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전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 묵시적 계약관게는 임차인에게 계약기간에 관게없이 3개월전에 통보하여야 합니다따라서 규정상 3개월이 지난 전세반환금 마련을 위하여 미리 임대인에게 통보하는 방법이 좋을 것 같습니다 미리 시간을 제공하여야 자금마련이 수월하지 않을가 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.25
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이재명의 부동산 정책의 핵심은 무엇이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민주당 기본적인 부동산의 기조는 서민정책을 위주로 추진하는 정통성을 가지고 있습니다따라서 투기요소를 근절시키기 위한 정책을 펼칠 갓입니다그렇지만 실용주의 노선을 추구하는 최근의 정책 변화가 감지됨에 따라 구체적인 부동산 정책은 공약발표를 지켜보아야 할 것입니다그러나 어느정부가 집권하든지 부동산 안정화 기조는 변함이 없으리라 생각합니다부동산 시장이 무너지면 전산업에 영향을 미치기 때문에 신중을 기 할 것으로 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.25
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소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소방서 주변의 주거지역은 일반적으로 출동 및 훈련등으로 차량 소음이 많이 발생하기 때문에 선호도가 낮다고 봅니다주거환경은 심리적으로 조용하고 안전한 휴식공간을 선호하기 때문입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.25
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아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 구매시 중점을 두는 것은 가급적500세대 이상 대규모 단지가 인기가 있으며 차후 환금성도 유리합니다또헌 접근성에 있어 도로망 및 역세권 학군 등 주변환경에 대해서도 고려 대상이 됩니다그리고 아파트의 층고 높이도 선택에 있어 중요시 합니다대부분 가정주주부들은 씽크대의 구조에 많은 신경을 쓰는 같습니다따라서 개인의 취향에 따라 전망좋은 고층을 선택하기도 하는데 어느 연구 결과를 보면 층고 높은 아파트는 인간의 생활에 있어 온도와 습도 차이로 고층을 피하여 건상을 중요시하는 경향도 있음을 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.04.25
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요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시 부동산 값이 오르는 이유은 대통령실 이전 이슈로 상승하게 됩니다 새로운 정부의 야당 대통령후보들이 경쟁적으로 행정수도를 완비하시기 위한 선거공약때문이라고 봅니다 그러나 언제 옮길지는 시간이 필요하므로 이슈가 사라지면 급락할 우려가 있으므로 투자에 대해서는 신중을 기울려야 하겠습니디다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.25
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주거이전비 월세입자도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축의 경우 정상적인 계약에 의거 세입자로 살고 있으면 재건축의 관리처분이 완료하면 공사가 시작되는데 이때 세입자에세도 이주비를 신청하면 지급 받을 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.24
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공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공영개발은 도시환경정비 차원에서 정부나 지자체장이 일정한 도시계획에 따라 도시를 정비하는 것을 목적으로 장단기 도시계획에 따라 재개발이라는 명목으로 하는 사업을 말합니다 발생배경은 산업사회의 진입에 따라 농촌에서 대도시로 인구가 밀려 들다보니 열악한 주거 환경시설 개선에 대하여 국가가 나서서 많은 예선을 투입 도로망을 개설하고 하천을 개보수하면서 시작되는 사업입니다공영개발은 주로 정부에서는 LH토지주택공사를 통하여 낙후된 도로망 하천을 개보수하는 사업이며 이에 반하여 민영사업인은 주로 재건축사업으로 민간이 주로 조합원을 중심으로 자발적으로 추진하는 주거정비 사업입니다공공사업은 보상을 통하여 반강제적으로공공사업을 진행하는 것을 공영개발이라고 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.04.24
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묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약은 임차인이 게약 종료를 생각하는 시점으로 부터 3개월전에 임대인에게 통보해야 합니다이 때 월세의 경우 선불시에는 일부 남은기간 대하여 반환받으시고 후불시에는 지불하여야 하는데 계산방법은 1달 30일기준 일별 계산하여 청산해주시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.24
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전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 전세 세입자에게 이주비용을 지불합니다따라서 재건축시 관리처분 계획이 완료될때가지는 이사할 필요없이 거주하다가 관리처분 계획이 완료되며는 공사가 시작되기때문에 그 때 이사하면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.24
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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대통령실이 이전되면 주변 관련기관이 따라오게 됩니다 또한 내외 공관도 당연히 점진적으로 옮기게 됩니다아울러 인구가 늘어나게 되며 인구의 증가는 상권이 발달하게 되며 주거시설이 필요하게 됩니다 따라서 인근지역도 직간접 부동산 가격에 영향을 미치게 됩니다그러나 당장 가까운 기간에 옮기는 것이 아니라면 투자에 대해서는 신중을 기하여야할 것입니다그러나 벌써부터 세종시의 부동산 가격이 꿈틀거리는 양상을 보니 투기세력들로 인하여 정부의 부동산 규제정책도 뒤따를 것도 고려하여야 하겠지요
경제 / 부동산
25.04.23
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