부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
와이프가 가고싶어하는 지역의 아파트를 보러 가려 합니다. 저는 내키지 않는 곳이어서 문제인데..
그런걸 떠나서 객관적으로 봐도 괜찮다고 생각이 들면 정하기로 했습니다.
어떤 점들을 중점으로 보는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산을 구입하려할 때는 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의) 그리고 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 생활을 하시는 직장, 학교등 교통편에 적합한지를 우선 알아볼 필요가 있습니다.
교통이 좋고, 또한 주변 교육환경이나 학원, 상업적 인프라 이용등이 용이한지 그리고 그 동네 사람들 수준도 함께 전반적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 그리고 향후 시세 상승에 대한 기대감이 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다.
또한 세부적으로는 고층여부, 채광, 남향등인지 그리고 향후 그 집을 매도를 할려고 할때 잘 팔릴 것같은 그런집을 매수를 해야 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
남향 위주 배치인지, 동 간격이 좁은지
로드뷰로 미리 주변 건물 높이 파악하시고
어린이 놀이터, 피트니스센터, 경비, 청결청소상태·엘리베이터 상태 등 확인
100% 자주식인지, 이중주차 여부, 입구 출구 동선을 확인하시기 바랍니다
도보 10분 내 지하철/버스 있는지 확인
도로 진출입 편한지 (출퇴근 시간 정체) 체크
초·중·고 도보 통학 거리 및 학군 평판
도보 생활권 편의시설 (마트, 병원, 카페 등)
주말보다 평일 출퇴근 시간에 임장하면 더 정확한 교통 상황 파악이 가능합니다
한 아파트를 선택하셨다면 이런부분을 보시고 내부로 들어가서는 층,향,조망권,일조권,수리상태를 보시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 임장할 때 꼭 필요한 것은
역세권, 상권, 학군 등 생활인프라 거리 췍
해당 단지의 거리, 주차 유무, 햇빛 방향 췍
실제 주민에게 소음이나 치안 등 생활 문제 췍
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
구매하려는 목적이 실거주인지 투자인지에 따라서 임장시에 주요하게 볼 요인들이 달라질수 있습니다. 보통 실거주를 목적으로 가신다면 해당 아파트이 입지조건을 우선적으로 보셔야 하는데, 교통편의성과 학군등이 중요한 요소일수 있습니다. 그리고 현재 목적물의 시설상태와 시세, 그리고 관리비등의 수준을 판단하시는게 필요할수 있습니다. 물론 중개사를 통해 여러 매물을 둘러보시는게 필요할수 있습니다. 투자목적일 경우라면 위 사항들도 봐야 하지만 주로 임대차 거래가 활발한지, 해당 지역이 향후 지가상승이 가능한 호재등이 있는지, 그리고 해당 목적물이 그 영향을 받을수 있는 입지인지등을 우선적으로 고려하셔야 합니다. 결국에는 모든 부분을 만족시키는 매물은 많지 않기 때문에 본인의 상황에 따른 우선순위를 정하시고 해당 부분을 중점으로 해서 임장을 하시는게 팁이라 할수 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임장시 칙안사항은 내부구조와 도배 밒 장판 상태 보일러 전기시설 수도시설의 이상 유무 누수여부 벽면상태 방향 화장실 상태 등 일반적인 사항에 대하여 점검해야할 것입니디
그리고 입주전 청소 및 소독 관게도 사던 협의하시기 바랍니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
임장은 단순히 집 내부만 보는 것이 아니라, 아파트 단지와 주변 환경까지 종합적으로 파악하는 과정입니다. 객관적인 시각으로 꼼꼼히 확인하시면 좋은 판단을 내리시는 데 도움이 될 것입니다.
● 아파트 임장 시 중점적으로 살펴 볼 사항
주변 환경 및 입지 :
아파트 자체만큼 중요한 것이 주변 환경입니다. 실제로 거주하게 될 때 일상생활에 큰 영향을 미치는 요소들입니다.
교통 편의성 :
직장이나 자주 가는 곳 까지의 출퇴근 시간은 얼마나 걸리는지, 대중 교통(지하철, 버스 정류장)과의 거리는 어떤지 확인해 보세요. 교통이 편리해야 삶의 질이 높아질 수 있습니다.
생활 인프라 :
마트, 병원, 은행, 약국, 공원 등 생활 편의 시설이 가까운 곳에 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
교육 환경 :
자녀 계획이 있으시거나 자녀가 있다면 학 군이나 주변 학원 가 형성 여부도 중요한 고려 요소입니다.
주변 유해 시설 :
아파트 주변에 유흥가나 혐오 시설 등 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설은 없는지 직접 눈으로 확인하는 것이 좋습니다.
아파트 단지 내부 :
단지 자체의 관리 상태나 시설도 거주 만족도에 영향을 미칩니다.
주차 환경:
주차 공간은 충분한지, 주차 시스템은 잘 되어 있는지 확인해 보세요. 특히 저녁 시간대에 방문하면 실제 주차 상황을 더 잘 파악할 수 있습니다.
조 경 및 관리 상태 :
단지 내 조경은 잘 되어 있는지, 공용 공간(놀이터, 산책로 등)은 깨끗하게 관리되고 있는지 살펴보세요.
커뮤니티 시설 :
단지 내에 헬스 장, 도서관 등 입주 민을 위한 커뮤니티 시설이 있다면 어떤 시설이 있고 어떻게 운영 되는지 확인해 보세요.
건폐 율 및 용적률 :
아파트의 건폐 율과 용적률을 확인하면 단지의 쾌적 성이나 동 간 거리를 짐작하는데 도움이 될 수 있습니다.
아파트 내부 :
실제로 거주하게 돌 공간인 만큼 가장 꼼꼼하게 봐야 할 부분입니다.
구조 및 공간 활용 :
방의 개수나 크기, 거실과 주방의 구조가 생활 방식에 맞는지 확인해 보세요. 수납 공간은 충분한지도 중요합니다.
채광 및 통풍
집 안에 햇볕이 잘 드는지, 환기는 잘 되는지 확인해 보세요.가능하다면 낮 시간대에 방문하는 것이 좋습니다.
수리 상태 및 하지 여부 :
도배, 장판, 싱크대, 화장실 등 내부 마감 상태는 어떤지, 누수나 결 로 등 하자는 없는지 꼼꼼히 살펴보세요
층 간 소음 :
위 아래층이나 옆집과의 소음 문제는 없는지 확인하기 어렵지만, 벽 두께나 창호 등 을 통해 어느 정도 짐작해 볼 수 있습니다.
뷰(전망) :
창밖으로 보이는 풍경은 어떤지, 답답하지는 않은지 확인해 보세요
● 임장 시 유용한 팁 :
다양한 시간대 방문 :
가능하다면 낮과 밤, 주 중과 주말 등 다른 시간대에 방문하여 주변 분위기나 교통 상황을 파악해 보세요
부동산 전문가와 대화 :
해당 지역 부동산 중개업소에 방문하여 궁금한 점을 질문하고, 지역 시세나 개발 계획 등에 대한 정보를 얻으세요
관리 사무소 방문 :
아파트 관리비나 주차 문제, 단지 내 규정 등에 대해 문의해 볼 수 있습니다.
메모 및 녹음 활용 :
여러 곳을 방문하다 보면 혼동될 수 있으니, 중요하다고 생각하는 부분은 메모하거나 녹음(상대방 동의 필요)하여 나중에 다시 확인하는 것이 좋습니다.
체크 리스트 만들기 :
미리 확인하고 싶은 항목들을 정리하여 체크 리스트를 만들어 가면 빠짐없이 살펴볼 수 있습니다.
결론적으로 와이프 분과 함께 객관적인 기준을 가지고 꼼꼼히 살펴 보신다면, 두 분 모두 만족할 만한 좋은 결정을 내리실 수 있을 것입니다. 임 장 잘 다녀 오시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 와이프 말을 들으시길 바랍니다.
아내는 서울로 집을 알아보자 했는데 제가 그 돈 아껴서 풍족하게 살자고 했고 결국은 제 말을 들어 수원에서 살고 있는데 집 값을 생각했으면 서울로 가야했습니다.
아내 말은 진리라 믿으시길 바랍니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다. 볼 줄 모르면 비싼 곳이 입지가 좋은 곳입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 임장을 갈 때는 투자나 거주 여부를 판단할 수 있는 현장조사와 정보 수집의 기회로 삼는 것이 좋습니다.
먼저, 임장 전에는 목적을 명확히 해야 합니다. 실거주를 위한지, 투자 목적의 매물인지에 따라 중점적으로 확인해야 할 사항이 달라지기 때문입니다. 예산, 희망 평형, 선호 조건(예: 역세권, 학군, 조망 등)을 사전에 정리해두는 것이 필요합니다.
현장에서는 건물 내부와 외부, 주변 환경 전반을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 실내는 채광과 통풍, 층간소음, 결로 및 누수 여부 등을 확인하고, 수도와 전기, 가스 설비의 작동 상태도 점검해야 합니다. 외부에서는 주차 여건, 단지의 관리 상태, 공용부의 청결도 등을 파악하면 아파트 전체적인 수준을 알 수 있습니다.
특히 역세권 매물일 경우, 실제로 도보 이동 시간을 확인해보는 것이 실질적인 판단에 도움이 됩니다. 단지 주변의 분위기와 안전 여부를 확인하기 위해서는 주말과 평일, 낮과 밤에 모두 방문해보는 것이 바람직합니다. 버스 노선이 주변에 있는 경우 노선은 몇개인지, 몇시까지 버스가 다니는지를 꼭 살펴보세요. 너무 늦은 시간까지 버스가 다니면 창문을 열어두는 여름에는 시끄러울 수 있습니다.
또한 , 아파트 이름으로 카페 등을 검색하면 해당 단지에 대한 내부적 정보를 더 얻을 수 있을 수도 있습니다. 그러면, 밖으로 알려지지 않은 내부의 문제등이 들어나므로, 이것이 결정에 영향을 미치는지 아닌지를 판단할 수 있습니다.
이렇게 객관적으로 준비하여 임장하신다면, 아파트를 선택하는데 도움이 되실 것입니다.
감사합니다.