리모델링 사업 왜 재건축 전환하려하나요

Question

안녕하세요

평촌쪽 리모델링 사업이 진행되고 있던게 있는데

재건축으로 바꾸자고 하면서 사업 진행을 반대하는 사람들이 많이 나타나고있는데요.

리모델링이 진행도 빠르고 한데 왜 굳이 재건축으로 이제와서 돌리려고 하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

리모델링은 구조의 한계가 있어 선호도가 크지 않습니다.

많은 단지들이 리모델링을 추진하다 재건축으로 선회하는 이유도 구조의 한계 때문입니다.

뼈대를 남기고 공사를 진행하는 리모델링은 비용은 많이 들지만 구조를 최신 구조로 뽑아내질 못합니다.

이러한 이유로 재건축으로 방향을 바꾸는 단지들이 많이 나타나고 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

리모델링을 하려고 했던곳들이 8.8대책으로 재건축으로 눈을 돌리고 있다고 합니다

용적률 상향으로 사업성이 개선되고 사업 기간 단축도 기대할 수 있기 때문이라고 합니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

리모델링 사업과 재건축의 차이는 크게 골조를 철거하냐 아니냐의 차이 입니다. 아무래도 차후 집값상승등을 고려할때 재건축이 유리하다라고 판단하는것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

리모델링과 재건축 관계는 본인 부담금 차원에서 많이 다릅니다

리모텔링은 현존 건물 골격만 제외하고 전체적으로 캐주구조를 다시 설계하여 용적율을 상향하여 재건축하기 때문에 시간은 많이 소요되지만 용적율 상향으로 개인 분담금을은 리모텔링에 비교하여 훨씬 가벼워집니다

따라서 새로운 재건축읗 전환하시기 위하여 시도하는 것으로 판단됩니다

Answer 5

평촌쪽 리모델링 사업이 진행되고 있던게 있는데

재건축으로 바꾸자고 하면서 사업 진행을 반대하는 사람들이 많이 나타나고있는데요.

리모델링이 진행도 빠르고 한데 왜 굳이 재건축으로 이제와서 돌리려고 하는건가요?

==> 우선적으로 비용적인 측면을 고려하고 있는 것으로 보입니다. 리모델링을 하여도 수직 증축이 없는 경우 사업성이 없기 때문에 반대하고 있는 것으로 보입니다. 리모델링과 재건축을 비교하여도 사업성이 전자보다는 후자가 너 높을 수도 있습니다. 이러한 경우 사업시행측에서도 사업성 비교를 통해서 반대자들을 설득해야 할 것으로 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

사업성이 재건축이 크다고 보고 특히 최근 기준금리를 인하를 해서 주택 경기가 좋아 지지 않을까 라고 기대감 그리고 이왕하는거 리모델링 보다는 좀 더 사업 규모를 크게 해서 재건축으로 가는 것이 좋다는 의견이 많아지게 되면서 재건축으로 방향을 튼 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

지역에 따라서 이해 관계가 다르기에 정확히 알 수는 없으나, 일반적으로 리모델링에 비해 재건축이 공사 후 이익이 크고 완전한 새 건물로 전체적인 환경이 조성되며 최근 정부에서 재건축을 신속하게 추진하기 위한 대책을 계속 내놓고 있으므로 재건축을 선호하는 사람들이 있어서 그런것 같습니다.