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매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 계약전 상세히 법적조건을 살펴보시고 하자가 없으면 계약을 진행하는데 자금 여력을 있다면 계약금 잔금처리로 중도금을 생략하기도 합니다계약 후 중도금 .잔금 기간을 정하는 것은 상호 합의하여 자유롭게 결정하시면 되겠습니다 정해진 기간은 없습니다일반적으로 계약부터 잔금 까지 1ㅡ2개월안에 마감하는 경우가 많습니다.참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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증여받은 시골 폐가집 무주택소명을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 주택소유지번의 토지 및 주택 등기부 등본을 열람하여 증여관계라근지 등기부상 가옥으로 등재되었다면 관계기관에 철거신청하여 등기부상 주택을 삭제하여야합니다 최근 지자체에서는 페가 처리문제로 고심하기 때문에 적극협조하리라 봅니다 일부지역에서는 철서비용까지 보조해주기도 합니다 그리고 철거에 따른 증인을 요청하면 마을 리장에게 협조요청 하면 마을 주변환경 정화를 위해 협조해주리라 봅니다철거 하는 제반서류를 준비하여 등기소에 말소 신청하시면 무주택자가 됩니다 첨고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무주택자가 경매로 아파트를 낙찰받으면 알반 아파트 매수와 동일하게 비과세 조건이 맞으면 비과세 대상이 됩니다 조정지역에서는 2년 거주기간을 충족되어야 해당되며 비조정지역은 2년보유하면 비과세 대상으.로 간주합니다단.비과세 요건은 12억이하에만 해당된다는것을 유념해야합니다 다시말하면 12억이 넘는 경우는 비과세 대상이 아니라 과세대상이 된다는 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고도안전구역과 장애물 위험지역은 건축물 높이를 제한하는 강제규정입니다고도안전구역은 항공기나 군사작전구역의 장애물 안전성을 담보하기 위하여 규정됩니다최근 사례로 김포시 고촌역주변 조합원아파트399세대가 고도제한을 63센티를 어겨 2 달간 재시공 한 연후 입주 허가를 한사례를 보다라도 엄격히 규제하고 있다고 봅니다현재 브이월드에서는 아파트 고도에 대한정보를 제공하고 있으니 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1층은 장점과 단점을 안고 있습니다 어린이날 노부모 부양시에는 선호도가 높으며 층간 서음 공해도 없ㅇ으며 반려견을 키루은데 적합하지만 단점으로는 출입자의 소음공해와 여름에 창문 개방시에는 사생활 노출의 염려가 있으며 흡연 경우 담배 연기 공해 등으로 불편함을 호소하기도 합니다아울러 해충의 침입을 우려 하여 기준층 이상을 선호합니다그리고 꼭대기 층은 특별히 선호하는 사람이 증가하는데 다른층에 비교하여 전망이 좋아 선호하기도 하며 햇살을 많이 받기 때문에 로얄층을 선호하지만 복층구조는 가격도 다른 층에 비하여 고가인 경우가 많습니다그러나 출퇴근시 시간이 많이 소요되며 겨울 및 한여름시 냉난방 비용이 증가합니다따라서 각자의 개성에 따라 선택하겠지만 일반적으로는 기준층 이상을 로얄층이라고 하여 가격도 상이하다는 것을 염두에 두어야할 것입니다
경제 / 부동산
24.10.31
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묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약관게는 도중에계약해제권이 임차인에게 부여되어 있습니다따라서 계약해지 요구권은 계약종료 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 계약해지로 보고 보증금을 반환해야합니다 이때 새로운 임차인을 소개할 의무도 없으며 중개수수료도 부담할 필요도 없습니다왜냐하면 계약위반에 의한 해제 요청이 아닌 정상적 절차에 따라 계약절차를 진행하기 때문입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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부동산 가격이 언제까지 올라갈 것이라 예상되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 공급부족으로 집값 안정을 위해 정책당국은 대출규제라는 강력한 규제 정책을 시행하고 있으나 시장 수요는 상승국면을 기대하고 있습니다더구나 한국은행의 기준금리의 하락은 부동산시장의 대출금리 압박으로 작용하여 상승과 하락의 힘의 균형을 가름허기 어려운 현실입니다 따라서 당분간 정부의 안정화 의지와 시장의 힘의 균형을 관찰하면서 매수시기를 결정하기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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일반적으로 아파트를 시공부터 입주까지 몇년이 소요되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 시공주터 입주까지는 지역별 시장 동향을 약간의 차이가 있지만 재건축을 기준으로 살펴보면 대략 12단게의 공정기간을 거쳐 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다그러나 여러 주변변수에 의거 지연되거나 중단되기도 합니다현재는 너무 불필요한 공정기간을 고려 행정 소요기간을 간푹하여 6ㅡ7년을 목표로 관련기관애서는 제도를 정비하고 있는 것으로 알고 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.31
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실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가는 부동산시장에서 실제거래 되고 있는 시장가격을 의미합니다이에 반하여 공시지가는 정부에서 각종 과세나 보상업무를 시행할 경우 첨고하는 기준가격으로 매년 선정하여 지자체장이 공시합니다 공시지가 산정절차는 국토부에서 표준지가를 선정하여 감정평가를 실시한 후 지자체별 공시지가 산정의 지침으로 제공 하며 지방자치단체장은 감정평가 기관의 개별감정평가 과정을 거쳐 공시지가를 산정한 후 이의 신청 기간을 거처 확정하여 공시하게 됩니다 현재는 실제가격에 비하여 70ㅡ75%내외의 수준이라고 보시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.10.31
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미분양 아파트를 임시 주거 공간이나 긴급 주택으로 활용하는 방안들이나 사례가 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트를 정부에서 일부분이긴 하지만 LH로 하여금 인수하게 하여 저소득층 서민을 대상으로 장기입대 사업을 진행하고 있으며 소위 공공장기 임대 신청을 수시로 진행하고 있습니다지역별 공공장기 임대 주택 신청기간이나 자격요건은 LH홈페이지를 검색하여 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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