답변 내역

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인이 부동산을 지분으로 증여받는 경우 그 지분을 담보로 금융회사에서 대출을받을 수 없습니다.이 경우 증여받은 지분만을 담보로만 대출이 불가함으로 당해 부동산 지분을 전체로담보로 제공하여 대출을 받아야 하는 것입니다, 즉, 대출을 받으려고 하는 경우 본인이 증여받은 지분 쭘만 아니라 다른 사람의 지분까지도 담보 제공 동의를 받아야만 재출이 가능한 것입니다.연부연납은 수증자가 증여세 납부할세액이 2천만원을 초과시 수증자의 주소지 관할세무서에 신청 가능하며, 납세담보를 제공해야 합니다.연부연납은 수증자 각각이 신청할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.소득세는 직접세로서 소득세 납세할 세액이 1천만원을 초과시 소득세 신고기한으로부터 2개월 이내로 분납이 가능합니다.소득세 확정신고서상의 납부할세액이 1천만원을 초과하는 경우 분납요건이 되며,소득세 납부할세액이 2천만원을 초과하는 경우 1/2 이상의 세액을 소득세 확정신고기한까지 납부를 해야 하며, 1/'2 이하의 세액은 2개월 이내에 분납세액을납부하면 됩니다.이 경우 분납에 따른 납부지연가산세는 부과되지 않습니다.만약, 분납기간내에 세액을 납부하지않은 경우 납부지연가산세가 1일 0.022%추가로 부과됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.부가가치세 간이과세자로 등록을 하는것과 일반과세자로 등록을 하는경우 그 차이가 있습니다.1) 간이과세자로 등록시 : 월세액에 10% 부가가치세를 별도로 징수할 수 없으며, 임차자가요구시 세금계산서를 발행 교부할 수 있습니다.2) 일반과세자로 등록시 : 월세액에 10% 부가가치세를 별도로 징수할 수 있으며, 매월세금계산서를 발행 교부할 수 있습니다. 소득세 신고시에 10% 부가가치세가 포함되는 지 여부에 대한 차이는 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인이 주택과 상가를 보유하는 경우 관련되는 세금은 다음과 같습니다.1) 주택 : 매년 06월 01일 현재 소유자에게 07월 16일부터 7월 31일, 09월 16일부터 09월 30일 납부기한으로 하여 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서재산세 납세고지서를 발송하여 재산세를 부과징수 합니다.2) 상가 : 상가를 임대하고 임대보증금 및 월세 등을 수령하는 경우 부가가치세 신고납부, 소득세 신고 납부, 지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.또한 상가 및 그 부수토지보유에 따른 재산세가 건물분은 7월 31일, 토지분은 9월 30일까지 상가 소재지 관할 지방자치단차에서 납세고지서를 발송하여 부과징수합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.법인의 대표이사가 법인의 자금 사정으로 인하여 무보수로 근무하는 경우 법인에서대표이사 사임 및 퇴직한 것이 아님으로 퇴직처리 대상도 아니며 퇴직금을 지급해서는안됩니다.또한 무보수를 근무하기 로 결정된 경우 급여 지급 대상이 아님으로 원천세 신고시에급여 지급 내용 및 원천세 기재사항이 없습니다.다만, 무보수라고 하더라도 퇴직한 것이 아님으로 매년 2월에 근로소득 연말정산은 실시하여 세액의 추가징수 또는 세액환급을 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.어머니가 자녀에게서 자금을 차입한 이후 어머니가 주택을 취득하고 이후에어머니의 차입금 상환 능력 부족으로 어머니 명의로 취득한 주택을 자녀에게대물변제로 차입금과 대체하여 소유권을 이전할 수 있습니다.이 경우 대물변제에 대한 매매계약서를 작성을 행랴 합니다.자녀가 어머니에게 자금을 빌려주고 어머니 명의의 주택을 대물변제로 취득시자녀가 어머니에게 자금을 대여할 재산, 소득이 있는 지 여부와 자녀가 어머니로부터 주택을 대물변제로 소유권 이전시의 시가 등에 국세청의 소명 또는 세무조사를 받을 수도 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.부모가 자녀로부터 자금을 2.17억원 이상 차입을 하는 경우 우리나라의 현행상속세및증여세법상 무이자로 차입하는 무이자로 차입한 부모에게 자금차입액에4.6% 이자율을 적용하여 증여세를 과세하게 됩니다.따라서 증여세를 과세되지 않기 위해서는 부모가 자녀로부터 2.17억원 이하로자금을 차입하는 방안을 강구해 보아야 합니다.또한 자금을 부모가 자녀로부터 차입하는 경우 차입금액에 4.6% 이자율을 적용한증여재산가액이 5천만원을 초과하지 않는 기간내에 원금을 상환하는 방안을 강구해보아야 합니다.현행 상증세법상으로는 무이자로 자금을 차입시 4.6%의 이자율을 적용하도록 규정하고있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인에게 2022년 귀속 과세기간중에 소득이 발생하고 당해 과세기간의 수입금액이소득세법에서 정한 일정금액 이상인 경우 성실신고대상자에 해당되며, 성실신고대상자는6월 30일까지 주소지 고나하렛무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 부가가치세 신고시에 업무에 사용하는 차량의 양도가액에 대하여 부가가치세과세표준에 포함하여 신고하면서 수입금액 제외사항란에 기재를 해야 합니다.따라서, 이미 신고한 부가가치세 신고서에 이 내용을 수정하여 신고하여야 하는 데,소득세 화정신고기한이 얼만 남지 않은 경우 일단 소득세 총수입금액 조정명세서에 고정자산 양도가액을 수입금액에서 차감시켜 총수입금액을 조정해야 합니다.조정후총수입금액조정명세서 (2)부가가치세 과세표주 등과 충수입금액 차액 검토 의총수입금액조정 (14)감소 란에 기재하고, (17)감소 의 과목, 금액, 적요 란에 기재하여차감 조정하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 +추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 상속개시(=사망 또는 실종선고 등)로 인하여 피상속인의재산,, 채무가 상속인에게 상속이 되는 경우 상속인은 피상속인의 상ㅅ혹개시일로부터6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세신고 납부를 해야 합니다.ㅇ이 경우 피상속인이 미혼이고 그 피상속인의 부모님이 모두 돌아가신 경우 상속은피상속인의 형제자매에게 되는 것입니다.이 경우 피상속인의 상속재산가액에서 상증세법상의 일괄공제 5억원을 차감하게됨으로 상속재산가액이 일괄공제액보다 적은 경우 상속세 과세미달로서 상속세 신고만하면 됩니다.상속세 신고대행수수료는 실제로 상속세 신고를 대리하는 세무사 님과 상의해 보시기바랍니다.이 경우 상속재산을 편의상 1명에게 입금하고 이 금액을 상속세 신고기한내에 협의또는 법정지분) 분할을 해야하며, 상속재산 협의분할계약서에 그 내용이 기재되어있어야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.부가가세 과세사업자의 부가가치세 신고시에 사업장 관할세무서에 매출 및매입 세애 관련 내역을 제출해야 합니다.이 경우 매출 공급가액에는 세금계산서 발행액, 신용카드 또는 직불카드 결제에따른 발행액, 현금영수증 발행액, 순수 현금 매출액 등으로 구성되며, 매입세액은세금계산서 수취분, 기업 신용카드 또는 기업 직불카드로 수취분, 지출증빙용현금영수증으로 수취한 금액의 매입 부가가치세를 공제하게됩니다.이 경우 전자세금계산서 발행 또는 수취내역, 기업카드로 국세청에 등록한 내역,지출증빙용 현금영수증으로 국세청에 등록된 경우 부가가치세 신고시 그 내역을다운로드 받아 신고에 반영할 수 있습니다.따라서, 특별히 큰 어려움은 없는 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.