전문가 프로필

답변 내역

주택 청약에 대해 질문하려고 합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유주택자도 아파트 청약이 가능합니다 다만 2순위자이기 때문에 당첨확율이 없기 때문에 고민이 되겠습니다 따라서 서울지역은 어렵고 지방의 미분양지역에 대하여 관심을 기울릴 팔요가 있다고 봅니다 현재는 아파트의 과도한 공급으가격이 하락하고 있지만 미분양도 점차 해소되고 있음을 고려할 때 틈새시장을 노려볼 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

은마 아파트 재건축이 이제서야 진행되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시 강남구 대치동 은마아파트는 추진위원회가 설립된 이후 20년만에 재건축리 진행되고 있습니다이렇게 지연되거나 요인은 서울시 규제와 주민간 갈등요인 원인되었던 것입니다최종 타결은35충 33동 5778가구(공공주택678가구포함)로 확정되어 재건축 승인이 났습니다강남대피동은 학원밀집 지역으로 투기과열지구로 지정되어 조합원 설립 후 10년보유 5년이상 실거주 요건을 충족되어야하며 1가수 1주택자만 조합원 지위를 인정하게 되었습니다 따라서 벌써부터 아파트 매수세가 몰리고 있는 실정입니다아마 똑똑한 1채의 열풍같기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택형태에 따라 구분이 됩니다 가장 쉽게 층수로 분류해 보겠습니다예를 들어 단독주택은 1충에서 2층이 주를 이루고 있으며 상가주택으로 다가주택형태가 있는데 대부분 1층상가 2ㅡ3층은 주택으로 건축된 주거지역을 말합니다그리고 원룸을 3층이하의 순수한 주거지역이며 4층이하는 아파트형태로 빌라가 있으며 5충이상 순수한 주거형태를 아파트라고합니다그리고 오피스텔.은 사무용과 주거용으로 구분되어 있습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세세입자가 계약기간중 이사가겠다고하면 임대인은 포괄적 매매계약으로 모든 법적관게를 승계받았으므로 전매도자의 계약관계를 그대로 유지합니다 따라셔 전세게약기간 중 도중에 계약해제를 원할 경우 묵시적 계약관계였다면 3개월전 임차인은 자유로이 계약해제 요청을 할 수 있으나 ㅡㅡㅡㅡ재계약관계는임차인의 게약기간 위반 사항임으로 불허하고 할수 있습니다 그러나 일반적으로는 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담시키는 선에서 양자합의하에 해결한 다는 것도 첨고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간이 정상적으로 종료되면 임대인은 종료일 즉시 보증금을 반환해주어야 할 책임이 있습니다.그러나 일부 임대인은 새로운 세입자를.ㄹ구하여야 보증금을.반환하겠다고 합니다따라서 임차인은 사전 내용증명서를 3차례 정도 보내고 임대차등기명령 신청을 등기소에 제출하여 임대인을 압박하며주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 권장드립니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 상업지구의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전국의 국토를 용도별 분류하면 도시지역솨 도시의 지역으로 국토를 분류하고 도시지역은 세분화하여 주거지역 상업지역 공업지역 등으로 구분하지만 도시외 지역은 계획관리 생산관리 자연환경지역 농림지역 등으로 세분화합니다상업지역은 대부분 도시 중심지역으로 각종 상업활동이 왕성하게 이루어지며역 인파가 많이 몰리고 부동산 가격 또헌 다른지역에 비교하여 높은 가격대를 유지하며 용적율이 최고로 고층건물이 많이 건축되어 있는 지역적 특징을 이루고 있다고 생각합니다참조하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
1명 평가
0
0

아파트 저층 고층 어디가 더 좋나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트층의 선호도는 개인별 필요도에 따라 선택요소가 각기 다르다고 볼수 있습니다어린아이들 과 노부모봉양의 가정은 저층을 선호할 것입니다그렇지만 저충보다도 고층으로 선호하는 이유는 조망권과 뷰가 아름다워 최근 각광을 받는것 같습니다한강변의 아파트가 고가로 형성되는 이유가 아름다운 한강 풍광 때문입니다 또한 건강관리면에서 햇빛을 잘 받을 수 있기 때문이기도 하겠지만 각자의 선호와 필요도에 따라 특성이 있기 때문에 충간 선택요소는 별다른 의미가 없으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 감정평가 기관의 감정평가를 의뢰하여 그 기준에 따라 70ㅡ80%수준에서 금융기관별 약간의 차이를 두고 대출을 승인하고 있습니다 최근에는 LTV규장에 의 거 50ㅡ70 % 수준에서 은행별 대출금액을 정하여 승인하고 있으며 개인사업등록자 및 신용도 등읗 참조하여 이자율도 각굼융기관 약간씩 차별화 되어 있음을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

집주인이 전세 자금이 없다면서 전세 자금을 주지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 내용증명서를 10일 간격으로 2차 정도 보내주시고 증가로 활용하도록 보관해주시어 소송시 증거물로 제출하시기 바랍니다 그리고 임대차등기명령을 법원등기소에 신청하시기 바랍니다 그러면 등기부에 기재되어 임대인이 심리적 영향을 주게 됩니다 그리고 이사하여도 대항력이 생깁니다 아울러 소재지 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정 위원회에 제소하여 법률적 지원을 받으시시를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

상가 폐업예정일때 언제까지 주인한테 알리면되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 임대차의 경우는 1개월전에 알리면 가능합니다 그러나 상가도 다시 임차인을 구해야 함으로3개월전에 사전 통보하는 갓이 도리라 생각합니다주택의 경우임대차3법에 의거 6ㅡ2개월 전까지 알리고록 규정되어 있습니다그리고 묵시적 계약관계는 임차인은 어느때 라도 게약해지를 원할수 있으며 3개월전까지 통보할수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0