아파트 및 주택 재개발 총 소요기간 알고 싶습니다

Question

서민들의 주택 재개발은 오래된 집을 새집으로 바꾸는 주거환경 개선 뿐만 아니라 집값 상승이 동반됩니다. 그러나 재개발 사업이 빠르면 10년이내 늦으면 20년이 넘어도 잘 진행하지 못하는 경우가 있는것으로 알고 있습니다. 보통 수도권 재개발 소요기간을 알고싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

수도권의 재개발 사업 소요 기간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 단계로 나눌 수 있습니다:

1. **사업 계획 및 승인**: 재개발 사업을 시작하기 위해서는 먼저 사업 계획을 수립하고, 관련 기관의 승인을 받아야 합니다. 이 과정은 보통 1~2년 정도 소요됩니다.

2. **조합 설립 및 주민 동의**: 재개발 조합을 설립하고, 주민들의 동의를 얻는 과정이 필요합니다. 이 단계는 주민들의 의견 수렴과 협의가 필요하기 때문에 1~3년 정도 걸릴 수 있습니다.

3. **설계 및 인허가**: 사업이 승인되면, 구체적인 설계 작업과 인허가 절차가 진행됩니다. 이 과정은 1~2년 정도 소요될 수 있습니다.

4. **철거 및 건설**: 기존 건물의 철거와 새로운 건물의 건설이 이루어집니다. 이 단계는 규모에 따라 다르지만, 보통 2~4년 정도 소요됩니다.

5. **입주 및 마무리**: 건설이 완료된 후 입주가 이루어지고, 잔여 공사가 마무리됩니다. 이 과정은 몇 개월에서 1년 정도 걸릴 수 있습니다.

종합적으로 보면, 수도권의 재개발 사업은 대체로 5년에서 10년 정도 소요되는 경우가 많지만, 복잡한 상황이나 주민 간의 갈등, 행정 절차의 지연 등으로 인해 10년 이상 걸리는 경우도 있습니다. 따라서 각 사업의 특성과 상황에 따라 소요 기간은 크게 달라질 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 수도권의 재개발 사업은 일반적으로 많은 시간과 복잡한 절차가 걸립니다. 재개발이 완료되기까지의 소요 기간은 여러 요인에 따라 다르지만, 보통 10년에서 20년 정도가 걸린다고 할 수 있습니다.

초기 단계 (3~5년): 재개발 구역 지정 및 주민 동의 확보, 사업 계획 수립 등이 포함됩니다. 이 과정에서 주민들의 의견 차이나 반대가 있으면 사업이 지연될 수 있습니다.

공사 단계 (5~10년): 기존 건물 철거와 신축 공사가 진행됩니다. 건설업체와 계약, 인허가 절차, 그리고 실제 건설 공사가 이루어지는데 시간이 더 소요됩니다. 특히 대규모 사업지일수록 공사 기간이 길어질 수 있습니다.

완공 후 정산 및 입주 (1~2년): 새 집이 완공된 후, 입주가 시작되고 관련된 정산 절차가 이루어집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

재개발이나 재건축 기간은 시행사가 입안하여 건물이 완공 입주 까지의 정상적인 기간이 12단게의 절차에 따라 10-12년 소요됩니다

따라서 정부에서는 행정소요 시간을 과감히이 대폭 간소화 시켜 6-7년으로 단축하여 추진하겠다고 발표하였으나 구체적인 시행계획은 추후 발표한다고 하니 지켜보아야 하겠습니다