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아랫집 천장누수 대처법 도와주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.누수 원인은 잘살펴서 원안 규명을 정확히 할 필요가 잇습니다 노후화된 건축물이다보니 벽면 금이 갈라지고 예측불가한 문재 등이 발생합니다 누수문제는 세입자가 책임을 지기 보다는 시설개선 및 정비를 소유주가 자발적으로 해주셔야 합니다임대인에게 잘 말슴드려서 해결하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.15
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계엄 이후로 부동산 시장에 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 불안하면 경제가 위축돠며 투자가 감소돱니다또한 부동산 경기는 매우 중요한 경제의 한축을 이루고 있습니다 따라서 부동산 경가도 불안하고 거시경제지표인 수출도 하향국면을 나타날것으로 예측돱니다따라서 계엄아후 불안한 사회 환경이 안정화 시키도록 정치권의 각성이 필요하며 내수 경기 진작을 위한 확기적인 정책 대안마련이 시급한 현실이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.15
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현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 서울의 전새가율은 자속적으로 상승하고 있습니다 매매가 비하여 공급 부족 으 64.6%를 나타내고 있어 1998뇬 12월 이후로 최고도를 보이고 있습니다이 물량이 지난해에 비하여 37%수준이 이 감소되는데 그 원인이 있다고 봅니다 내년도 아파트 공급 물량도 밝은 편이 아니라서 전세가율은 당분간 상승할 것으 로 예측돱니다
경제 / 부동산
24.12.15
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부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매시 입장 방문은 매우 중요합니다 경매가를 결정하거나 앞으로의 경제적 가치를 판단하는데 도움이 돨 수 있습니다준비사항으로 건축물 등기부 등본을 준비하시고 현장에 가서 주변 환경과 교통망 학군 현황 편의시설 부동산의 위치 건물 형태 등 환경적인 여건 등을 살펴보아 투자 가치를 판단 하셔야 할 것입니다 아울러 주뵨 부동산 사무실 등을 벙문하시어 경매 물건레 대한 정보도 획득하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.15
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전세재계약시 부동산이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전새 게약으로 2년 살다가 계약을 연장하게 되어 조건변동이 없리 게속 계약관계를 옶유지 한다면 묵시적 계약으로 지전 계약서 효력이 그 대로 유지되므로 계약서를 작성할 필요가 없이 연장됩니다 그러나아보증금 변동시에는 재계약서를 새로이 작성하셔야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.15
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시골의사 박경철 이분은 지금 뭐하시죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.박경철의사는 시골의사로 더욱 알려져 있습니다 정운승 아나운서와 2년전 재혼헌 후 별다른 소식이 없습니다 그동안 안철수 캠프에서도 활동하기도 하였다 한때는 주식싸이트도 출연했습니다그리고 그의 저서로 시골의사 아름다운 동행 시골의사의 부자 경제학 등이 베스트 셀라에 오르기도 하였다 현쟈는 특별한 활동에 대해서는 노출된 소식이 없습니다
경제 / 부동산
24.12.15
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전세 자동연장에 관하여 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 최초 게약기간 2년이 도래되면 계약관계를 종료하거나 재계약을 진행하거나 계약종료일 6-2개월전 통조를 의무적으로 하여야 합니다그러나 계약 조건 변동없이 종전 조건 그대로 계약을 진행하고자 할 때는 통보할 필요가 없이 종전계약조건으로 자동적으로 묵시적으로 연장 된다는 묵시적 계약 관계가 성립합니다이 때는 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다그리고 묵시적 계약관계에서 임차인은 게약 종료사유가 발생하면 아무 때 라도 3개월전 계약 해제 통보를 하면 임대인은 거절할 수 없으며 3개월후 보증금을 반환해주어야 합니다
경제 / 부동산
24.12.15
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1가구 2주택 비과세 적용 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 광주아파트를 매수하고 5년이 경과되어 서울 아파트를 구매할 경우 3년이내에 종전 아파트를 매도할 경우 비과세 요건이 됩니다참고적으로 일시적 2가구가 되는 경우에 비과세 요건을 살펴조면 신규주택 취득일로부터 1년경과하고 종전주택을 3년이내 매도 특별한 경우 혼인 상속 합가시에도 일정기간이내 매도시 오피스텔은 1년이상 실거주 실적이 있어야 비과세 요건이 됩니다참고하여 주시시 바함합니다
경제 / 부동산
24.12.15
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집주인인데 lh전세대출만 lh법무사랑 계약하고 이런식인가요 전이런걸 하기싫은데 그럼 전세자금대출은 안된다고 하면 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 저소득자에게 전세자금을 대출허여 주거안정을 도모하는 계약을 의미하시는 것 같습니다 중개사와 사게약한 후 다시LH와 직접하는 절차가 있어 약간 절차가복잡하지만 임대차계약 관계는 동일 헙니다 이 제고는 저소득층이 일정한 자격이 되면 LH에 전세자금을 대출하은 형식으로 잔향되는 계약 방법입니다 LH에서 자금을 임대인에게 직접 지급하는 것이 아니라 임대인 통장으로 LH가 직접불입하은 제도로서 계약리 종결되면 임대린은 LH에 반환하여 청산하게 됩니다그리고 계약을 거부하고자 하시면 ㅡLH임대계약은 절차가 복잡하여 거부합니다ㅡ라고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.15
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kb부동산 매물 앞에 kb시세 표시 뜻
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.KB매물이라는 것은 국민행에서 운영하는 부동산에 관한 플랫트 홈이란 의미 입니다 국민은행은 자체적 구축한 플렛츠 홈으로부동산에 관한 전국의 거래량 매매동향 시세 등을 주기덕으로 발표하여 신뢰도사 노표ㅡㅂ니다 그히고 헌국 부동산원에서고 주동산에 관한 덩조를 발표하고 있음을 참고적으로 말씀드립니다립니다
경제 / 부동산
24.12.15
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