내년에 재건축 추진 위원회가 많이 생길 가능성이 있다는데 이유가 뭘까요?
요즘은 공사비가 늘어서 재건축을 추진하는 단지들이 많이 줄었잖아요.
근데 내년에는 재건축을 추진하는 단지들이 많이 생기면서 재건축 추진 위원회가 많이 생길 가능성이 있다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사실 서울은 규제로 재건축이나 재개발을 못해서 노후된 곳들이 많이 있습니다
그러다보니 공급이 부족해서 집값이 많이 오른관계로 추진을 빨리 하려고 소규모 개발을 많이 하려고 노력중입니다
그래서 진행 과정을 단축하려는 정부정책이 나오고 있으므로 재건축이나 재개발을 추진할것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기입니다.
따라서 올해에는 건설경기가 너무 좋지 못하고 재개발이나 재건축 사업들도 일정을 미루는 사태가 벌어지게 되었습니다.
하지만 내년의 경우 1기 신도시 재건축 이슈도 있고 또한 이런식으로 금리를 내리지 않고 대출 규제를 유지를 하게 되면 경기침체로 빠지기 때문에 정부에서도 다소 금리를 인하를 하고 대출을 어느 정도 완화하고 건설경기 활성화 방안을 내어 놓을 가능성이 크기 때문에 지금껏 미루어던 재개발/재건축 사업등이 시동을 걸 가능성이 커 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
내년에 재건축 추진위원회가 많이 생길 가능성이 있다고 보는 이유 중 하나는 정부의 재개발, 재건축 지원 정책이 나왔기 때문입니다. 그리고 주택 시장의 수요와 공급 불균형으로 공급이 부족하기에 내년에 건설경기가 활성화 될 것이라 보고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
그동안 재건축에 대한 규제와 리모델링에 대한 기대로 기다리신 분들이 많습니다. 하지만 재건축도 리모델링도 진행되지 않아 오랜 기다림 끝에 부동산 경기가 안좋아 지게 되면서 결국 이러한 규제를 풀 가능성도 있습니다. 그러한 기회가 오게 되면 리모델링 보다는 재건축에 대한 수익성이 더 좋게 될 경우 이를 재건축하기 위해 미리 준비하는 것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현정부에서 재건축 규제를 완화하고 활성화하여 수도권에 공급을 늘리겠다는 입장의 효과로. 보여집니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 재건축은 공급량 부족으로 인하여 정부에서 주택공급량을 늘여야할 정책과제를 안고있기 때문에 각종 규제를 완화하면서 도시정비사업에 중점을 두고 실시할 것입니다
따라서 이미 용적율을 상향 시킴은 물론 10년이상이 소요돠는 건축기간을 행정소요기간을 단축하여 7년이내로
추진하겠다는 정책을 발표하였습니다
따라서 내년도에는 재건축 경기가 활성화 될 공산이 크다고 예측할수 있다고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축을 신속히 할 수 있도록 한 도시 및 주거환경정비법(이후 도정법), 민간임대주택법, 산업입지법, 시설물 안전 및 유지관리에 관한 특별법 개정안이 지난 11월 14일 국회 본회의를 통과 했습니다. 따라서 개정된 법안은 공포 후 6개월 후인 내년 상반기에는 시행될 것으로 예상되는데, 도정법 개정안의 재건축진단 주요 내용은 시장·군수 등이 사업시행계획인가 전까지 재건축진단을 실시하도록 하며, 조합설립추진위원회 또는 사업시행자가 재건축진단을 요청할 수 있고, 조합설립추진위원회도 입안 요청이나 제안을 할수 있으며, 토지 등 소유자가 정비계획입안 요청, 입안제안, 조합설립추진위원회의 구성 중 한가지에 동의하면 다른 항목에 대한 동의로 인정하는 특례조항도 신설됩니다. 또한 기본계획을 수립하지 않은 지역도 정비계획 입안을 요청할 수 있으며 정비구역 입안 동의서나 추진위원회 구성 중 하나만 충족해도 사업추진이 가능해 집니다. 토지 등 소유자 동의방식에 전자서명 방식을 허용하며, 온라인 총회 개최 허용, 전자방식 의결권 행사 가능 등이 적용됩니다. 정부는 이와같은 개정법안을 통해 재건축 사업 기간인 3년이상 단축될 것으로 예상하고 있으며 이에따라 내년에는 재건축을 추진하는 단지들이 많이 생길 것으로 예상됩니다. 그러나 사업성 문제로 진행이 잘 되지 않고 있는 현재의 상황이 개선이 될 수 있을 지는 아직 미지수로 보입니다.