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올해 집 매수 계획 세우신분들 있으신가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재는 계엄정국 상황으로 경제분야는 혼돈의 시기라 봅니다경제에서 불확실성은 투자의욕을 감축시키고 경제가 위축하게 됩니다 따라서 25년도아는 신규 아파트가격은이 기준금리의 하락이 예측되므로 구매에 적기라고 볼수 있으나 정부의 대출금리가 완화되지 않는한 적극적으로 관망해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.02
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앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 계엄정국으로 인한 불안 요소는 정치분야 뿐만 아니라 경제분야도 악영향을 미치게 됩니다 따라서 투자심리를 위축하게 되고 내수분야에서도 소비가 억제되어 경기가 감소됩니다 따라서 부동산 시장도 하번기가 되어야 상승 추새로 전환될지 관망하여야 할 것입니다 그리고 경기도 지역은아라파트 가격이 지역별 차별화가 심한 편이라서 개발 호재를 가지지 않으면 좀처럼 상승하시가 어렵습니다 특히 지방은 신규 아파트 분양시장의 미분양으로 가격마져 하락하고 있는 실정입이다 따라서 26년도 중번기에 서울 지역으로 부터 가격상승이 유인되어 수도권은 약간 상승하지 않을가 추측됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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금리인하 예정으로 수혜를 보게 될 국내 산업은 무엇이 잇나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리가 인하되면 모든 대출 받은 기업이 이자부분에 대한 혜택을 받게되어 산업의 활성화를 촉진시킵니다 특히 건설 분야에 종사하는 중소기업체는 막대한 자금이 소요되기 때문에 일부 대출금에 의존하여 운영하는 경우가 많습니다그리고 일반 아파트 수요자 층에서도 이자부분에 대한 부담금이 감소되어 구매의욕을 자극 아파트가격이 상승하게 됩니다또한 소비자층에서도 소비진작에 도움을 주어 내수부분의 활성화를 가져오게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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아파트 청약이 당첨되고 언제 청약통장을 해지해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트청약시 사용한 청약통장은 분양아파트 계약시 지동으로 계약금 일부로 시용하게 됩니다 예를 들면 계약금이 1000원이면 청약통장적립금이 600원웜일 경우 계약금은 409원을 납부하게되몈 가능하며 자동 해제됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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전세 2년 계약 후 계약만료시점 한달도 남지 않은 상황에서 월임대료 5프로 인상 요청시 대처방법이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 게약종료알 전 재게약을 통보하여야 하는데 그 기간이 6-2개월이내로 규정되어 있습니다 그런데 1개월전에 5%안상 통보는 계약 위잔이므로 묵시적 계약관계를 주장하시고 눈제가 해결되지 않으면 소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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요즘 부동산 상황보면 전세가 나은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시당이 계엄정국에 맞물려 가격이하락하고 있습이다 따라서 정국리 안전되는 하반기의 가격동향을 관망한 후 매수시기를 판단하여야 할 것입니다 따라서 당분간 전세를 유지하다가 시장사항 추세를 관망한 후 매수시기를 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.01.02
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전세들어갈시 유의해야할 부분은 어떤게있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사시는 게약종료시 전세금을 반환 받지 못할 때 전세사기로 간주합니다따라서 처음 전세계약시 실거래가에 지됴하여 70%수준인 대출관계 및 선순위 설정 관계를 사전 점검한 후 계약을 진행하여야 게약 종료시 전세금을 반환받는데 안전성이 있다고 봅니다참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.01.02
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상가 월세 계약 시 아파트 전.월세 계약처럼 부동산을 끼고 하는게 안전한지 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 게약 벙법과 동일합니다 가급적 부동산을 끼고 계약하시는 것리 전문가의 조언을 받아 실시하므로 안전합니다보증보험제도 동일하니 중개사와 협의하여 잔행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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현재 다주택자 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재다주택자의 취득세는 많은 차이가 있습나다1가구1주택자의 취득세율은 1-3%수준입니다그리고 1가구2주택자는 비조정지역은 1-3%이지만 조정지역은 8%입니다 1가구3주탹자는 비조정지역은 8%이지만 조정지역은 12%입니다 참고허여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정된다고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 결정됩니다 그러나 여기에 정부의 인위적 부동산 안정화 방침에 따라 일부 수요계층은 잠재적 수요층으로 주택담보 대출에 의존하다 보니 왜곡된 부동산 가격이 형성됩니다 그 이유는 부동산 가격리 워낙 높이 때문에 대출에 의존하지 않고는 부동산 구매를 할 수 없기 때문입니다따라서 주택담보 대출 금리가 완화되지 얺는한 부동산 가격은 당분간 하락추세를 유지할 것입니다
경제 / 부동산
25.01.02
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