우리나라 부동산 시장 사이클은 어떻게 되는건가요?
현재 우리나라 부동산 시장은 거품이 많이 생기는것을 알수 있는데요
이러한 거품이 꺼지면 가격이 폭락을 하게 되고
그 뒤로 안정세를 가지고 다시 상승 하는것 같은데요
우리나라의 부동산 사이클은 어떻게 되는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 부동산 사이클은 크게 4단계로 구분하는데, 상승, 하향, 침체, 회복단계이며, 보통 과거 지표들을 기준으로 10년주기로 반복된다는게 일반적입니다. 통상적으로는 수도권은 7~8년 상승과 2~3년 하락, 지방의 경우 5~6년상승과 2~3년의 하락으로 반복되는 사이클이 나타나며, 지역에 따라 차이가 발생하는 이유는 투자심리나 실거주수요등이 수도권이 지벙보다 높기 때문입니다. 다만 최근에는 시장변동성이 커지고 양극화가 심화되면서 지역, 주택간 사이클의 시간차이가 커지는 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
통상적으로 성장기-성숙기-쇠퇴기-천이기-악화기라는 일정한 주기(사이클)를 갖는데, 이 기간이 대략 10년이 걸린단 이론입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산사이클은
일반적으로 일정한 주기가 형성된 다는 통게적 의미로 부동산 투자에 참고하기도 합니다
사이클 단게은 확장단계- 과열단계 -수축단계 -회복단계의 일정한 사이클을 보이고 있습니디
확장단계와 과열단계는 5년 주기이며 아파트 가격이 상승하는 시기이며 수축과 회복단계는 3년 주기로 아파트 가격이 하락하는 시기로 간주합니다
그러나 이러한 사이클은 꼭 맞아 떨어진다고 볼 수 없으며 경제적 여건에 따라 변화한다는 점을 유의하셔야 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 시장 사이클은 일반적으로 다음과 같은 단계로 나눌 수 있습니다.
회복기 : 경제가 회복되면서 부동산 수요가 증가합니다. 이 시기에는 가격이 서서히 오르기 시작합니다.
호황기 :경제가 안정적으로 성장하고, 금리가 낮아지면 부동산 시장이 활성화됩니다. 투자자와 실 수요자들이 시장에 진입하며, 가격이 급격히 상승합니다.
과열기 : 가격 상승이 지속되면서 시장에 거품이 형성됩니다. 이 시기에는 투기적 거래가 증가하고, 공급이 수요를 초과하지 못하는 경우가 많습니다.
침체기 : 거품이 꺼지면서 가격이 급락합니다. 이로 인해 투자자들이 손실을 보게 되고, 시장에 대한 신뢰가 감소합니다. 이 시기에는 거래량이 줄어들고, 가격이 안정세를 찾기 위해 하락할 수 있습니다.
안정기 ; 가격 하락이 멈추고 시장이 안정세를 찾습니다. 이 시기에는 새로운 수요가 발생하고, 서서히 가격이 다시 오르기 시작합니다.
현재 부동산 시장이 거품 상태라는 점은 많은 전문가들이 지적하고 있으며, 이러한 거품이 꺼지면 가격이 큰 폭으로 하락할 가능성도 존재합니다. 그러나 시장의 회복 속도는 경제 전반의 상황 정부 정책, 금리 변화 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산 시장은 복잡한 경제적 요인에 영향을 받기 때문에, 단기적인 전망보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요하다고 봅니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
싸이클론이 다양하게 있습니다만 보통 10년주기 싸이클이 가장 비슷해왔습니다. 앞으로도 같다고는 보기어렵지만 7년상승 3년하락 추세였습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 상승과 하락 사이클이 있습니다.
현재 부동산은 상승을 하여 하락으로 내려갈지 추가 상승이 있을지 갈림길에 있습니다.
우리나라 부동산은 코로나 때 부동산 상승 슈퍼 사이클 후 잠시 하락을 거쳐 현재 진적 고점까지 회복을 하는가 싶더니 환율 급등과 경기침체 이슈로 하락 초입에 있는 것 같습니다.
감사합니다.
