게 재산을 증여하는 경우 증여재산공제는 2천만원을 적용하게 됩니다.이후 자녀가 만 19세 이상의 성년이 된 이후에 부모가 당해 자녀에게 재산을 증여하는 경우 현재 증여일로부터 소급하여 10년 이내에 증여한 재산이 있는 경우에증여재산을 합산하여 증여재산고에 5천만원을 적용하게 되는것임으로 자녀가 미성년자인 상태에서 2천만원, 성년인 상태에서 5천만원을 공제하게 됨으로 증여재산공제 증가액 3천만원 범위내에서 증여를 하는 경우 증여세는 발생하지않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.