답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세금을 체납하고 있는 부동산 임대사업자의 상가를 유상으로 양수하는 경우해당 상가에 대하여 관할세무서, 지방자치단체에서 압류한 경우가 아니라면종전 소유자의 체납세액에 대하여 양수자에게 승계되지 아니합니다.그러나 종정 소유자가 세무서, 지방자치단체에 체납세액으로 인하여 해당 상가에 압류가 된 상태에서 양수자가 해당 상가를 취득하더라도 종전소유자의체납세액에 따른 압류로 인하여 공매가 될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.다주택을 보유하고 있는 개인이 등록임대주택으로 지방자치단체에임대주택으로 등록하고 8년 이상 계속 임대후 양도시 장기보유특별공제 50%, 10년 이상 계속 임대후 양도시에는 장기보유특별공제70%를 적용하며, 양도소득세 기본세율 적용합니다.등록임대주택으로 지방자치단체 및 관할세무서에 임대주택 사업자등록을 한 이후 거주 주택에 대해서 비과세요건(2년 이상 보유 +2년 이상 거주)을 충족해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대기 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세되는 것입니다.이와달리 비과세요건 미충족 또는 2주택 이상이 경우 양도시에 발생하는 양도차익에 대하여 양도소득세가 과세되는 것입니다.만약 양도차익이 4,700만원이라고 하더라도 1주택 여부, 취득세 및취득시의 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 법무대행비, 대법원 수입증지,대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등의 필요경비차감후의 양도소득세 과세표준에 세율을 적용하여 산출하게 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 1분양권을 취득한 경우1세대 3주택으로서 향후 분양권이 주택으로 완성된 시점에서 3주택에따른 3주택으로서의 취득세 중과세율이 적용될 것입니다.다만, 해당 분양권에 의한 주택 완성 후 취득시 취득시점의 주택수에따른 취득세율이 적용될 것으로 생각됩니다.보다 자세한 사항은 해당 분양권 소재지 관할 지방자치단체에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 자산을 유상으로양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세분 지방소득세 예정신고 납부를 양도소득세 예정신고기한경과 후 2개월 이내에 양도자의 주소지 관할 지방자치단체에 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 조정대상지역내에 2주택 이상을 보유하고 있다가 향후 양도하는경우 비과세특례기한을 경과한 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.원칙적으로 조정대상지역내 2주택 이상자가 주택을 양도시 장기보유특별공제 적용 불가 및 양도소득세 중과세율이 적용됩니다.다만, 소득세법 시행령 일부 개정으로조정대상지역내 2주택 이상자가 주택양도시 한시적으로 2022.05.10.~2025.05.09. 이내에 주택을 양도하는경우 3년 이상 보유시 장기보유특별공제 적용 및 양도소득세 기본세율을적용하는 것입니다.현재 정부에서 조정대상지역내 주택 양도시의 양도소득세 중과세율 적용을폐지할 것이라는 발표를 했으나 소득세법은 아직 개정되지 않은 상태입니다.향후 실제 소득세법 개정 여부를 확인해 보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.2주택을 부모하고 있는 부모의 주소지에 2주택을 보유하고 있는 자녀가주소를 함께하고 생계를 함께 하는 경우 소득세법상 1세대 4주택에 해당되게 되어 어느 주택을 양도하더라도 양도소득세 과세 대상이 되는 것입니다.다만, 주택분 종합부동산세는 매년 06월 01일 현재 개인별 주택 소유자의주택공시가격의 합계액이 9억원을 초과하는 경우 주택분 종합부동산세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 직계존속인 부모님 또는 조부모 등으로부터 2024.01.01. 이후재산을 증여받은 경우 자녀의 혼인일 전후 2년 이내의 증여재산에 대해1억원(소급하여 10년 이내의 증여받은 재산이 없는 경우 1.5억원)의 혼인증여재산공제를 적용받을 수 있습니다.따라서, 향후 자녀가 부모님 소유 아파트를 증여받으려고 하는 경우 부담부증여 또는 단순증여 여부, 향후 증여받는 경우 증여세, 취득세 부담세액 등에대하여 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보는것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 중고거래 사이트를 통해 금거래를 하는 경우 일시적, 우발적,영리목적 이외로 거래를 하는 경우 세법상 사업자에 해당되지 않아별도의 세금은 과세되지 않습니다.그러나 개인이 중고거래 사이트를 통해 계속적, 반복적, 영리 목적으로 지속적으로 금 등을 매매거래하는 경우 세법상 사업자에 해당되어 사업자등록을 해야하며, 부가가치세 신고납부, 소득세 신고납부, 지방소득세 신고 납부 등의 세법상의 의무를 이행해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인간에 외화거래는 5천달러 이상인 경우 불법 거래에 해당합니다.따라서 개인간에 외화거래시 주의가 필요하며, 적발시 외국환관리법위반으로 처벌될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.