답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유다가 양도하는 경우 2주택을 보유하는 경우에양도소득세 과세, 비과세여부가 달라지게 됩니다.1) 1세대가 1주택을 보유하는 경우 : 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건 충족후 양도시 양도가액 12억원에 대한 양도차익에 대해 비과세되며, 비과세요건 미충족시 양도소득세 과세대상이 됩니다.2) 1세대 2주택 보유하는 경우 : 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에해당하는 종전주택을 양도시 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해양도소득세가 비고세되며, 비과세요건 미충족시 먼저 양도하는 주택은양도소득세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 일반주택과 아파트를 취득하여 유상으로 양도하는 경우 소득세법상의비과세요건 동일하며, 양도소득세 과세대상인 경우 양도소득세 산출시 필요경비 공제, 장기보유특별공제율, 양도소득세율 등이 동일하게 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 물건을 유상으로양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야만합니다.이 경우 단독 명의로 취득 후 양도하는 것보다는 공동명의 로 취득 후양도하는 것이 양도소득세 절감에 도움이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득 후 보유하다가 양도하는 경우 소드겟법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득하는 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의양도차익에 대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.주택일 임차하여 거주한 경우 임차주택은 1세대의 소유주택이 아님으로 주택수에서 제외됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세(2010년 이전에는 등록세 별도),법무대행비, 국민주택 매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세,취득시 및 양도시의 중개수수료, 샷시 설치비, 보일러 교체비 등은 양도소득세신고시 필요경비로 처리 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 올해 10월초에 사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 경우10월 01일부터 10월 25일까지 해야 하는 부가가치세 예정신고 및납부를 하지 않습니다.올해 10월에 설립 및 사업자등록을 한 경우 내년 01월 01일부터 01월 25일까지 부가가치세 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부가가치세 과세사업자로 사업장 관할세무서에 사업자등록을한 이후 매출액의 발생 여부와 관계없이 부가가치세 예정신고 또는확정신고 납부를 해야 합니다.부가가치세 간이과세자는 1년간의 공급대가에 대하여 다음해 01월 01일부터 01월 25일까지 사업장 관할세무서에 부가가치세 확정신고 납부를해야 하며, 이 경우 1년간의 공급대가가 4,800만원 미만인 경우 부가가치세납부의무 면제에 해당함으로 신고만 하면 됩니다.사업자 유형 전환은 소득세 호가정신고 납부에 영향을 주지는 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 1년이 경과된 이후 1분양권을 취득한 경우 원칙적으로 분양권 취득일로부터 3년 이내에 비과세요건 충족한 종전주택양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약, 1세대가 1주택을 보유하다가 1년 이후에 1분양권을 취득하고 분양권 취득후 3년 이내에 종전주택을 양도하지 못한 경우 분양권에 따른 주택 완성 후 3년이내에 신축한 주택으로 세대 전원이 주소이전을 하여 1년 이상 거주를 하고,분양권에 따른 주택 완성 전후 3년 이내에 비과세요건 충족한 종전주택을 양도시종전주택이 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 사업 관련하여 포털사이트 등을 통하여물건 등을 구입시 기업신용카드 또는 지출증빙용 현금영수증을 수취하는 경우 부가가치 예정신고 또는 확정신고 납부시에 부가가치세매입세액 공제를 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 타인에게서 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시 해당 차입금에 대하여 상증세법상 연간 4.6%의 이자율을 적용하여 증여재산가액을 산출하게 되며, 이자액이 1천만원 미만인 경우 증여세를과세하지 않는 것입니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 대여/차입기간, 이자율, 상환방법 등을기재해야 합니다.만약 자금을 대여한 어머님이 자녀에게서 이자를 수령하는 경우에는다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 어머니의 주소지관할세무서에 이자소득과 다른 소득을 합산하여 소득세 확정신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.