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아파트 및 주택 재개발 총 소요기간 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 기간은 시행사가 입안하여 건물이 완공 입주 까지의 정상적인 기간이 12단게의 절차에 따라 10-12년 소요됩니다따라서 정부에서는 행정소요 시간을 과감히이 대폭 간소화 시켜 6-7년으로 단축하여 추진하겠다고 발표하였으나 구체적인 시행계획은 추후 발표한다고 하니 지켜보아야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.11.17
1.0
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아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부채규모가 보면 보증금 5천만원 수준은 안심할 수 있다고 봅니다 계약 후 전입신고와 확정일자를 확인 받아 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
3.0
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부동산 거래시 다운계약서가 탈로난다면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다운계약은 불법입니다 이는 매도자에겐. 양도세를 절감하고 매수자에겐 취득세를 잘감하기 때문에 과거에는 종종 행해지시도 하였으나이젠 불법으로.처벌을 받게 되며 해당가액의 2베이상 발과금에 처하게 되며 또는5%이하의 과태료를 받게 됩니다 그리고 해당 중개사는 6개월이하의 영업정지와 매수자와 매도자 쌍방 처벌을 합니다 건전한 부동산 거래질서를 위하여 근절되어야할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.17
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같은 평수라면 일반 주택이 아파트보다 더 비싼가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일전적을 아파트 가격이 단독주택 가격 보다 비싼 편입니다그이유는 이파트단지는 과밀한 인구가 증가되고 선호도가 높기 때문입니다 아울러 주거 공감으로서 편의시설이 다갖 추어져 있고 접근성이 담독주택보다 편리하기 때문입다 대규모 아파트가 들어서면 지하철역부터 신설 역세권이 형성됩니다또한 지가가 단독주택지역 보다 훨신 높게 측정되어 가격면에서도 고가를 형성합니다 간혹 개별적으로 고가 주택이 아파트시세보다 높게 거래되기도 하지만 그러한 예는 특수한 사례라고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
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우리나라 부동산은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울 지역을 제외한 전국적인 현상은 정부의 가계부채의 감소 정책으로 주택담보 대출에 대한 강력한 규제정책결과 시행하는 결과 보합 및 하락 추세입니다 일부 매스콤에서 강남지역 아파트 최고가 경신 등은 일부 투기 잔존세력의 일시적 경향이라고 봅니다 투기세력은 고도의 자본금을 기반으로 대출규제에 아무런 제한을 받지 않습니다.서민들이야 대출없인 고가 아파트를 구입할 여력이 없어 직격탄을 받지만 - ㅋ- ㅋ ㄹ ㄱ 당분간 아파트 갸격동향은 정부의 규제 강도와 시장의 수요에 따라 결정되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
5.0
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부산에 실거주할 집을 지금시점에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부산의 아파트가격 동향은 금년 7 월 급격히 하락세를 보이다가 10월 현재 어느정도 진장국면에서 하락하고 전세가격은 상승하고 있습니다 이는 그동안 미분양아파트를 소화하는 과정이라고 봅니다 현재 부산뿐만아니라 대구 등 지방의 아파트가격은 동일한 현상을 보이고 있다고 봅니다이느 아파트 가격이 호황시절 무분별 한 과잉 투자 결과라 생각합니다 따라서 정부의 대출 규제 완화와 가게 부채 감소에 대한 흐름을 관망하면서 당장 매수 보다는 천천히 시장 동향을 에의 주시한 후 결정하더라도 후회는 없으리라로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 자산에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자요소는 개인의 필요도에 따라 선호도가 다르겠지만 일반적인 요소는 역 세권으로 직장인들이 출퇴근이 용이한 지 역으로 선호도가 높다고 봅니다 그리고 학 군과 학원 밀집지역도 중요한 요소로 작용 합닉다 아울러 편의 시설이 갖추어진 지역 과 개발예정지 등은 추가적으로 상승요인 을 지니기 때문에 지역별 차별화된 신축아 파트중심이 가격상승에 선도적 역할을 하기 때문에 투자요인으로 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.17
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현재 부동산 시장의 주요 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자요소는 개인의 필요도에 따라 선호도가 다르겠지만 일반적인 요소는 역세권으로 직장인들이 출퇴근이 용이한 지역으로 선호도가 높다고
경제 / 부동산
24.11.17
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트럼프 당선되고 트럼프 트레이드가 무슨말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 대선 결과 트럼프가 2기 대통령직인수위원회 시행하기에 앞서 그의 선거 정책중 경제 금융분야의 정책을 미국제일 주의를 앞세워 강력히 추진할 것이란 예칙을 말합니다주요정책은 이민의 강력 규제 에너지 금융시장의 독점등으로 달러화 강세를기반으 로 재정지출 확대 및 감세등 바이든과 차별화하는 정책을 강력히 시행할 것을 의미하는 시그널을 말한다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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앞으로의 건설경기 전망을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.앞으로 건설경기 동향은 결코 밝다고 볼 수 없습니다 최근 부산에서도 인건비와 자재비의 급등으로 타산을 낮맞추다 못하는 시공사가 재건축.재개발을 포기하는 사레가 발생하곤 합니다 더구나 지방의 건설 경기는 미분양의 아파트가 발생하면서 가격마저 살아날 기미가 보이지 않으니 대부분 주택건설에 많은 허청업체들이 참여하고 있는 현실에서 힘든시기라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.17
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