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앞으로의 노원구의 집값은 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강남3구에 대비하여 노도강이라는 말이이 있습니다 이는 부동산시장에서 선호도의 양극화 현상으로 강남지역에서 아파트가격 상승을 주도하면 뒤늦게 상승하거니반대로 하락시기는 노도강지역이 먼저하락을 주도하는 경우가 많습.니디그리고 계엄쩡국이 블안하고 경제제가 혼돈하면 투자심리는 주춤하게 되아 부동산시장은 악영향을 미치게 됩니다따라서 앞ㅇ.로 전망은 하반기 정치가 안정되고 금리가 하락하면 상승시기를 기대할 수 도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.20
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신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트라고 하여 법규나 규정으로 ㄱ 정해져 있는 것이 아니라 부동산시장에서 매매시 사용되는 통념의 의미라고 생각합니다 대략 5년이내의 아파트를 신축이라하고 그 이상은 구축아파트 범위로 간주합니디
경제 / 부동산
25.01.19
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동네이름은 어떤기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동네 이름은 우라나라는 자연찬화적 이름으로불리워져 왔습니다 감나무가 많은 동네는 감나무골 매화나무가 많은 동네는 매꼬지 라든가 환경친화적 이름으로 존재해오다가 일제 강점기에 행정체계화 일환으로 한자어로 개정했습니다 예를 들어 기린리 .화룡리 등으로 관리체계를 단순화 하였습니다 광복 이후 최근에는 지자체 중심으로 민원해결 차원에서 지방의회 중심으로 동네이름을 개명하기도 합니다참고적으로 과거에는 동네 이름에 ㅡ부락 이란 용어를 사용하였는 데 예를 들어 우리 기린부락에서는 ㅡㅡㅡ라는 말울 자주사용하였는데 이 용어는 일제의 잔재로 천민충이 모여사는 곳을 지칭함으로 최근은 사라지고 우리말은 ㅡ우리마을 에서는 ㅡㅡㅡ마을이란 용어를 사용하는 것이 우리의 아름다운 고유용어 임을 참고 삼아 적어 봅니다
경제 / 부동산
25.01.19
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부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반부동산과 크게 다르지 않습니다 다만 부동산 중개 업무를 주로 수행하면서 부처적으로 주택관리 업무를 위탁을 받아개 추가적으로 종사할 뿐입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.복층 발라나 복층아파트가 모든 건물에 설치되어 있는 곳이 아니라 아파트 단지별 복충 구조가 있기도 하고 없기도 합니다계단은 크게 높지는 않습니다가격은 주변시세 보다 약간 비싸며 선호도가 높다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.19
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전세계약을 한 집을 아예 매매해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다 그러한 경우를 부동산에서는 캡투자라고 합니다 전세금을 받기가 어려울 때 세입자가 적당한 금액으로 매수허여 소유권을 변동하시면 됩니다 그리고 차액만큼 결산하여 잔금 처리하시면 가능합니다부족한 금액은 주택담보 대출을 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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임대차계약 갱신 시 계약서 작성여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약서를 다시 작성해야합니다다시말해서 월세의 변동은 중요한 조건 변동에 속하기 때문입니다종전 계약서에 월세란을 수정하고 임대인과 임차인의 정정도장을 날인하시거나 중개사무소에서 재계약서를 작성할 때 수수료를 납부하셔야 합니다그리고 확정일자도 임차료 변동이 수반되므로 확정일자도 다시 받아야 합니다참고 하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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부님께서 가지고계신 건물을 저의명이로 하라고 하십니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.증여 뮨제로 질문하신 것우로 알고 답변하겠습니다 부모가 자녀에게 증여하게 되면 수중자인 자녀가 증여세를 납부합니다 부모가 자녀에게 증여하게 되면 가본공제5천만원을 공제하고 나머지를 증여세로 납부합니다 다른 방법은 부모 자녀간에도 매매를 통하여 소유권을 변동하기도 합니다 이때는 성인자녀가 매수할 수 있는 자금만 있다면 정식게약서를 작성하고 자금이동을 계좌이체로 확실하게 송금한 실적이 있으면 가능합니다따라서 세무사와 상담하여 증여세가 적은가? 양도세가 적은가?를 분석한 다음 세금부담이 적은 것으로 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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혁신 클러스터 조성이 지역 경제에 미치는 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혁산 클러스터는 기업 대학 연구기관 관련산업이 상호 밀접히 영결하여 정부의 지원을 통하여 지역 경제발전 및 첨단기술을 지속적으로 발전시키는 산학 연구단지로선잔각국 정부에서는 많은 관심을 기울리는 정책압나다 미국의 캘리포니아주의 실리콘밸리는 혁신 클라스터의 대표적인 예라고 봅니다우리나라는 판교 테크노밸리로 IT 및 바이오산압으로 첨단산업과 스타트업으로 자리잡고 있습나다혁산클러스터의 중요성은 경제성장을 촉잔시키며 지식과 기숳을 발전시키며 산학영 협력을 강화시키녀 국제 협력과 지역발전에 기여합닉다 특히 지역발전은 양질의 고용을 찬출하며 유동인구의 증가로 도시발전에 핵삼적으로 기여합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택구입시 아파트냐? 단독주택이냐?의 경우는 개인의 취향과 선호도에 따라 다르다고 봅니다 다만 투자목적이라면 아파트 매수를 권장합니다왜냐하면 가격상승시 상승율이 단독두택에 비하 높으며 아파트 매도시 환금성이 단독주택에 비하여 회전윻이 높기 때문입니다참고히여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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