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주택임대차 만기 전 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 묵시적 계약관계를 유지할 경우는 상호간 의사 표명을 할 필요가 없지만 재계약이라든지 계약갱신 청구권을 신청하거나 계약 종료를 예상할 때는 계약종료일 6ㅡ2개월 이내에 상대방에게 통보하여야 합니다 통보방법은 내용증명서로 할 수도 있고 전화통보도 할 수 있지만 전화 통보시에는 녹음을 통하여 증거 능력을 유지하시기 바랍니다참조 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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김포시는 서울에 편입이ㅜ가능할까?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.김포 서울 편입은 정치적인 유권자들 표를 얻기위한 쇼라고 생각합니다 그러나 시간이 흐르고 주민들의 생각이 바꾸면 편입도가능하겠지요 김포 편입은 서울시와 김포시의 이해관계가 첨예하게 대립됩니다 김포지역은 농어촌 특례제도로 조세 부담의 감면 헤택을 포기하여야 하며 대도시의 험호시설이 유입될 우려 등으로 반대요소가 있으며 서울시 입장은 현재도 포화상태로 행정적 재정적 여러뮨제가 산적해있는데 낙후지역에 대한 복지 및 편의시설이 추가로 예산 투입요소가 발생함을 물론 인접 시군의 편입 민원 등의형평성 문제등을 고려할 때 김포 서울 편입문제는 장기적 해결과제로 남아 있을 수 밖에 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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주택 매매시 매수 매도자 모두 수수료를 내는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산거래는 매도자와 매수자의 개별적 거래 관계입니다 매도자 따로 매수자 따로 거래행위의 단위입니다일반적인 거래는 양쪽에서 수수료를 청구하지만 때로는 매수자의 중개사와 매도자의 중개사가 함께 공동중개할 때는 각자 의뢰한 고객의 중개수수료만 청구하게 되며 흔한 일은 아니지만 복잡한 중개물건에는 중개사가 3ㅡ4명 겹칠 때는 인원수 대로 공동동분배하여 청산합니다 다행스런 경우는 급매물로 다급한 의뢰물건을 최선을 다하여 계약을 성공시켜 주었다하더라도 성공보수를 요구하지 않습니다 정해진 중개수수료 이외는 청구하지 변호사의 수임료도 법으로 정해져 있지만 성공보수라는 명목으로 변호사 단체의 로펌활동은 어떻게 생각합니까?법규에 따라 공인두개사의 중개수수료는 공정하게 청구되는 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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lh 공공임대주택 관리비에 전기 가스 수도 포함인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH관리비는 단지내 공용시설을 유지 관리하기 위하여 부담하는 비용으로 공동부관리비와 개별사용료로 구분 청구합니다여기에서 공동관리비는 공용시설 유지비의 성격으로 청소비.경비비.수선비.승강기유지비.공용전기료 등이며개별사용료는 가구별 개별적으로 사용된 비용으로 전기료.수도료.가스료 주차료 TV수신료 등이 포함합니다 관리비 조회는 인터넷 포털사이트에서ㅡlh아파트관리비사이트ㅡ에서 제공하여 모바일 앱에서ㅡ모바일아이! 에서도 검색할 수 있으며 관리사무소에서 문의할 수 있습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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2025년 부동산 전망좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 공급부족이란 구조적으로 문제로 아파트 가격은 너무도 서민들의 접근이 어려운 고가이며 수도권은 지역별 차별화로 잠재적 상승여력을 지니고 있다고 봅니다수도권은 서울지역의 상승하게 따라 점진적 영향을 받기 때문에 시간이 필요하리라 봅니다부동산시장은 시장가격과 정부의 규제정책사이에 상승과 하락을 반복합니다현상황은 전문가 조차 예측하기가 어려운 현실입니다 따라서 당분간 금리 추세를 살펴보면서 관망하는 것이 현명하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.17
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금투세 성공보수에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매시는 성공보수라는 규정은 없습이다다만 지자체별 중개보수 효율표에 의가 정해진 수수료만 정산해주면 됩니다 부동산에는 성공보수라는 규정은 없습니다.그리고 급매라고 하여 광고하는 것은 정상가격보다 낮게라고 매매하겠다는 의미로 받아 들입니다따라서 가까운 부동산 2ㅡ3개 업소에 매물을 내놓거나 직방.다방. 네이버 등의광고를 이용하거나 교차로 등의 부동산 전문 광고지에 의뢰하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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부동산 공부는 어떤식으로 하면 도움이될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 자격시험 준비는 가급적 전문학원에 회원으로 가입하여 강좌도 듣고정확한 정ㅂ도획그하여 열심히 준비하는 것이 지혜로운 것이라 생각합니다그리고 일반적인 상식선에서 공부하고 싶다면 가장기본적인 토지나 건물에 대한 등시부 보는 방법과부동산 계약서 작성 방법과에 거래 절차에 대한 공부가 팔요합니다 그리고 아파트 분양 절차와 임대차 3법에 대한 공부를 권하고 싶습니다또한 별도의 영역이지만 실생활에서 도움을 줄 수 있는 경매에 대한 권리분석 방법과절차에 대한 공부를 집중적으로 하시면 많은 도움을 얻으리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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작은 아파트로 옮기고 싶은데 주택담보대출 처리방법이 궁금해요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구 1주택에 대한 주택담보 대출은 가능하다고 하나 정부의 강력한 부동산 안정화 정책으로 어려운 실정입니다 신중히 판단하시기 바랍니다 한국은행의 기준금리는 인하하였지만 오히려 정부의 시장금리는 올리고 있습니다.어제 발표를 보니 디딤돌 대출금리도 인상하고 대출규모도 감소한다는 뉴스를 보았습니다.자금 여력이 있으면 다행이지만 그렇지 않으시면 은행관계자와 충분히 협의하여 조언을 받아 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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신축오피스텔 월세 근저당 질문드려요 !!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선순위 근저당 대출이 높아서 차후 보증금 확보가 어려울 것 같습니다오피스텔은 아파트와 달리 임차인을 구하기가 어렵다고 봅니다 새로운 세입자가 들어와야 선순환으로 보증금을 반환해야할 여건인 것으로 판단됩니다 그.리고 보증보험가입은 소유권자의 등기부기부 등본 상태를 검토한 후 승인해주는데 보증보험에 가입하였다고 하니 다시금 보증보험서를 확인하여 주시기 바랍니다저의 견해는 위험요소가 많으므로 다시 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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현재 부동산 대출규제로 부동산 시장이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행 기준금리는 0.25% 내려서 시장에서는 아파트 가격이 상승하리라 기대하였는데 정부의 부동산안정화 정책 고수로 강력한 대출 규제를 추진하다 보니 오히려 아파트 사가격은 답보내지 하락 국면이 전개되고 있습니다그러나 이러한 상태는 구조적 공급부족 상태가 해소되지 않는 한 아파트 가격이 급락하는 사태는 오지 않으리라 봅니다따라서 당분간 관망하시는 것이 지혜로운 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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