경제
부동산이 진짜 돈이 되나요? 갭투자 잘하면
갭투자 잘하면 큰돈버나요? 궁금해지네요. 거의 주식하던 사람들 부동산으로 많이들 이동하시던데 큰돈이 되니 움직이는거겠지요? 보통 얼마보고 갭투자하나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 전세보증금을 활용해서 소액으로 집을 사서 시세 차익을 노리는 레버리지 투자법인데 매매가 상승기에는 주식보다 훨씬 큰 수억원대의 차익을 얻을 수 있어서 자금이 많이 이동합니다. 보통 5천만원에서 1억원 내외의 현금으로 시작해서 2~4년 내 원금의 100% 이상 수익을 목표로 진입합니다. 그러나 집값이나 전세가가 하락하면 보증금을 제때 반환받지 못해서 원금을 모두 잃고 파산할 수 있는 위험성도 존재합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 갭투자를 하면 돈을 많이 번다라고는 할수 없습니다, 주식투자자가 부동산투자를 병행하는 것은 부동산 큰돈이 되기 때문이라기 보다 초기투자시드가 높은대신 변동성이 크지 않은 안전자산에 해당이되기 떄문입니다. 즉, 위험자산과 안전자산을 분배하는 과정에서 이를 병행하는 것이지 무조건 부동산이 돈이 되서 이동을 하는게 아닙니다. 그리고 갭투자 역시 시세가 하락하거나 전세가격이 하락한 경우 투자실패로 이어질수 있기에 어떤 투자대상을 대상으로 투자를 진행하는지에 따라 수익과 손실도 달라지게 됩니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산의 경우 상승폭이 크고 안전자산의 개념이 크기 때문에 주식이나 코인 등 결국 부동산으로 모이는 경향이 있을 수 있습니다. 다만 현재 서울 전역에 토지거래허가구역의 지정이 되면서 갭투자가 원천 봉쇄가 되어 있고 지방의 경우 부동산 경기가 좋지 못한 관계로 갭투자에 대한 이슈는 약해지고 있고 서울 및 수도권 공급이 부족한 관계로 입지가 좋은 똘똘한 한채의 경우 시세상승폭이 크기 때문에 보다 차별적인 요소로 투자를 해야 하면 목돈이 들어간다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
갭투자 자체가 돈을 만들어 주는 것은 아니고 결국 매매가격이 올라야 수익이 생기게 됩니다. 갭투자는 전세보증금을 활용해 내 자본을 적게 넣고 집을 사는 방식인데 적은 돈으로 큰 자산을 움직이는 만큼 수익도 손실도 확대되는 구조라고 이해하시면 좋습니다. 결국 갭투자는 얼마를 넣느냐 보다 매입가격, 전세가격, 향 후 수요, 공급, 보증금 반환능력까지 함께 보는 투자라고 생각하시면 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
과거 상승장에서는 전세 보증금을 끼고 적은 현금으로 집을 사는 갭투자가 수억원 이상의 시세차익을 거두면서 주식 자금까지 끌어들이는 대표적인 고수익 투자법으로 통했습니다. 하지만 최근에는 대출 규제 강화와 역전세 리스, 금리 변동성으로 인해서 갭투자 역시 큰 손실을 볼 수 있는 고위험 투자 성격을 띠고 있습니다. 보통 투자자들은 시장 상황과 입지에 따라서 수천만원에서 1억원 안팎의 자기자본을 투입해 향후 상승 여력을 기대하면서 진입하는 경우가 많아요 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 잘만 하면 주식과 비교할 수 없을 정도로 엄청난 레버리지 효과를 통해 큰돈을 벌 수 있습니다.
주식 시장에 있던 자금이 부동산으로 대거 이동하는 가장 큰 이유도 바로 이 압도적인 수익률 때문입니다.
예를 들어 10억 원짜리 아파트가 있는데 전세보증금이 7억 원 이라도 해봅시다. 이때 내 돈은 3억 원만 있으면 이 집을 살 수 있습니다.
만약 이 아파트 가격이 10억 원에서 12억 원으로 2억 원 올랐다고 가정해보겠습니다.
내 총 자산 10억 원을 다 넣는 게 아니라 딱 3억 원을 투자해서 2억 원의 차익을 거둔 것입니다.
수익률로 계산하면 3억 원 투자해 2억 원을 벌었으니 약 66%의 수익률이 됩니다. 만약 전세가가 계속 오르거나 집값이 폭등하던 시기에는 이 수익률이 수백 %에 달했기 때문에 주식보다 낫다는 말이 나오는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자는 적은 자기자본으로 집값 상승분을 크게 가져갈 수 있다는 점 때문에 큰돈을 벌 수 있는 구조는 맞습니다
다만 반대로 말하면 집값이 조금만 반대로 움직여도 자기자본 수익률이 크게 마이너스가 될 수 있는 레버리지 투자입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
기본적으로 얼마를 가지고 하느냐에 따라 기준이 다르며 무조건 큰돈을 번다고 생각하시고 들어가기보다는 철저한 계획을 가지고 작은 물건부터 시작을 해보시는 것이 중요하다 생각합니다