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주택 공급 확대만으로 현재 집값 안정에 의미있는 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격은 수요와 공급에 의거 시장주택가격이 형성됩니다 따라서 공급량의 증대는 부동산시장 가격 형성에 크게 영향를 미치게됩니다그러나 우리나라는 부동산시장에 대한 인식이 자산형성의 기본으로 중요시하기 때문에 주거개념에 이탈하여 왜곡현상이 나타납니다따라서 부족한 공급 문제는 주거개념으로 정부에서는 장기간 공공임대 주택정책으로 전환 값싼 임대료 정책으로 왜곡된 부동산 가격을 안정화시키는데 지혜를 모아야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권광역급행 철도 노선 c는 덕정역에서 수원을 잇는 노선으로 2023년도 공사에 착수하여 2028년도 완공 예정이었습니다소요시산은 수원-양재18뷴에이어 수웡-삼성 22뷴 의정주-섬성16뷴 덕정-삼성23분 소요돠는 것으로 시속100Km광역철도로 수도권동북주 및 남부지역의 교통한 해소에 크게 기여할 것으로 귀추가 주목되었습니다 그후 Gtx-a.b.d등 광목할 만한 야심작으로 수도권 교통지옥을 해결하고자 발표하며 공사를 진행해오고 있어 일부는 계통되었으나 워낙 천문학적인 공사비가 소요되어 Gtx-c노선은 다른 노선사에 비하여 경제성에 밀리어 잠시 공사를 중단되고 있는 실정입니다따라서 언제 예선이 조기에 확보되어 공사재개될지는 모르나 당분간 지연되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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청라의 시티타워는 정말로 생기는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청라 시티타워은 인천국제도시의 송도 청라 영종의 국제도시의 심볼로 30층 높이의 448m의 국내 2번째 최고충 전망 타워입니다 현제 롯데 타워에 의거 세계 6번째의 높이입니다이 타워가 완성되면 멀리 북한 개성까지도 조망될 계획입니다 인천경제청과 LH가 2023년 이 협약을 맺고 추진해오다가 항공기 운항의 안전 문제가 대두되어 중단되었다가 최근 이를 해결하였습니다따라서 LH은 8000억원이 소요돠는 새로운 시공사를 선정하기로 하고 사업의 급물살을 맞이 하게 되었으며 2029년도 완공을 위해 박차를 가하고 있습니다별뮨제 없이 원만하게 추진되기를 기원합나다
경제 / 부동산
25.02.07
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재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개잘은 대주분 도시환경정자목적으로 공공 주분에서 많리 ㅊ 짘합니다 그러나 재건축은 민영부분에서 조합원을 결설 ㅊ 딘하게됩니다재개잘과 재건축릐 커다란 차이 점은 재발 은 도로망이라든지 하천 계획이라든지 모든 것을 제로 상태에서 새롭게 도시환경 정비 사업을 진행하는 것이지만 재건축은 기존도로망 등 기본시설은 그대로 유지하면 주거안정을 위한 건설사업이란 차이점이 있습니다 그리고 모든 경비는 조합원의 분담금으로 이루어집니다
경제 / 부동산
25.02.07
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내년에 귀산 을 하려고 합니다 ~아직 산을 매입하지 않았습니다 ~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선택은 본안의 의디에 따라 달라질 것입니다 다만 저의 생각은 투자에 대한 사전 정보확득은 매우 중요한 요소입니다따라서 교육을 이수한 후 매수하든지 포기하든지 결론을 내리기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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힐스테이트 세종리버파크 무순위 청약에 57만명이나 몰린 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위 청약에 60만넌정도 청약신청을 하였다니 대단합니다청약신청대상은 고작 3세대라고 하더군요 이렇게 많이 청약에 몰라는 경우는 청약통장도 필요없고 거주지역 제한도 없으면서 만19세 성인이면 모두가 청약 대상이기 때문에 로또복권 당첨의 기대심으로 몰리게 됩니다 당첨만 되면 억대의 매매차가 있기 때문에 너도나도 전국적으로 몰리게 된 것입니다이러한 현상에 대한 제도 개선이 필요한 싯점으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.07
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지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자시 부동산가격이 상승시에는 적극권장할 수 있으나 부동산시장이 하락기에는 매우 위험합니다 현재 계엄정국으로 사회적 불안한 현실에서 부동산 투자의욕 마져 위축돤 시장입니다 따라서 정치가 안정되고 기준금리가 하락하는 기회를 보시면서 차후 캡투자 여부를 판단하시기를 권장드립니다아직은 시기적으로 캡투자에 대하여 신중한 접근이 요구됩니다
경제 / 부동산
25.02.07
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상업 지구에 해당하는 토지는 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지이용 및 건축물의 건페율 용적율 놏이 등 토지 이용을 효율적으로 관리하고 정비하기 위하여 지정된 것으로 도시지역은 주거지역 공업지역 상업지역 녹지지역으로 구분하고 있습니다 그리고 상업지역은 다시 세분화하여 중심상업 일반상업 근린상업 유통상업지역으로 구분하고 있습니다각각 용적율과 건폐율의 차이가 있습니다
경제 / 부동산
25.02.06
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학원비 규정은, 교육청에서 관리하는게 아닌건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학원에 대한 관리 감독의 책임은 교육청에 있습니다 따라서 학원에 대한 정기 감독과 비리에 대하여 감사책임이 있습니다 따라서 학원비에 대한 반환규정과 책정 기타 민원문제는 교육청에 문의 하여 해결하셔야합니다
경제 / 부동산
25.02.06
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서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.겅남3구 아파트가격은 다른지역은 하락하고 하는데 게속 상승 기류속에 매매가 됩니다 다시말해서 똑똑한 한채의 신화가 실현되고 있습니다이러한 요인은 서민중심아파트는 주택담보대출 규제 때문에 엄두를 내지 못하지만 자기자본이 풍부한 최상층 부류는 대출규제에 대해 아무런 제약을 받지 않으니 고가일 망정 거래가 이루어집니다 부동산에도 부익부빈익빈 사태가 형성되는 양국화 현상이라고 봅니다 그렇다고 규제를 하다보면 보유세를 높여야하는데 서민들과의 형평성 때문에 어려운 문제에 봉착합니다정책당국의 고민이 늘어가겠습니다
경제 / 부동산
25.02.06
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