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답변 내역

재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 소유자를 중심으로 조합원을 결성하여 주거환경 변화를 위하여 일정한 승락하에 민영추택 개발 방법으로 12단계의 과정을 가쳐 추진하는 것이며 재개발은 도시환경 정비를 목적으로 공공부분 개발 형태로 추진한다는 것에서 커다란 차이점이 있습니다 대체로 추진 기간은 시행부터 입주까지10년이상의 기간이 소요됩니다 최근 공사기간 단축을 위하여 행정소요간을 조정하여 7년이내로 기간단축을 발표하기도 하였습니다
경제 / 부동산
25.01.12
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월세에서 전세 확정일자 궁금한게잇습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매로 인하여 소유자가 변경될 경우 임차안의 계약관계는 승계되어 재계약할 필요없이 계약관계가 유지됩니다따라서 재게약시 확정일자를 받아 놓았다면 별문제가 없었는데 걱정이 되겠습니다 지금이라도 계약서를 지참하여 주민센터레 가서 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다 별다른 문제없이 확정알자 신청을 받아 줄 것으로 알고 있다만 소유자의 변경에 문제가 있다면 주민센터에서 자세한 해결 방안을 마련해줄 것입니다
경제 / 부동산
25.01.12
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앞으로도 부동산 정책은 다주택자들에게 불리할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 어느 정권이 집권하더라도 부동산 시장의 안전화에 중점을 두고 추진합니다 아울러 무주택자 위주의 내 집 마련 정책과 저소득층에 대한 주거 안정정책으로 장기간 공공 임대정책 위주의 실거주 정책의 기초위에 부동산 정책을 시행하리라 봅니다 따라서 다주택자는 투기세력으로 간주되어 보유세나 종부세의 중과세 정책은 유지돨 것으로 생각합니다 다만 앞으로 1주택자에 대한 보유세 부분에서 개선의 여지가 있지만 다주택자에 대한 정책 배려는 어려울 것입니다
경제 / 부동산
25.01.12
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청약 특공 생애최초 당첨자 추첨법 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약은 기본적으로 통장가입기간 . 무주택기간. 부양가족수 등을 점수화허여 총 84점 만점을 기준으로 당첨자를 결정합니다 그런데 분양시 일반분양 그훕과 특별분양그룹으로 분류하여 경쟁하기 때문에 일반 분양자 보다 특별분양그룹은 경쟁하는 숫자가 적음 으로 경쟁율이 낮아 당첨확율이 높다고 볼 수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.12
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1년후 집값은 지금보다 올라있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국은 불안하여 부동산 시장도하락세를 유지하고 있습니다 정치가 불안정하니 경제는 혼미하고 환율마져 하락세로 1$:1470₩ 대로 외환관리에 부정적 현상과 소비심마져 위축되어 모든 경제지표가 위급한 상태라고 봅니다 그러나 25년도 하반기는 기준금리가 하락하고 정치가 안정기에 접어들면 보합 내지 상승 국면에 접어 들것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기 수선충당금은 아파트 단지내의 주거환경을 유지 및 보수하기 위하여 적립되는 자금으로 소유자가 부담하는 비용입니다 그리고 관리비는 아파트 단지 운영 그리고 관리를 위한 인건비 및 시설환경 복지 주차장 승겅기 청결 유지 등 실거주자가 분담하는 겅비를 말 합니다 따라서 임차인은 장기수선충당금이 관리지 고지서에 의거 편의상 납부하디만 계약기간이 끝나면 관리실에서 영수증을 발급받아 소유자에게서 반환 받는 금액입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.12
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소형 아파트와 대형 아파트의 투자가치 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 사람들은 과시욕으로 일본의 실용성있는 가치기준에 비교하여 차이가 있습니다 언젠가 일본의 장관급 고위층의 아파트 평수가 25평을 넘지 않는 경우가 많가는 뉴스로 보고 우리의 현살과 비교하게 되었습니 아파트 투자는 존안의 수둔과 여건에 따라 선택하는 것리디 평수가 먾ㅇ느 걱을 과시하는 전시물이 아닙니다과거에는 대형아파트가 수익율이 청출하눈데 유리했다고 했다고 하지만 최근은 1안 가구가 급격히 증가되는 추세로 소형아파트를 선호하게 됩니다 따라서 본인의 자금력을 고려하여 실용적인 선택이 지혜로운 투자 방안이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.12
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이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 위도상 북위권에 속합니다따라서 여름에는 태양이 높이 떠 남향에 햇살을 비추는 시간이 짧게되어 시원하고 겨울은 햇살이 낮아 남쪽방향의 안방 깊숙이 비추이게 되므로 따뜻합니다 그러므로 풍수학적으로도 추천하지만방 향에 따라 햇살의 영향으로 남향을 선호하게됩니다 그러나 현대에 와서는 냉난방시설이 잘 되어 있어 집방향에 대한 선호도는 점차 낮아지는 경향을 보이고 있다고 생활합니다
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 경기가 올해부터 좋아질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정국의 혼돈은 경제의 불안을 가져오며 부동산 시장도 불확실성으로 하락하게됩니가 이러한 현실은 투자자의 불안으로 투자의욕을 심리적 위축하게 됩니다그렇지만 25년도 하반기는 기준금리가하락하고 정국이 안정된다면 하락세는 멈출 것으로 생각됩니다 여기에 주택담보대출도 완화하게 된다면 상승사 추세로 전환될 것입니다또 하나의 변수로 금리가 하락한다면 잠재적 수요층은 구매의욕을 자극 부동산시장 전망을 밝게할 것입니다
경제 / 부동산
25.01.12
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상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 수익성 창출에 안정한 투자 입니다여기에서 주거용 투자는 유지관리가 상업용에 비교하여 간소합니다그리고 안정성이 있습니다 주거용은 비교적 꾸준한 수요에 의해 공실율이 비교적 적다고 봅니다 또한 관리에 간편합니다아울러 인구 변동에 따른 수요 예측이 가능합니다그러나 단점으로는 상업용에 비교하여 수익성이 낮다고 봅니다 또한 경영에 있어 상업용에 비교하여 치열하다고 봅니다이에 반하여 상업용은 수익성이 주거용에 비하여 높으며 세금 부담이 공제한도가 있어 유리합니다 그러나 단점으로 유지관리가 주거용에 비교하여 많은 투자 비용이 증가합니다 그리고 수요예측의 변화가 주거용에 비하여 공살율이 중가할 수 있습니다아울러 관리 유지가 주거용에 비하여 관심을 기울려야 허며전문적 법적 요건에 대한 지식도 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.11
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