조합원 아파트의 장,단점을 알려주세요.
아파트 분양시 조합원 아파트라는게 있는데요.
우스게 소리로 원수에게 조합원아파트를 추천하라는 소리가 있더라고요.
조합원 아파트의 장점과 단점은무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 확보해서 사업을 추진하는 방식인데, 사업추진시 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.
반면 상대적으로 저렴한 가격에 내집 마련이 가능하다는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
조합원 아파트는 지역주택조합이나 재건축/재개발 조합 등에서 조합원들이 공동으로 자금을 모아 아파트를 건설하는 방식으로 분양되는 아파트를 말합니다. 이는 일반 분양 아파트와 달리 다른 특징을 가지며, 장점과 단점이 분명하게 존재합니다. 리스크와 불확실성 때문에 신중하게 살펴 보셔야 합니다.
장점
가격적인 매리트 - 조합원 아파트는 일반분양 아파트에 비해 초기 분양가가 저렴한 경우가 많습니다. 이는 시공사가 아닌 조합이 직접 주관하기 때문에 초기 비용이 상대적으로 적게 들 수 있으며, 초기 투자 비용이 낮아 장기적으로 집값 상승의 기대 수익이 클 수 있습니다.
추가 분담금 예상 - 일반 분양가보다 예산을 절감할 수 있는 구조로 초기 계약금을 마련하기 쉽습니다.
좋은 입지 가능성 - 대개 기존 주택 단지나 주거 수요가 높은 지역에 건설되기 때문에 입지 조건이 좋을 경우가 많습니다.
단점
불확실성 - 사업 진행 과정에서의 불확실성이 크며 건축허가가 지연되거나 조합 내부 갈등, 분담금 증가 등으로 사업이 중단될 수 있습니다. 사업 계획이 취소되거나 일정이 예상보다 크게 늦어질 가능성도 있습니다.
추가 분담금 가능성 - 초기 비용이 저렴하더라도 건축 비용 증가, 사업 지연, 조합 운영 비용 증가 등으로 인해 예상치 못한 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 분담금 규모를 예측하기 어렵기 때문에 초기 투자보다 훨씬 많은 금액을 부담해야 하는 가능성도 있습니다.
계약 조건의 복잡성 - 일반 분양 아파트와 달리 계약 조건과 조합 규약이 복잡하며 모든 과정을 이해하기가 어렵습니다. 이에 조합 운영의 투명성과 신뢰도가 낮은 경우 금전적 피해를 입을 수도 있습니다.
분양 실패 리스크 - 일반 분양 물량이 예상보다 적거나 분양률이 낮은 경우 조합원에게도 재정적 부담이 전가될 수 있습니다. 조합이 자금 문제를 겪으면 사업이 중단되거나 무산될 가능성도 있습니다.
조합원 아파트는 저렴한 가격과 미래 가치 상승 가능성이라느 장점이 있지만, 사업 불확실성과 추가 비용 발생 가능성이라는 단점도 큽니다. 따라서 조합원 아파트를 선택할 때는 신중한 검토가 필요하며 모든 계약 조건과 진행 상황을 철저히 이해한 후에 결정하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경기가 좋을때는 조합원아파트라면 좀더 저렴하게 입주할수 있고 일반분양보다 더좋은 층으로 분양받을수 있는 장점이 있습니다
그런데 경기가 안좋고 모든것이 오를때는 추가분담금이 많이 나올수 있는 단점이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
조합원 아파트의 경우 재개발의 경우 공공이나 건설회사가 주도를 하여 하는 사업이고 지역주택조합의 경우 주민들이 주체가 되어서 사업을 진행하는 방식입니다.
위의 질문을 보면 지역주택조합을 말씀하시는 것 같습니다.
지역주택조합의 경우 주민들이 주체가 되어서 사업을 하기 때문에 주민들간에 단합일 잘 될 경우 사업진행이 잘 진행이 된다면 분양가를 싸게 해서 신축아파트를 가질 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
하지만 지역주택조합의 경우 주민들간에 의견차가 많이 나고 갈등이 많이 발생이 되기 때문에 사업진행이 잘 안되는 경우가 많이 있습니다. 토지 매입 및 보상 부터 시공사 선정 및 설계등 단계별로 일사분란하게 조합원들끼리 의견이 잘 맞게 되면 비용도 줄고 사업도 빨리 진행이 되어서 시세보다 싸게 아파트를 매입할 수 있지만 주민들간에 의견이 맞지 않고
고소고발이 난무하고 사업이 중간에 지체가 되게 되면 비용만 늘어나게 되어 결국은 조합원들의 돈이 묶이고 추가 분담금만 계속 내어야 되는 상황이 자주 오기때문에 지역주택조합을 권유를 하지 않을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다,
정확히는 조합원아파트가 아니라 지역주택조합 아파트를 말하시는듯 보입니다. 지역주택조합의 경우 지역내 무주택자들이 모여 토지를 구매하고 해당 부지를 공동주택으로 개발하는 사업을 말하는데, 이러한 지역주택조합의 장점은 일반분양을 거치지 않고 개발주택에 입주할수 있는 권리를 부여받을수 있고 분양가 역시도 일반분양가보다 낮은 가격으로 시세차익등을 얻을수 있는 점입니다. 그에 반해 단점은 일반재건축, 재개발과 달리 개발부지내 토지소유권자들의 조합구성이 아닌 만큼 토지권한을확보하는데 있어 문제가 생기거나 그로인해 개발이 지연되고 조합원 분담금이 계속 커져가게 되는 단점이 있습니다. 실제 실무에서 지주택 개발중 성공한 케이스 많지 않다는 점도 지주택 참여를 망설이게 하는 이유로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
조합원아파트은 주변시세보다 낮은 가격으로 주택을 마련할 수 ㅅ는 장덤이 있숩니다 그리고 조합원이 딕접 참여하여 의사결정을 자유로이 추진하눈데 용이 합니다
그러나 여러사람의 이해관계가 역겨져 의사결덩이 지연되가나 민원이 발생할수 잇는 던점이 잇숩니다 그리고 조합비요의 ㅌ 면성이 결여될 때 많은 문제점과 추가적 지용이 ㅈ 덤할 수도 있는 단점을 지니고 있어 공사지연의 원인되기도 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
조합원아파트의 장점은 사업이 잘된다면 비교적 저렴하게 취득 할수있습니다. 단점은 보통 사업이 잘 진행되지않고 추가분담금이 발생하고 사업기간이 늘어나 불확실성이 커지고 사업이 무산되는경우도 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
조합원 아파트가 아니라 지역주택조합을 말하시는 것 같습니다.
지역주택조합은 쉽게 말해 공동구매 형식으로 토지를 매입해 아파트를 건설하는 것을 말합니다.
지역주택조합의 단점은 토지 매입이 어려워 사업 진행이 쉽지 않습니다.
그래서 원수에게도 추천을 안합니다.