요즘 부동산 자산에 투자를 할 경우 어떠한 요소들을 중점으로 봐야 하나요?

Question

요즘보면 주변에서 주식이나 가상화폐를 비롯해서 다양한 것들로 재테크를 하시는 분들이 많더라고요. 내 월급만빼고 다 오르는 시대라고 다들 돈을 굴리는데 열중인데 최근 지인분들 중에서 부동산 투자를 하시는 분이 있더라고요. 남이 하는 말만 듣고 그대로 들어가신 것 같은데 걱정도 되면서 또 부동산 투자를 할 때 어떤 것을 중요하게 봐야하는지 알고 싶더라고요. 요즘 부동산 투자의 경우 어떤 요소들을 주로 봐야하는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 투자의 경우 싸게 사서 매도수익을 보고 투자를 하는 방식이 있고, 또한 임대부동산을 구매를 해서 월임대수익을 올리는 방법이 있습니다. 둘다 부동산 분석을 잘 하셔야 합니다.

매도수익을 보기 위해서는 수요가 많은 즉 잘 팔리는 부동산을 선택을 해서 투자를 하여 2년 이상 가지고 있다가 매도를 해야 수익이 나는 방식인데 팔리지 않을 경우 목돈이 물릴 수 있는 단점이 있어서 부동산 분석을 잘 하셔야 하고

임대수익도 마찬가지 수요가 많은 물건을 선택을 해야지 공실이 발생할 경우 투자금 회수에 애를 먹을 수도 있습니다.

둘다 부동산의 가치를 잘 분석을 하시고 투자를 하셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 투자의 경우 개별성이 있기 때문에 각 투자대상에 대한 입지나 투자목적등을 분명히하여 가능성을 판단하는게 필요하고, 주식과 다르게 등기부을 통해 권리관계가 명확히 존재하고, 세금등의 영향을 많이 받는 만큼 스스로 이에 대한 종합적인 판단이 필요합니다. 보통의 부동산 투자시 입지선정에서는 여러 분석방식이 있겠지만 중요한것은 본인이 오래 거주하거나 자주 왕래하여 잘 아는 지역내 부동산에 투자를 하는게 남의 말을듣고 모르는 지역에 투자하는 것보다는 가장 유리할수 있고, 그외 임대수익을 위한 부분인지 가치상승을 위한 부분인지에 따라 상권이나 공실리스크등의 대한 판단을 하신뒤 투자결정을 하셔야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산을 투자하려면 지역,교통,학군,인프라를 잘보고 하셔야 합니다

특히 위치,시장상황 ,관리능력을 꼼꼼히 따져서 선택하고 요즘처럼 고금리시대에는 무리하지 않는것이 최선입니다

선택을 잘하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

부동산시장의 향방은 부정의 부동산 안정화정책 의지에 지대한 영향을 받게됩니다

그리고 여기에 대출 금리동향과 한국은행의 기준금리 향방이 영향미치므로 예의 주 시해야할 사안이라고 생각합니다

따라서 부동시장의 변동요인은 정브의 대출금리 규 제 정책 방향 한국은행의기준금리 동향.거래량 변화 추세 .부동산심리적 동향 등의 요인을

체크해야할 필요라고 생각합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산도 상승과 하락이 있는데 상승기 때 진입하면 하락응 견뎌야하기 때문에 하락기 때 매수하시는 것이 중요하며 입지가 중요합니다.

입지가 떨어지는 곳은 상승기 때도 상승이 크지 못해 손해가 날 수 있습니다.

감사합니다.