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월세 계약 잔금일이 주말일경우 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다인터넷 송금은 요일 구분없이 진행됩니다잔금 지불일이 주말로 정해졌다면 그 일정에 맞추어 진행하십시요그런데 본인이 계약일을 정할 기회가 있다면 가급적 목요일 정도로 정하시고 금요일이나 주말은 피하시는 것이 수월합니다 금요일 추진시 다음날 토요릴은 휴무일이다 보니 업무진행상 어려움이 따르더군요
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 소유권 등 권리관계를 명확히 표시된 문서라고 보며 이는 표제부 갑구 .을구로 구분돠어 있습니다 따라서 등기부 등본은 권리분석 자료의 기본이 되며 사기 예방의 기초자료가 됩니다예를 들어 소유자는 누구이며(계약당사자 일치 여부 확인) 주소지 확안 (임장방문 )면적. 건축년도 .대출관계 설정관계 불법건축 여부 등의 계약에 필요한 모든 정보가 표시되어 있기 때문입니다따라서 등기부 등본에 표시된 모든 것이은 계약관계에서 먀우 중요하여야한 요소라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.25
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내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가격은 수요(구매:소비)가 증가하면 가격이 오르고 공급(펀매:생산)량이 감소되면 가격이 상승합니다 아울러 수요가 감소되면 가격은 떨어지고 공급량이 증가하면 가격은 떨어집니다 이것을 시장가격이라고 합니다정상적인 수요와 공급이 균형되어 있다면 면 가격변동이 없지만 이미 서울은 인구가 증가되면서 공급량이 부족하여 주택보급율 통게를 볼 때 91% 수준이다 보니 계속 공급량을 늘려야할 현실입닉다그러나 지방은 인구가 감소되어 미분양이 늘어나고 있습니다따라서 매년 아파트 건설을 일정량을 지속적으로 공급 하여야 하는데 (주택보급율을 적정수준 맞추기) 당분간 해소되기애는 많은 기간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.25
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주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장을 개설하는데는 매월 일정한 금액을 불입해야 합니다 그리고 어느 은행에서나 취급하고 있으니은행별 커다란 차이는 없습니다청약저축 청예에금 청약부금 등 먾이 여러 종류가 있으나 주택청약종합통장의 가입을 권장드립니다 매월 2만원에서 50까지 본인의 능력에 따라 일정금액을 가입하시면 좋겠습니다 이 주택청약종합통장은 만영아파트나 공공아파트나 구분없이 청약자격을 주기 때문에 편리합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.25
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부동산 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구분건믈이라 한 건물체에서 각각 소유권을 가고 있은 건물로서 아파트 상가 등에서 많이 건축된 형태의 건믈을 의미합니다 이때 복도나 계단 등 공동사용구역리 있으 며 각 구분별 경게선이 뚜렸해야 하고 각각 개인 소유의 등기도 할 수 있으며 매매 임대차 등 독립적으로 운영할 수 있습니다구분건물은 공동규약에 의거 운영됩니다여기에서 공공지분의 건물과 차이가 있습니다 공동지분은 한 건물이나 토지에 대한 일정한 소유의 지분율에 의거 소유가 있어 한사람이라도 의견일치가 되지 않으면 법률행위에 제한을 받는 것과 차이가 있다는 것을 참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.25
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1주택자가 종부세는 폐지되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1주택자 종부세는 아직 폐지하지디 않았습니다1주택자 종주세 페지는 정치적으로 많웈 논란의 대상으로 더불어 민두당은 1주택소유자가 12억미만일 경우 종부세 페지안을 발표하였으나 정치적 계엄정국의 현안에 밀리어 확정되지 않았습니다여기에는 세수확보 차원과 게층간 형평성등으로 쉽게 타결되기는 많은 시간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.25
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아파트 매수 시 잔금일날 나갈 돈이 또 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잔금지불일 중개수수료를 지불하지 않으셨다면 준비허시고 바오 둥기소를 방문하여 즉시 소유권등기를 마치셔야 합니다 만일 법무사에게 의뢰하셧다면 수수료와 취득세를 준비하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.12.25
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월세계약시 보증금 잔금날 관련 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대안과 헙의하시면가능합니다 오전 일찍 잔금을 송금하고 열쇠를 받아 방이 공실이라면 이사하셔도 무방하리라 봅니다 그리고 월요일 게약서를 지참하시고 확정일자 신고와 주민등록 전입신고를 마치시기룰 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.25
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우리나라 부동산이 예전의 일본처럼 박살날 가능성?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구감소와 출산율이 혀디속적으로 감소된다면 20- 30년이후에는 서서히 부동산 시장에도 커다란 변화가 에상된다고 봅니다 가당만저 도시의 공동화가 현상이 더도래하며 도시인구 감소는 부동산 시장의 하락으로 일본의 전철을 밟을 것으로 예측됩니디동경시내 20억아파트가 현재는 10억으로 번토막나고 불꺼진 아파트가 도심에도 많이 발생한다는 기사를 본적이 있습니다부동산 불패신화의 이야기가 될것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.24
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농지는 왜 국가의 허가를 받아야 살 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를 구매하는 자는 농업에 종사할 수 있는 능력이 있어야 매매를 허가합니다 이러한 목적을 달성하기 위하여 300평이상시 농지원본을 신청하게 됩니다그리고 행정관철 농지과에서는 농업경영게획을 제출받아 심의하여 구매 허가를 잗승인해 줍니다이러한 절차를 마련하는 이유는 농지에 대한 투기요소를 방지하고 휴경행위를 사전 장 에방하기 위한 행정조치라고 봅니다 농지를 구입하고 1/2이상 경작하디 않으면 강제이행금을 부과합니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
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