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요즘 아파트 가격은 어떻게 되고 있죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국으로 혼돈의 시대이고 경제가 더구나 스트레스2단게로 주택담보 대출로 규제가 강화되고 잇어 덩준간 부동산 시장의 전망을 어둡다고 봅니다따라서 25년도 하반기정도눈 기준금리가 내리고 정치적으로 안정되면 26년도 상잔기에 부동산시장도 상승 추세를 보일 것으로 생각하시기 바랍니다 그때 구매시기를 살펴볼 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기도에서 인구가 늘어나는 지역을 살펴보면 과천.양주.화성지역으로 나타납니다2021년도 9월부터 2024년 9월까지과천은 22.5% 양주는 21.2% 화성도 9.4% 의 인구증가 현상이 나타나며 경기도긷평균 인구 증가율 1.0%에 비교하여 큰폭 상승지역이라고 봅니다 이러한 이유는 주변 도시환경 정비와 서울 접근성이 원활하기 때문에 증가원인을 찾을 수 있으며 앞으로도 계속적으로 지속적으로 증가되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.26
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송도 gtx-b노선은 언제 완공인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.송도gtx-b노선은 2030년 개통을 도레 목표로 추진하고 있으며이는 인천송도국제도시를 출발점으로 인천시청 부평 남양주 마석까지 82.8km를 연결 하여수도권과 경기도 남부를 관통하는 교통망 구축과 앞으로 gtx-D노선과 Gtx-E노선도 점진적으로 추진계획이 있어 지역주민들의 숙원사업이 진행될 예정으로 인천국제도시의 면모가 획기적으로 개선되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수하려고 하는데 이 경우 중개사비와 법무사비는 어떻게 지불하게되나요? 중개사비는 각자 거래가액을 기준으로 산정하여 계산하고,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단독명의시에는 개인단독으로 모든 비용을 개인이 부담하지만 공동명의의 경우는 각자 지분대로 중개수수료나 법무사비용을 부담하며 취등록세도 자분비용에 따라 부감헙니다 아무리 부부라도 재산만은 부부별산제에 따라 각각 계산됩니다 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수했는데 이 때 전세입자는 어떻게 구하나요? 전세입자가 저희 둘과 각자 전세계약을 체결하게되는건가요? 이런 과정에 대해 전세입자들
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의자로서 하나의 계약사로 작성하는데 아무런 문제가 없습니다계약서 적성시 임대란에 수명의 공동명의자를 기재하도록 양식이 구비되어 있으므로 대표자를 기재하고 추가 기재란에 나머지 공동명의자를 기재하면 됩니다이런 과정에 대하여 세입자나 중개사사무소에서 전혀 꺼리거나 블편해 할 필요도 없습니다정상적으로 계약절와 방법이 동일하게 진행돱니다
경제 / 부동산
25.01.26
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공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시시가와 실거래가격은 차이가 있습니다 공시시가는 실거래 사격의 70%선에서 대부분 결정되기 때문에 차이가 납니다공시가격은 공공기관에서 보상을 하거나 배상시 기준가격으로 산정하는데 참고 자료로 활용합닉다그리고 매매시 양도소득세나 취득세 신고시에는 매매가격으로 신고합니다
경제 / 부동산
25.01.25
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공인중개사 자격증을 소지한 상태로, 부동산 거래시 복비 절감하는 방법 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 소지했다고 하여 현장에서 사업자 등록없이 중개행위시는 중개사법 위반으로 처벌을 받습니다따라서 중개수수료를 절약하기 위해서는 당사간 작접계약을 통한 조언으로 수수료 절감방안을 마련하는 방안도 가눙하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.25
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좋은 원룸 구하는방법이나 팁 알려주세요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.좋은 원룸은 각자의 선호도에 따라 결정됩니다 먼저 주변 환경이 주거하기 좋으며 접근성이 용이하여 출퇴근 하는데 유리한 지역이어야 하겠지요그리고 방향은 통풍과 환기가 좋은 남향을 선택하거나 소음이 적은 곳이어야 합니다또한 도배 장판의 청결 유무와 각종기구의 정상 작동 여부를 점검하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.01.25
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정치를 모르는 것도 잘못된건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치라는 분야는 모든사람에게 직간접 영향을 미치는 영역입니다 따라서 선거를 통하여 훌륭한 지도자를 뽑는 것도 매우 중요한 요소입니다 그러므로 적극적인 사람들은 정당에 가입하여 일정한 회비도 내면서 관심을 표시하기도 하면서 직접 정치판에 뛰어들어 참여하기도 합니다그렇다고 정치에 대한 관심을 두어야 하는 것은 필수적인 사항이 아닌 선택사항입니다살아가기도 힘든 현실에서 정치에 무감각한 사람도 많다는 것도 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.25
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아파트 청약이 어떤지 알고싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약은 일정한 조건을 갖주어야 당첨됩니다 참고적으로 가점분포를 살펴보면 먼저 청약통장 가입기간이 길수록 점수가 높아 집니다 매년 1점씩 17점만점으로 산정합니다그리고 무주택기간은 만30세부터 매년 2점씩 총32점이 최고점으로 산정합니다그리고 마지막으로 부양가족은 직계존비속으로 1인당 5점씩 본인 포함 7명까지 35점으로 총84점 만점으로 최고점수순으로 당점자를 선정합니다 따라서 기간별 적어도 15년이상이 되어야 당첨확율이 높아진다고 봅니다분포점수를 고려하여 차근차근 점수를 높이는 방법을 강구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.25
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