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무주택 세대주, 세대원 청약을 하고싶은데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.형제자매는 세대원이라도 무주택자입니다 직계존비속일 경우는 유주택자입니다 따라서 무주택자로 형제자매의 경우는 청약신청이 가능합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매도인이 2년후 잡을 매도할 때 매수인이 이사를 온다면 임차인은 방을 비워주어야합니다매수인의 직계존비속이 이사올 경우도 마찬가지 재계약을 할 수 없습니다다만 매수인이 임대한다면 승계규정에 의거 재게약이 가능할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세금의 경우 1차 계약 종료를 위해서는 6개월-2개월이내 통보하지 않으면 자동적으로 묵시적 계약으로 간주하여 진행됩니다따라서 현재는 묵시적 계약관게로 간주됩니다그러나 묵시적 계약이 진행될 경우 임차인은 3개월전 임대인에게 아무 때 라도계약를 통보할 수 있으며 임대인은 통보받은 후 3개월이 지나면 이유 불문하고 보증금을 반환해주어 계약을 종료합니다새로운 세입자 문제는 임대인의 알아서 처리할 챡임이지 임차인과는 아무련 영향을 미치지 않습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 당첨되면 분양사무소에서 일괄적으로 협력으로 제시한 규정에 따라 신청을 받게 됩니다시행사마다 약간 싹 차이가 있으나 알반적으로 계약금과 1회 중도금 이후부터 나머지를 대출금으로 진행하는 경우가 먾습니다따라서 최소한 당첨자는 계약금과 1회 중도금의 자금은 사전 준비되어야 헙니다
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.배우면서 일하실 분을 모집하는 것은 정규 교육기간을 통하여 교육과정을 개설 교육을 실시하는 것이 아니라 비정규 댜방면교육을 통하여 새로운 기회를 얻으라는 모집굉고입니다대략적인 과정은 각종자격증 취득을 위한 전문 학원이나 노동부 산하 평생교육 기관을 통하여 개설되는 경우가 많다는것을 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이미 지방은 그 동안 과도한 아파트 건축과 인구감소로 지방아파트 가격은 점차 심각한 현실로 다가오고 있어 정책당국의 고심이 늘어 날 것으로 봅니다 더구나 게엄정국으로 사회 불언하고 투자심리마져 위축되다보니 암울할 뿐입니다따라서 부동산시장도 부정적 영향으로 더욱 하락하게 될것입니다시간이 지나면 미분양아파트도 점잔적으로 해소되겠지만 당분간 지방의 아파트 가격상승을 기대하기는 어려우리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성미분양아파트의 경우는 분양가를 최대한 낮추어 분양을 성공해야 대출 이자부담을 감축하기위해 추형하는 경우가 있습니다 그래도 분양이 미진하면 정책당국이 개입하여 등록세나 취득세나 1가구 2주택을 보유를 제외하는 정책을 제시하기도 합니다당분간 정책방안이 나오지 않앗으나 전국적 추세를 보아 새로운 정책대안을 강구하리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축을 계획하고 시행하여 입주까지는 정상적으로 진행될 경우는 대략 10년-12뇬이 소요됩니다 그러나 진행도중 민원문제나 기타 문제가 돌출될 때는 한없이 미루어지게 됩니다최근에 국토부에서 재건축이나 재게발시 행정 소요기간을 최대한 단축하여 기간을 7년정도로 에측한다고 발표하기도 하였으나 시행해 보아야 하겠지요
경제 / 부동산
25.02.05
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학교를 옮기며 전학하려면 어느 시기가 가장 안정적인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학기중 전학은 자녀들이 새로운 환경적응에 심리적 위축감을 주게됩니다따라서 학년말 새학기에 학급 편성을 다시 시작하니 그 시기를 이용하여 전입학 하게 되면 자연적으로 위화감을 느끼지 않고 급우 들과의 원만한 교우관계를 가지게 됩니다심리적 안정은 학습능력의 향상에 매우 주요한 요소가 됩니다따라서 1 -2월이사철이란 용어는 3월 새학년 시작전 집을 옮긴다는 의미입니다
경제 / 부동산
25.02.05
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상업용 부동산들 특히 오피스, 상가 투자의 특징이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가나 오피스텔은 임대사업이 주를 이루기 때문에 활발한 주변 상권 형성여부가 매우 중요합니다 주변상권이 추락될 때는 공실율의 증가로 임대사업자로서 치명타입니다 이는 임대료 수익은 커녕 관리비용 증가로 폐업의 지름길입니다 그리고 임차인의 입장에서도 주변 접근성과 상권형성은 업종 선정도 중요하지만 일던 환경적측면에서 성공의 지름길입니다 투자가 입정에서는 주변 상권에 대하여 탐색하고 실질적 현장 업주들과의 대화를 통하여 충분한 정보를 수집한 다음 판단하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.05
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