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보통 아파트 매수하는 자산대가 어느정도라 보시나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 주택담보대출금이 스트레스 dsr규제정책을 40%선에서 대출 받을 수 있으니 3억매수가라면 현금은 1억8천만원을 보유하고 있어야하나 실제는1 억9천만원정도 준비되어 있어야 합니다 여기에서 1천만원의 여유 돈을 준비해야하눈 이유은 추가비용이 취득세와 중개수수료 법무사 등기비용 이사비용 등 추가비용이 필요하기 때문입니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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남편명의 아파트20년 거주중인데 제명의로 작은 부동산 매매했을때 세금폭탄일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 58입방미터 이하는 취득세가 1.0%이며 교육세가 0.1%로서 1.1 %의 취득세가 부여됩니다 그리고 등기신청과 법무사 비용 및 중개사수수수료가 소요됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산 아파트 매수시 계약금 중도금 잔금문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보통 아파트매수시 계약금은 10%선에서 진행하면 중도금은40-50%선에서 시행하고 나머지 대금은 잔금청산으로 진행합니다 그러나 이러한 것은 관행적으로 불과하기 때문에 중도금 과정을 생략하고 바로 잔금을 지불하시도 합니다 따라서 계약당사자의 합의에 따라 이루어지는 게약자유의 원칙이 적용하므로 당사자간 협의에 따라 얼마든지 변경하여 계약을 진행할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 캡투자는 불가능합니다 그 이유는주택 매수 후 3개월이내에 입주해야 하며 2년 동안 실거주 의무를 마쳐야합니다 또한 2년 동안 전월세를 금지하기 때문에 캡투자를 할 수 없다고 생각합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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엘리베이터 교체 반드시 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.엘리베터 평균수명은 15년정도입니다15년되면 정기점검을 실시하여야 하며 21년 정도면 8개 필수 부품을 교환해 주어야합니다 엘리베터는 필요에 따라 설치되었으니 가급적 보수하여 유지되어야할 것으로 생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.11.15
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근저당권 설정된 집 반전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 인기지역은 85%수준의 전세가 많이 있습니다 일반적으로 70%수준이면 경매처리되더라도 어느정도 안정권에 들어가는데 약간 위험성을 내포하고 있으나 전세금을 일주일 상환한다면 부채비율을 낮아져 어느정도 낮추게 될것이라 보여집니다 특약사항에 전세 보증금으로 군저당금액을 나주어야한다능 것을 명시하시고 보증보험 가입도 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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국가나 지방자치단체의 기존주택 매입임대는 어떤 정책인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 미분양아파트를 싸게 구입하여 저렴한 장기 임대정책으로 일정한 저소득층의 주거안정화를 목적으로 시행되는 공공임대 정책을 의미합니다임대기간은 10년. 20년 40년까지의 지자체의 장기 공공 임대사업이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산에서 말하고 있는 허수 거래라고 하는 것은 어떤 것인가요 지인들끼리 거래를 하고 등기를 안 하고 취소를 한다고 하던데요 이런 허위 거래는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.허수거래는 부동산 시장가격은 교란하기 위하여 몇몇 자본가가 공모하여 허위가래흘 통하여 가격을 조작하려는 계획을 의미합니다 따라서 건정한 부동산 거래와 가격의 정상적인 시장의 원리를 왜곡하는 사례라 생각하여 마땅히 근절되어야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.15
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제로금리 때 코스피하고 부동산이 폭등을 했었는데요 지금 코스피가 떨어지는 것은 이해가 되는데 부동산은 지금 어느 정도로 떨어진 건가요 떨어지기는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격은 많은 영향을 미칩니다 한국은행의 기준금리를 하락하여도 정부의 시장 대출금리를 강력히 규제하다 보니 당분간 부동산 시장의 가격변동은 미약하리라 봅니다 따라서 정부의 안정화 정책의 향방에 관심을 주며 관망해 보아야 할 것이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.15
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지금 살고있는 아파트를 팔고 이사갈까 고민됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공사 소음은 슽.레스를 받습니다 인간은 하루를 살더라고 마음편한곳을 선택합니다 그러나 주변신축아파트가 들어서면서 가격면에서 긍정적이어서 면이 많이 향상될 것이라 믿고 견디어 나가기를 바랍니다 아파트를 매매하면 각종세금으로 낭비하고 이ㅏ에 따른 스트레스와 시간과 비용이 만만치 않습니다 출퇴근도 수월하다고 하면 그대로 거주하시시를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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