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2026년 공시지가는 언제 발표하고 적용되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 2026년도 확정공시지가는 4월말일이 예상됩니다 실거래가에 비교하여 70%수준으로 예상되기 때문에 서울 및 수도권은 공시지가가는 상승되어 되어 재산세 부담금은 상승되리라 봅니다 공시지가가 상승되면 월세나 보증금 인상요인되지만 공시지가가 변동이 곧바로 임대차 시장에 그대로 반영하지 않습니다 공시지가는 정부에서 세금이나 국가보상시 기준으로 삼기때문에 민간인의 임대차 관계에서는 지역적 수요와 공급에 의거 임대료가 결정되기 때문에 커다란 영향을 미치지 않습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국에서 부동산 구입에 대한 규제는 제한이 없이 자유롭습니다여권이 있으면 제한조건없이 매매할 수 있습니다 그러나 대출등은 어렵습니다그리고 한국에서 자금을 송금시 외환은행에 부동산취득신고를 하지 않으면 추후 불리한 처벌을 받습니다 또한 비지완료시 6개월 체류가 끝나몀 일던단 귀국을하여야 합니다 주택을구입했다고 영주권은 주지 않습니다 그리고 시골주택가격은 지역별 많은 차이가 있다는 것도 첨고하기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고가 불가능한 주택은 대부분 오피스텔 허가시 주택용이 아닌 사무용으로 허가날 경우 발생합니다 그러나 오스피텔을 사무용으로 승인 나왔울 을 경우 사무용으로 임대가 되지않는 경우 주택으로 개조하여 편법으로 계약을하여 사무용으로 소유권자가 임대계약을 하여 편법으로 거주하여 사용하고 있는 경우가 많다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 거래시 매매계약서 몇 장 필요할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거래가 신고시에는 매도인 또는 매수인중 계약서 1부만 복사하여 제공하시고 필요시 구청에서도 복사할 수도 있습니다 참고 바랍니다 살거래 신고책암은 매도자와 매수자가 공동 책임이 있으나 어느 일방이 신고하게되면 됩니다 다른 방법으로 공인중개사사 사무소에서 계약하셨다면 중개사에게 의뢰하여 실거래산고를 하셔도 가눙합니다
경제 / 부동산
26.01.04
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전세계약 갱신(계약갱신권 청구) 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 임차인에게 주여진 단 1회의 기회입니다 일반적으로 최초 계약 후 묵시적 계약관계로 2년 단위로 유지하기도 하지만 월세나 보중금인상시에는 재계약으로 2년 단위로 진행합니다 그러나 임대인이 재계약을 거부할 때는 땨임차인은 권리보호를 위하여 마지막 계약갱신청구권리를 주장하여 마지막 2년 재계약을 한 후 이사하게 돱니다 이 때 재계약이나 계약걍갱신청구권 계약 종료 6ㅡ2개월전 통보를 하여 계약을 진행합니다 그리고 만일 묵시적 계약관계시에는 계약기간 관계없이 아무 때 라도 임차인은 계약종료3개월전 임대인에게 통보하여 3개월 이후 보중금을 반환받고 계약을 해지하게 됩니다 그러나 재계약 및 계약갱산청구권 계약관게는 도중 계약해지를 요구할 수 없이 계약기간을 준수하여야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토허가지구 지정된 곳에서 실거주의무를 이행하지 않을 때 매매가의 5%-7%의 과태료를 부과하여 1차 경고하며 그 이후 이행하지 않을 경우 2년이하의 형사 처벌도 받을 수 있습니다 이는 투기를 방지하고자하는 강력한 규제방법이므로 매매시 신중한 판단이 요구되는 사항임을 양지바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전굼자불일과 동시에 세입자가 이사올수도 잇고 약간 하루 이틀 여유를 두고 이사할 경우가 잇는데 동시레에 이루어 진다면 오전과 오후 시간차를 두어 이사를 진행하여야 할 것입니다 따라서 부동산에서 적절한 시간 배정을 통하여 협의할 것이니 상의하여 원만히 해결하도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 당첨이 되면 계약금과 1회 중도금 불입금을 준비되어야 합니다 따라사 중간 대출울 해준다고 하여도 최소한 자기자본은 20%이상은 준비되어야 합니다 도중 분양권 매도 방법으로 약간의 프리미엄울 받고 이전할 수 있는 방법은 있겠으나 자기자본이 어느정도 밑받침 되어야 합니다 그리고 당첨된 다움 계약을 포기한다면 지자체별 차이는 있으나 추후 분양 신청에 제약조건이 따른다는 점도 참고 바랍니디
경제 / 부동산
26.01.04
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 부동산시장은 주택공급지의 부족으로로 금년도에는 상승국면이 지속되리라 봅니다 경매시장은 토허가규제를 받지않기 때문에 최고시황을 맞이하고 있음은 이를 증명하고 있다고 봅니다국토부에서 1월경 주택공급계획을 잘표한가고 하지만 크게 기대할 요소는 지극히 미약합니다절대적인 공급부족 상태가 지속되는한 수기대하기 어렵다고 봅니다 다만 지방은 점진적 소규모이 나마 회복할 것으로 보여집니다 대체로 미분양아파트가 시간이 갈수록 감소되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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원룸 자취에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개인의 생활 조건과 소비성향은 제3자가 펀단하기 어렵습니다 다만 주거비가 년간 10 %ㅡ20정도라며 현실적으로 적당한 수준이 아닐가 생각합니다 따라서 필요한고정비는 절약하기 어려우니 음식류와 소비성비용은 최대한 절약하는 습성이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
26.01.03
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