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근저당권 설정된 집 반전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 인기지역은 85%수준의 전세가 많이 있습니다 일반적으로 70%수준이면 경매처리되더라도 어느정도 안정권에 들어가는데 약간 위험성을 내포하고 있으나 전세금을 일주일 상환한다면 부채비율을 낮아져 어느정도 낮추게 될것이라 보여집니다 특약사항에 전세 보증금으로 군저당금액을 나주어야한다능 것을 명시하시고 보증보험 가입도 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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국가나 지방자치단체의 기존주택 매입임대는 어떤 정책인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 미분양아파트를 싸게 구입하여 저렴한 장기 임대정책으로 일정한 저소득층의 주거안정화를 목적으로 시행되는 공공임대 정책을 의미합니다임대기간은 10년. 20년 40년까지의 지자체의 장기 공공 임대사업이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산에서 말하고 있는 허수 거래라고 하는 것은 어떤 것인가요 지인들끼리 거래를 하고 등기를 안 하고 취소를 한다고 하던데요 이런 허위 거래는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.허수거래는 부동산 시장가격은 교란하기 위하여 몇몇 자본가가 공모하여 허위가래흘 통하여 가격을 조작하려는 계획을 의미합니다 따라서 건정한 부동산 거래와 가격의 정상적인 시장의 원리를 왜곡하는 사례라 생각하여 마땅히 근절되어야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.15
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제로금리 때 코스피하고 부동산이 폭등을 했었는데요 지금 코스피가 떨어지는 것은 이해가 되는데 부동산은 지금 어느 정도로 떨어진 건가요 떨어지기는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격은 많은 영향을 미칩니다 한국은행의 기준금리를 하락하여도 정부의 시장 대출금리를 강력히 규제하다 보니 당분간 부동산 시장의 가격변동은 미약하리라 봅니다 따라서 정부의 안정화 정책의 향방에 관심을 주며 관망해 보아야 할 것이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.15
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지금 살고있는 아파트를 팔고 이사갈까 고민됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공사 소음은 슽.레스를 받습니다 인간은 하루를 살더라고 마음편한곳을 선택합니다 그러나 주변신축아파트가 들어서면서 가격면에서 긍정적이어서 면이 많이 향상될 것이라 믿고 견디어 나가기를 바랍니다 아파트를 매매하면 각종세금으로 낭비하고 이ㅏ에 따른 스트레스와 시간과 비용이 만만치 않습니다 출퇴근도 수월하다고 하면 그대로 거주하시시를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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30년 정도 된 구축 아파트 구매했는데 청약통장은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅈ주택1채를 구매했다면 1가구 1주택입니다 따라서 추가로 분양신청을 할 경우는 2순위자가 되어 미분양경우를 제외하고는 당첨확율이 희박합니다 청약통장은 무주택자에게는 중요하겠지만 유주택자에게는 별의미가 없다고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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신축 아파트의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 신축 아파트의 기준은 4-5년이내의 아파트를 의미합니다지역별 4년을 신축범위에 넣는 경우가 있고 5년이내를 신축아파트라고 지칭하기도 합니다대부분 신축아파트는 구축아파트에 비교하여 가격변동 예민하게 되어 투자자들이 선호하는 경향이 많다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.15
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최근 전북 전주시의 부동산 가격흐름이 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전두시가 2020년 12월 조정지역으로 지정된 후 2022년10월 해제되었습니다 그동안 익산과 군산지역은 무리하게 아파트 분양시장이 과열한로 결과 현재는 일부지역의 미분양사태까지 발생하게 되었으나 다행이도 전주는 조정지역 지정 때문에 부동산 가격의 안전화에 기여하게 되었습니다그러나 최근 감나무골 분양가가 평당 실 투자금이 1600만원이 넘다보니 고가분양의 논란을 제공하게 되었습니다추후 기지촌 주공3단지 대한방직 등 굵다란 개발 계획이 시행되면 한차례 급격한 변화가 예상되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.15
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이사 가기 전에 집보여줄때 집 안보여줘도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에서 소유자의 중개의뢰로 새로운 임차인을 구하려 하는데 가급적 적극 협조하여야 보증금 반환시 수월성이 있습니다 그렇다고 내가 현재 거주하고 있는 집에 대하여 방을 보여주지 않는 것은 사생활 보호 차원에서 법적으로 당연한 권리이지만 입장을 바꾸어 보면 현장방문 없이 계약을 하겠습니까? 원만하면 적극 협조하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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서울과 지방은 왜 집값이 격차가 심할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울집값 상승은 공급부족으로 인한 수요자의 증가로 고공행진을 하는 경우가 많습니다 이러한 원인은 양질의 일자리를 찾기 위하여 지방 젊은이들이 고향을 버리고 서울 및 수도권을 진입하기 때문에 지방 경제는 추락하고 분양시장은 미분양 사태를 초래하고 있습니다따라서 수도권 인구 집중현상을 타개하기위해서는 지방분권화와 대기업의 지방이전에 대한 세제 해택으로 지방 경제의 활성화가 매우 시급한 실정이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.14
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