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월세인데 1달~2달 시점에 방을 빼라고 연락왔어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현 계악관계는 묵시적 계약관계로 임대인의 전세 계약변경 요구시간이 지났슴니다따라서 앞으로 재계약 기간까지 2년간 현계약관계로 법적보호를 받을 수 있습니다 일단 내용증명서를 보내 임대차대 3법 규정의 묵시적 계약기간 6ㅡ2개웧이 지났다는 것을 명백히 밝히고 거부의사를 밝혀 주시기 바랍니다 그리고 문제가 계속되면 주거지에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 대응방향과 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.10
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상급지의 부동산 가격이 잘 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격의 상승시 알정한 흐름을 나타납니다 가장 먼저 상승은 상급부터 오르기시작하고 그다음 중급지가 오르고 마지막 하급지가 오ㄹ.ㅂ니다 그런데 하락시에는 하급지가 가장 먼저 내리고 중급지가 뒤를 를 이으며 상급지는 가장 늦게 내리는 패턴으로 흐릅니다또한 상승폭도 상급지가 3%오르면 중급지는 2%오르고 하급지는 1%의 상승율을 나타냅니다 그리고 하락시에는 하급지가 3%내리면 중급지는 2% 상급지는 1% 하락율을 나타내는 특징을 보입니다이러한 요인은 부동산 심리적 요인에 의거 나타나는 현상이 아닐가 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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내년에 제 집에서 살고 있는 전세자가 나갈 건데요 외진 곳이라 공인중개사 사업소가 적습니다 이것을 확대해서 집을 내놓으려면 직방밖에 없나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매물에 대한 중개의뢰 방법은 중개소에3ㅡ3곳에 의뢰하는 방법 교차로등 부동산 광고 신문 의뢰 방법 프랭카드개시 방법 본인 건물에 개인광고 그리고 인터넷 광고 의뢰 방법(직방 .다방 .네이버부동산 등)을 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트 매수후에 전세계약과정에 대해서 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 주택을 내입하면 기존 계약자의 모든 권리와 책임을 인수 받게 됩니다 따라서 특약사항에 매수자는 세입자의 모든 계약관계를 인수한다라는 문구를 명시하시면 됩니다그리고 매도자의 모든 계약관계를 인수 받았으므로 별도의 계약서를 작성할 필요가없습니다그러나 세입자 원하면 다시 계약을 할 수 자금 흐름은 전ㅅ.ㅁ지긎일날 보증금을 인수하므로 보증금을 계산하여 매도자의와 청산하시면 됩니다 월세는 30일을 기준 날짜별 게산 청산하시면 됩니다ㅣ
경제 / 부동산
24.11.09
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확정일자부 임대차 계약서는 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 임대차 계약을 한 주소지의.주민센타에서 확정일자를 받으시면 됩니다 디참서류는 신분증과 계약서만 지참하시면 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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월세 4천만원의 보증금은 보증보험을 가입하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험은 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 때 를 대비하여 가입하는 보험제도입니다 보험료는 년간 보증금의 0.115ㅡ0.15% 수준의 보험료를 부담하게 됩니다가급적 가입하여 안전감을 찾는 것도 좋을 듯합니다그리고 2018년도 이후 부터는 임대인의 동의를 받을 필요 없이 자유롭게 가입가능합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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집값 조절에 있어서 정부의 개입이 필수일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 전산업에 영향을 미치는 경제정책의 중요한 분야 중 하나이며 주거안정화는 정부의 필수적인 업무이며 책임입니다 따라서 부동산가격 특히 주택가격 문제는 정부에서 적극 통제하고 관리하는 필수적업무압니다특히 우리나라는 부동산 문제가 부를 창출하는 수단으로 활용하면서 많은 문제점을 낳고 전국만들의 관심을 두고 있는 정책이라고 봅니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미하지만 오피스텔은 공용면적이 불필요한 실거주 면적을 의미하기 때문에 차이가 발생합니다 아파트의 공용면적은 복도와 계단 그리고 공유지분의 면적 등이 포함되기 때문입니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.09
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월세 계약을 하고나서 보증보험을 가입하려고하는데 임대인 동의가 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2018년이후 부터는 임대인의 동의가 필요 없습니다 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 조치입니다 보증보험가입 조건은 다음과 같습니다5억 이하의 보증금 이어여 하며 보증금은 실거래가의 80%이하여야 하며 계약기간은 1년이상이어야 하고 전입신고와 확정일자를 받아야 하며 계약 2개월이내에 가입해야합니다 그리고 공인중개사의 계약서 이어야 합니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.09
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주택담보대출이 있는 경우의 주택 매도 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출이 있는집은 주택담보 대출금을 매수자가 인수하는 방법이 있으며 매도하여 대출금을 상환해야 하는 방법이 있습니다 이때는 사전 대출 한 해당 은행과 사전 조율을 해야할 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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