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아파트 강제로 경매로 나오는 집들은요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최조 경매개사는 주변 살거래 중심으로주변시세를 참작하여 경매가를 정하여 경매를 시작합니다 그리고 1차 유찰되면 20%다운 되어서 경매가 개시되며 또 유찰되면 다시 20%내린 가격으로 다시 경매가 시작돱니다옐.ㄹ 들어 1억에 시작하였는데 1차 유찰되면 2차 경매는 8천만원부터 시작되고 2차가 유찰되면 다시 3차는 6천4백만원 부터 시작합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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1년이 지난 월세 계약 해지는 따로 정해진 기간이 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계약상태는 묵시적 게약관계로 여겨집니다 따라서 2년이 지난 이후에도 아무련 계약 갱신 통보가 없으면 계속 묵시적 계약관계가 됩니다 그리고 2년 계약 종료전 2개월 전에 재계약을 요청하면 5%이하로 재계약 하거나 계약 종료로 이사 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.18
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지금의 상황을 보면 아파트에 사는게 나을까요? 월세로 사는게 나을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 불안하면 모든 분야가 침체국면으로 접어듭니다 현재 우리나라는 계엄정국의 당분간 혼란이 지속되리라 봅니다더구나 경제분야는 불확식성과 불안심리로 투자가 위축됩니다 따라서 2025년이후 하반기 부터는 정치적 안정과 공급부족에 따른 잠재 수요층이 증가될 것으로 분석되며 그 때 신축아파트 중심으로 투자하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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부채로 아파트 담보 잡히고 경매 낙찰 이후 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매로 인하여 낙찰되면 선순위 청산절차에 의거 낙찰자에게는 아무런 대출상환의무가 없습니다그리고 기존 주택을 매매할 경우는 당연히 대출금을 상환해야 하지만 전세나 월세로 임대하고 이사할 경우 주택 담보 대출관계이므로 (소유권 변경이 아니니 ) 종전 그대로 유지할 것으로 생각됩니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트 청약제도에 다하여 알고 싶습니다ㆍ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 아파츠 준양은 니분양사례가 증가되고 있습니다 현재는 1가구2주택자로오신규아파트 분양시 2순위에 해당합니다 따라서 수도권 이외에서는 2순위도 당첨리 가능하니 선별적으로 가능합니다 이 때 유의할 것은 청약통장 가입이되어야 하고 분양지역의 거주기간이 6개월 이상 1년이상이니 잘 살펴보아야할 것입니디
경제 / 부동산
24.12.18
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대통령의 탄핵으로 부동산 경기가 침체라는 데 헌법재판소의 탄핵 결정이 나면, 좋아질 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 시장이 불안하면 투자에 대한 불확식성 때문에 주춤하게 됩니다 따라서 계엄사태로 인하여 가격이 하락하겠지만 헌법재판소의 결정으로 일단락하게 되면 불확실성의 제거로 안정화를 유지할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.18
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우리나라는 왜 다들 아파트에 집착하는 걸까요?? 단독주택이나 전원주택보다 아파트 가격이 저렴한 편인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 아파트 가격이 일반 주택에 비교하여 높은 편입이다 그럼에도 불구하고 아파트에 투자하는 것은 매수자의 선호도가 높기 때문이며 또한 일반주택에 비교하여 환금성이 높기 때문이라 봅니다아울러 일정기간 수익율이 아파트가 높기 때문이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트 분양받으면 계약금만있으면 되는게 정말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트에 분양권에 당첨되면 곧바로 계약을 하게 됩니다 그리고 분양회사별 약간 차이가 있지만 대부분 6회정도 분할 하여 분담금을 지불해야합니다 이때 첫1회분은 본인이 분담해야 하며 2회 이상부터 대출금으로 분담하게 됩니다따라서 계약금과 1회분은 본인이 분담해야하는 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
24.12.18
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특정물건에 대해 경매와 공매가 있던데요. 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매는 물건과 소유권을 개인이나 기업들이 개인의 자산을 여러사람에게 입찰을 통해 소유권을 넘가는 행위입니다공매는 국가나 지방자치장이 세금체납등을 이유로 그 소유권을 입찰자에게 넘겨 자금을 회수하는 행위를 말합니다경매는 시장의 수요와 공급에 의거 가격을 결정하는 방법이며공매는 고정돤 최소가격이 설정될 때 성립되며 저렴한 가격으로 자산을 구매할 수 있는 기회가 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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대한민국 순자산과 부동산 가격 상관관계
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.순자산 규모는 부동산과 밀접한 관계를 가지고 있지만 여기에는 부동산뿐만 아니라 주식 채권 에금 관계 등 많은 요소들이 복합적으로 한 통계이므로 부동산 대출관계로만 분석하는데는 제한점이 있다고 봅니다 서울의 아파트 가격은 평균치가 6억-7억사리라고 봅니다물론 주택담보 대출이 문제가 되는 것은 사실입니다그렇다고 아파트 가격이 20억이상 되는 지역은 일부지역에 국한 되었다고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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