답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.3층 주택 중 1층을 사무실오 임대하고 향후 이 상태로 양도하는 경우에는2층 주택과 3층 주택(그 부수토지 포함)에 대해서는 1세대 1주택 비과세요건을 충족시에 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세되는 것이며, 상가 및 그 부수토지에 대해서는 양도소득세 신고 납부를별도로 해야 합니다.즉 주택이 아닌 건물(그 부수토지 포함)에 대해서는 양도소득세가 비과세되지않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 (비상장)법인이 발행한 주식을 타인에게 유상으로 양도한 경우에는양도한 날이 속하는 반기 종료일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 (비상장)주식 양도에 따른 양도소득세 신고 납부, 증권거래세 신고 납부를 반드시 해야 합니다.또한 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월이 되는 달의 말일까지 주식양도에 따른 양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 별도로 해야 합니다.이 경우 주식 양수자는 회사에 주주 변동 신청을 해야 하는 것이며, 주식양도자는 양도소득세, 증권거래세, 지방소득세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 장기민간일반임대주택을 관할 지방자치단체 및 관할세무서에주택임대사업자 등록을 한 상태에서 거주 주택을 보유하다가 양도하는경우 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주한 경우 양도가액 12억원 이하의양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세됩니다.즉, 거주 주택의 거주기간은 보유기간 중에 2년 이상만 거주하면 되는것이며, 양도일 현재 거주해야 한다는 의미는 아닙니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 하나으 ㅣ주택을 먼저 양도하는경우 2개의 주택이 양도일 현재 조정대상지역 외의 지역에 소재하는 경우어느 주택을 먼저 양도하더라도 보유기간 3년 이상인 경우 장기보유특별공제 적용 및 2년 이상 보유시 양도소득세 기본세율 적용이 가능합니다.2023.01.05 현재 조정대상지역은 서울의 강남구, 서초구, 송파구, 용산구이외에는 없습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 양도소득세 과세대상 물건인 주택, 건물, 토지 등을유상으로 양도하고 그 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도소득세 예정신고 납부를 해야만 합니다.이 경우 당해 과세기간에 1건의 양도에 따른 양도소득세 예정신고 납부를 정확하게 한 경우 다음해 05월중에 양도소득세 확정신고 납부를 하지 않아도된다는 의미입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 보유하다가 수용되는 경우 수용일로부터 2개월이 되는날이 속하는 달의 말일까지 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이후 해당 토지수용 보상금이 증액 등의 사유가 발생한 경우 해당 사유 확정된 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도소득세예정신고분에 대한 수정신고 납부 또는 확정신고분에 대한 수정신고 납부를해야 합니다.이 경우 신고불성실가산세, 납부지연가산세는 적용되지 않는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니 소유 농지를 자녀가 해당 농지소재지 등에 거주하면서 직접 농사를짓는 경우라고 하더라도 현행 조세특례제한법상 어머니가 해당 농지를 양도하는 경우 8년 재촌 자경에 따른 양도소득세 세액감면이 적용되지 않을 수있습니다.자녀 명의로 농지원부를 작성 및 신청하는 경우 어머니의 토지 양도에 따른8년 재촌자경 양도소득세 감면이 적용되지 않을 수 있게 되니 관련 서류징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 소유하는 아파트를 형제자매 등 특수관계인에게 대가를 받고양도하는 경우 먼저 해당 아파트에 대한 시가를 확정해야 합니다.이후 계약금, 중도금, 잔금 등을 계좌 대 계좌로 입금하여 지급을해야 하며, 양수자는 해당 야우대금에 대한 자금출처도 미리 준비해야 합니다.형제자매 등의 특수관계자간에 아파트 등을 유상으로 양도양수하는경우 국세청에서 해당 유상매매거래에 대한 시가, 자금출처 등을확인하기 위한 세무조사를 실시할 수 있음으로 이에 대한 준비가필요한 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 여러 부동산을 양도하는 경우 1차 양도 후2차 양도시에 1차 양도시의 양도소득금액을 합산하여 양도소득세예정신고 납부를 해야 하며, 3차 양도시 2차 양도시의 양도소득금액을합산하여 양도소득세 예정시노 납부를 해야 합니다.이 경우 2차분까지의 양도소득금액과 3차분의 양도차손을 합산하여상계해야 하며, 상계 후 양도차손이 더 큰 경우 기 납부한 양도소득세는환급될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도일로부터 30년전에 신축하여 취득한 건물에 대한 실지취득가액이 있는 경우 실지취득가액을 적용하면 됩니다.만약, 실지취득가액이 없는 경우 (환산)취득가액을 적용할 수 있습니다.이 경우 (환산)취득가액은 다음과 같이 산출합니다.*(환산)취득가액 = 실지 양도가액 x 취득시의 기준시가 / 양도시의 기준시가보다 자세한 사항은 세무사 님에게 관련 서류 징구하여 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.