전문가 프로필

답변 내역

부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 문제는 임대차이든 매매거래이든 간에 직접당사자간 직영 거래도 가능합니다 그러나 부동산 거래는 많은 자금 투자와 법적 위험부담이 상존하기 때문에 공인중개사에게 위임하여 4/ 1000-9/1000 사이의 수수료를 부담하면서 의뢰하게 됩니다 요즈음 전세사기로 전세금 조부를 날리는 사기 등도 전문가의 잔단과 예방을 통하여 사전 피해를 방지할 수도 있다고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
0
0

임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 특약사항은 양자간 합의하면 얼마든지 특약사항울 넣을 수 있습니다 계약은 자유원칙이므로 상호합의만 되면 사능합니다특약사항은 단서조항이므로 위반시 계약해제 조건이 됩니다따라서 상호간 이행가능한 것을 선정하여 신중히 명시하여야 합니다 참고되시기를 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
0
0

부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매시 유의해야할 사항은 근저덩긍 대출금에 대해서는 잔금지불과 동시에 청산할 것을 툭약사항에 기재하여야 합니다그리고 무허가건물 여부를 건축물대장을 통하여 확인하시고 그에 대한 대책을 특약사항에 명시하시시 바랍니다잘못하다간 행정관청에서 철거지시기 내려울 경우 비용히 만만치 않습니다그외 사항은 일반적규약 사항은 계약그리고 건물등 누수부분은 3-6개월 이내에 발생될 경우 매도자가 수리 책임이 있다는 것도 예방차원에서 특약사항에 명시하시기 바랍니다그외 사항은 일반적 계약규정으로 사전 계약서에 명시되어 있으니 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
0
0

임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차게약에서 보증금을안전하게 확보하시 위해서는 보증보험에 가입하거나 전세권 등기를 설정하여 선순위가가 되어야합니다 보증보험비용은 총금액의 2.1% 정도의 비용이 발생합니다확정일자나 전입신고등은 암대차보호법의 최우선변제 신청을 하시기 위한 행정절차이지만 경매시시 최우선 변제 규모는 보증금의 5분의 1정도 밖에 보상을 받을 뿐입니다 참고하여 주시시 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
0
0

부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 이행의무가 있습니다 따라서 계약기간전 계약해제를 요구할 때 임대인이 거부하면 계약종료일까지 계약이행을 요구할 수 있습니다 그러나 임차인의 딱한 현실을 고려할 때 일반적으로 세입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 허락하기도 합니다임대인에게 잘 설명하여 허락을 받은 후 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하시기를 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
0
0

공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 매년 10월경 1년에 1회 실시합니다오전에응 1차 시험과목 오후에는 2차시험과목을 하루에 실시합니다매과목 40점이상 전체 평균 60점이상이면 합격합니다시험원서 접수는 한국산업인력공사 본사 및 지방 지사에서 취급하니 그 곳에 자세한 사항을 문의하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
0
0

공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의시 취득세 구간이나 양도세 구간에서 세금 절약면에서 각자 개인별 분담금이 나누어 지기 때문에 유리합니다 다만 매매시 공동소유자의 승락을 얻어야매매가 가능하기 때문에 불편함이 따릅니다 때로는 지분만 매매하는 경우가 있긴 하지 만?ㅡㅡ공동소유자의 법적 책임은 지분율의 한도내에서 각자 법적 책임이 따릅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
0
0

오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 당월 수익율은 아파트에 비하여 수익성이 좋은 편입니다그러나 환금성면에사 아파트에비교허여 어려움이 많다고 봅니다 그리고 동산 가격 상승시에 아파트에 비교하여 오피스텔 상승율이 낮다고 봅니다 그 이유은 선호도 차리라 생각합니다 따라서 오피스텔 투자보다도 아파트 투자를 권장드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
0
0

운전면허증 분실 재발급질문드립니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경찰서 민원실에서 재발급 신청하십시오사진 2매를 준비하셔야 하고 사진크기는 여권사진 발급크기로 하시기 바랍니다 사진이 옶으면 민원실에 전속사진관이 있으니 이용가능 합니다 발급 수수료가 있습니다산분증을 지참하셔서 재발급 신청을 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
0
0

부동산 브로커 없이도 개인 간에도 거래가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인건 계약은 계약자유의 원칙으로 개인간 계약을 진행할 수 있습니다 다만 여러가지 정보의 부재로 법적 위반등에 대한 사고를 에방하는 차원에서 전문가인 중개사의 조역을 받고 일정수수료룰 지불하는 것입니다커다란 금액이 오가는 경우 매매의 경우는 가급적 전문가의 도움을 받는 것이 지헤로운 판단이라고 봅니다 수수료 아끼려다 수십배 혹은 수백배의 사기에 휘말리는 경우가 많습니디참고하여주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.31
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9