답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상자산을 유상으로양도하는 경우 양도차손이 발생한 경우는 양도소득세 예정신고만 하면되고 양도소득세 납부할세액은 없게 됩니다.2) 세법상의 1세대가 양도일 현재 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전 주택을 양도한 경우 양도소득세가비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례가 적용되는 종전주택에 관한 규정은드음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니ㅏ.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀와 어머니가 부동산을 상호 교환하는 경우 가장 먼저 결정할 사항은해당 부동산에 대한 시가입니다.이 경우 양도가액은 해당 자산의 시가를 반영한 교환가액, 취득가액은자녀와 어머니의 교환 대상 부동산의 당초 취득가액을 적용하게 됩니다.부동산 교환시의 시가가 양도가액이 될 것임으로 기타필요경비도 실지금액을 적용할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트 등을 양도하는 경우 이는 실지거래가액에 해당하게 됩니다.이와달리 아파트를 증여받는 경우 상증세법상의 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로 증여재산가액을 결정하게 됩니다.실무적으로 양도소득세 산출시 특수관계자간의 부당행위계산부인 적용시상증세법상의 시가를 기준으로 양도 양수가액을 산출할 수 있습니다.이 경우 동일평형 또는 유사평형의 시가가 계속 변동되는 경우에는 증여하려고하는 아파트에 대한 감정평가를 받아서 처리하는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 사업 관련하여 종전 사업자로부터 해당 사업장의모든 권리(=미수금은 제외)과 모든 의무(=미지급금은제외)를 포괄적으로양도양수하는 경우 해당사업장 양도자는 부가가치세 세금계산서를 발행교부하지 않아도 되며, 사업장 양수자는 부가가치세를 거래징수 당하지 않을수 있습니다.이와달리, 부가가치세법상 사업장 포괄양수도에 해당하지 않는 경우에는사업장 관련 자산 양도자는 세금계산서를 발행 교부하고 부가가치세를 거래징수해야 하며, 사업 양수자는 부가가치세를 거래징수 당하게 되며, 사업양수자는 부가가치세 예정 또는 확정신고납부시 부가가치세 매입세액공제적용하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 세대분리가 되어있는 자녀가 1세대 1주택을 보유하고 있는상태에서 별도세대이고 1세대 1주택자인 어머니의 주소지에 전입하고, 생계를 함께 하는 경우 동거봉양 목적인 경우에 해당시에는어머니의 연령이 만 60세 이상에 해당시에는 자녀와 어미니 소유주택 중 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 주택을 세대합가일로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다. 관련 서류 징구하여 세무사님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 아버님)의 사망 등의 원인으로 피상속인명의 아파트를 상속받는 경우 아파트에 대한 시가(=매매사례가액, 감정가액등)를 상속재산가액으로 하는 것이며, 상속받은 아파트에 대한 양도가액에서상속재산가액(=취득가액)과 기타 필요경비를 차감하여 양도소득세를 산출하게 됩니다.따라서, 양도가액, 취득가액, 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원수입증지대, 대한민국 인지세, 양도시의 중개수수료 등과 같은 상속재산가액관련 서류 등을 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 2026.12.31.까지 비트코인,이더리움, NFT 등의가상자산을 유상으로 양도하거나 또는 대여함에 따라 발생하는가상자산소득에 대해서 소득세를 과세하지 않습니다.이에따라 거주자인 개인이 2027.01.01. 이후 가상자산을 양도하거나또는 대여함에 따라 발생하는 연간 가상자산소득이 250만원을 초과하는 경우에는 기타소득으로 보아 20%의 분리과세 세율을 적용하여소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 재산을 상속받는 경우 상속세 신고기한 내에 상속세 신고를한 경우 또는 재산을 증여받는 경우 증여세 신고기한 내에 증여세신고를 한 경우 상속세 또는 증여세 산출세액의 3%를 신고세액공제적용할 수 있습니다.이 경우 신고한 상속세 또는 증여세를 납부하지 않은 경우에도 신고기한내에 신고를 한 경우 산출세액의 3%의 신고세액공제를 적용할수 있습니다.만약, 상속세 또는 증여세 신고기한내에 상속세 납부할세액 또는 증여세 납부할세액을 납부하지 않은 경우 신고기한 경과한 날로부터경과일수 하루당 0.022%의 납부지연가산세가 부과됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.성년 자녀가 부모님으로부터 재산을 증여받는 경우 현재 증여시점으로부터 소급하여 10년 이내의 증여재산을 합산하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산공제는 5천만원인 데, 1차 증여시와 2차 증여시의 증여재산가액을 합산하지 않은 상태에서 증여재산공제를 이중으로 공제받는 경우 증여세가 추징될 수 있습니다.해당 내용을 세무서 담당조사관에게 확인래 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인인 근로자의 당해 과세기간의 근로소득 연말정산시에 근로자가 제출한 근로소득공제, 세액공제 내요을 반영한 근로소득 연말정산 결정세액이 결정되는 데, 매월분 근로소득세 원천징수세액 합계액을 한도로 세액환급이 되는 것입니다. 따라서, 근로자의 근로소득 총급여액에 대해 소득공제, 세액공제액이 많아서 근로소득 결정세액이 적게 산출되는 경우 매월분 원천징수세액이 차감공제 되는 것이며, 매월분 원천징수세액이 많은 경우 세액 환급액도 커지게 됩니다.갑뱐이 도움이 되기를 바랍니다.