답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 취득하여 보유하다가 양도하는 경우에보유기간에 따른 장기보유특별공제율이 달라지게 됩니다.1세대 1주택의 경우 보유기간과 거주기간에 대하여 각각 4%의 장기보유특별공제를 적용하게 되며, 1세대 1주택 이외의 부동산에 대해서3년 이상 보유시 1년에 2%씩 최대 30%의 장기보유특별공제율이 적용되는 것입니다.보유기간은 취득일부터 양도일까지의 기간을 말하며 1년 미만은 절사합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택 등을 유상으로 양도하는 경우에 있어 양수자가 양도자의 주택양도에 따른 양도소득세 등을 부담하는 것으로 하는 매매계약을 체결하여 양도 및 양도가 되는 경우 양수자가 부담하기로 한 양도소득세 등은 양도자의 양도가액에 해당됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 다주택을 보유하다거 어느 주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세과세대상이 될 것입니다ㅏ.양도소득세는 양도주택의 종류, 보유기간, 필요경비의 존재 여부, 양도차익발생의 과다 여부, 양도순서 등에 따라 양도하는 주택에 대한 양도소득세 세부담이 달라지게 됩니다.따라서, 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 취득하는 경우소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 주택을 양도시에는양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하에 대한 양도차익이어야 합니다.한편 종전주택을 먼저 양도하는 것이 아니라 새로이 취득한 주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.지방세기본법상 수정신고 납부 또는 기한후신고 납부를 한 경우 당초법정신고기한으로부터 일정기간내에 수정신고 납부 또는 기한후신고납부 등을 한 경우 신고불성실가산세는 90~10%를 감면받을 수 있습니다.그러나 납부를 하지 않거나 미달하게 납부한 세액에 대한 납부지연가산세는일정기간내에 납부를 하더라도 감면이 적용되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 전, 답 등의 농지를 취득하여 직접 농사를 짓고 농지 소재지등에 8년 이상 재촌자경한 경우 양도일(잔금 수령일 또는 소유권이전 등기 접수일 주 빠른 날)로부터 2개월이 되느 날이 속하는 달의말일까지 양도소득세 예정신고 납부를 하면서 양도소득세 세액감면신청서와 8년 재촌 자경 관련 서류 등을 함께 제출해야 합니다.이 경우 양도자 본인이 직접 양도소득세 신고 또는 세무사 사무실에의뢰하여 양도소득세 신고를 대행하게 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1거주주택을 보유하고 있는 상태에서 1분양권을 증여 등으로취득한 경우 원칙적으로 분양권 취득일로부터 3년 이내에 비과세요건충족한 종전주택을 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약, 1거주주택 보유자가 1분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하지 못한 경우 분양권에 따른 주택 완성 후 3년 이내에 완성된주택으로 세대 전원이 주소 이전하여 1년 이상 거주를 해야 하며, 분양권에따른 주택의 완성 전 또는 완성 후 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우종전주택에 대하여 비과세 규정이 적용될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.원지걱으로 신축 주택으로 세대 전원이 전입신고를 해야 합니다. 다만, 취학(고등학교 이상의 취학을 의미), 질병 치료, 근무상 형편등으로 세대원의 일부가 신축 주택으로 주소이전을 하지 못하더라도세대원 중 일부가 실제로 전입한 경우 세대원 전원이 전입한 것으로인정됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 소유 주택을 부모님 생존시에 유상으로 양도를 하고 그 매매대금을자녀 1명에게 증여하는 경우 부모님이 사망한 이후에 상속인인 다른 자녀가유류분 소송을 제기할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 양도가액보다 취득가액과기타 필요경비가 더 많아 양도차손이 발생한 경우 양도소득세 납부할세액은 없습니다. 양도소득세 기본공제는 1년에 한번 적용되는 것입니다.한편, 양도차손이라고 하더라도 양도소득세 에정신고는 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.