답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 준공후 미분양주택을 취득시에는 세금에 대한 혜택을 적용받을 수있는 데. 준공부 미분양주택에 대한 확인서는 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 발행 교부를 하는 것임으로 해당 지방자치단체에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소 등에 상장되어 있는해외상장주식을 취득 후 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익이250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고납부를해야 합니다.이 경우 양도가액, 취득가액, 기타필요경비는 모두 외화 결제액에 대한 기준환율 또는 재정환율을 적용하여 산출하게 되며, 연간 양도차익은 연간 양도가액에서 양도한 주식의 취득가액과 증권거래세, 매수 및 매도수수료 등을차감하여 산출하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 사업을 영위하던 사업장을 부가가치세법상포괄 양수도방법으로 사업장에 관한 모든 권리(미수금은 제외)와 모든의무(미지급금은 제외)를 양도양수하는 경우 해당 사업장에 속해있는재고자산, 비품, 기계장비 등에 대하여 세금계산서를 발행 교부하지않아도 됩니다.이 경우 사업장 포괄양수도를 하려는 경우 양수자의 성명, 주민등록번호등과 포괄양수도계약서를 제출해야 합니다.사업장을 포괄양도하는 사업자는 폐업신청도 함께 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주주인 개인이 유상양도한 주식에 대해 발생하는 증권거래세를 법인이대신 납부하는 경우 이는 해당 주주에 대한 '인정배당' 처분 대상이 되며법인의 비용으로 처리 불가합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모와 자녀간에 부동산을 매매하려는 경우 먼저 해당 부동산의 시가를결정해야 하며, 이후 해당 시가를 기준으로 매매계약을 체결하고 매매대금을 계좌로 지급/수령해야 합니다.이 경우 자녀가 부모님으로부터 부동산을 유상취득 하려는 경우에는자녀의 부동산 취득자금에 대한 출처도 미리 준비해야 합니다.부동산을 양도하는 사람은 양도일로부터 2개월이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 하며,양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 양도자의 주소지 관할지방자치단체에 양도소득세분 지방소득세를 신고 납부해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니 명의로 보유중인 주택을 자녀가 무상으로 증여를 받는 경우에는주택을 증여받는 자녀가 해당 주택에 대한 부동산 등기접수일로부터3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 재산을 증여받는 자녀의주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 어머니와 주민등록상 동일한 주소에서 생계를 함께 하는 경우어머니 명의로 주택을 보유하고 있는 상태에서 자녀가 자녀 명의로주택을 취득하는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 경우 종전주택에 대해서 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택(여거시는 어머니 소유 주택)을 취득한 날로부터 1년이 경과된이후에 자녀가 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 자녀 명의로 취득한 주택의 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 주택을 세입자에게 임대하고 임대계약 종료후에 주택임대보증금을반환해야 하는 데, 자녀가 자녀 본인 명의로 대출을 방아 부모님이 세입자에게반환할 주택임대보증금을 대신 반환하려고 하는 경우 자녀는 부모님 계좌에차용증 작성 후 부모님 계좌에 입금 후 향후 부모님이 이를 자녀에게 상환해야하는 것입니다.이 경우 부모님이 2.17억원 이하의 자금을 자녀에게서 무상으로 차입한 경우이자를 자녀에게 지급하지 않은 부모님에게 증여세를 과세하지 않습니다.부모님은 정기적으로 또는 수시로 차입금을 자녀에게 상환해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 국내 소재 여러 증권회사에 해외 주식 매매계좌를개설하여 해외 상장주식을 매매거래하는 경우 당해 과세기간에발생한 연간 양도차익 합계액이 250만원을 초과하는 경우 다음해05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 각 증권회사별로 해외상장주식 양도소득세 신고 대행을요청하는 경우 합산이 되지 않게 됨으로 특정 증권회사를 정하여다른 증권회사의 해외 상장주식 양수도 내역을 파일로 받아 보내서합산하여 특정 증권회사에서 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세확정신고 납부를 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 아버지와 동일한 주소지에서 생계를 함께 하는 경우 아버지의1주택과 자녀의 1주택, 신규취득하는 자녀의 1주택을 합산하여 모두3주택에 해당하게 되어 어느 주택을 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 됩니다.따라서, 자녀의 연령이 만 30세 이상이거나 또는 혼인한 경우, 중위소득40% 이상의 소득이 발생한 경우 아버지와 세대분리를 하는 경우에는자녀도 소득세법상 1세대 요건을 충족하게 되어 자녀가 기존 1주택을보유하고 있는 상태에서 1년이 경과된 이후에 신규로 주택을 취득하고신규로 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건을 충족해야 하며, 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당된 경우 종전주택의양도에 따른 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.