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건축을 하기 위해 발생하는 브릿지론은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설현장에서 시행사가 급한 자금이 부족하면 제2금융권에서 고가 이자율을 감수하면서대출을 받을 수 밖에 없습니다그러나 경영활동이 원활하여 자금 경색이 풀려지면 제1금융권으로 갈아 타게되는데이때 제2금융권을 가르켜 브릿지론을 이용한다고 합나다
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격 상승요인과 금리와의 상관 관계는 상호 밀접한 영향을 미칩니다 왜냐하면 아파트 가격이 고가인 관계로 자기자본으로 구매할 수 있는사람은 극히 소수에 불과합니다 따라서 대부분의 사람들은 담보대출에 의존할 수밖에 없는 현실입나다 금리하락은 이자율 부담이 경감되어 구매의욕이 상승하게 되지만 금리 상승은 구매의욕을 위축시켜 아파트 가격은 하락하게 됩니다참고하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 만료전 게약연장 통보에 대한 기간은 6ㅡ2개월 사이입나다 2개월전 까지아무런 통보가 없으면 묵시적 게약관게로 성맂립되어 새로 계약서를 쓸 팔요가 없고 중개수수료도 부담할 팔요가 없습니다그러나 1년뒤 집 주인이 거주 의사를 표명하여 계약 종결을 요구하면 계약기간 이내는 거절할 수 있자만 재계약시는 계약갱신략 청구권을 주장할 수 없이 이사를 가야 합니다그리고 소유자의 요구를 거절하느냐 합의하느냐는 상호 법규내에서 합의만 한다면 가능합니다참고바랍나다
경제 / 부동산
24.10.06
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장기수선충당금은 왜 집주인이 내야 하는 돈이 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 관리에는 많은 항목에서 비용이 필요하여 관리비 명목으로 거주자 위주의 비용을 부담하 게되는데 장기수선 충당금은 건물에 대한 유지 보수 성격이 강하기 때문에 당연히 건물 소유자 부담으로 비용청구되나 임대차 관계에서 관리 운영상 관리실에서는 현거주자에게 부담시키고 게약 종료시 대신 부담한 임차인에게 일괄 청산하게 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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대단지 아파트의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 단지의 투자는 최소 500세대 이상인 곳에 투자하여야 합니디 그리고 규모가 크면 클 수록 여러가지 장점이 있습니다 예를 들면 단지내 여러세대가 있음으로관리비가 저렴합니다 다양한 복지시설을 운영하여 주민이 편리하게 이용할 수 있습니다아을러 휴식공간이 잘 갖추어져 있으며 주변에 상권이 조성되어 편의시살을 운영하는데 시간과 비용이 절약됩니다 또한 매매시 브랜드 가치로 자금 회전이 빠르게 진행되기 때문에 많은 사람들이 선호하는 장점을 지니는 반면 주차공간 부족과 소규모에 비하여 소음 공해 등의 단점도 노출되고 있습니다참조바랍나다
경제 / 부동산
24.10.06
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재래시장 지역 시장 많이 이용하시나요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재래시장에 대한 관심을 가지고 적극적인 주변환경 개선에 노력하여야 겠습니다먼저 접근성이 편리하도록 교통망 정비와 주차장 시설을 확충되어야 합니다그리고 지역상품권의 활성화로 소비진작에 힘써 지역경제활동에 도움되도록 하여야 하겠습니다아울러 지역 특성성에 맞는 대표적이며 상징적인 상품을 개발하여 소비자의 관심를 촉진시켜야 하겠습니다그리고 언론의 지속적인 프로그램 개발로 소지자의 관심을 유도하여랴야 할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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지금 부동산을 사야할시점인지 궁금하네요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현싯점에서 부동산경기의 진단은 신중할 필요가 있습니다2021년 최고조의 가격이 급락한 후 지역별 차이가 있지만최근은 90ㅡ95%수준에서 회복하던 차에 정부의 강력한 규제로 인하여 답보상태를 보이고 있습니다 수도권지역은 구조적 공급부족이 해소될 전망은 기대하기 어렵고 금리인하가 예측되는 현실에서 아파트가격의 향방은 전문가 조차 정확한 진단이 어려운 실정입나다 따라서 년말 금리인하로 인한 가격형성의 추세와 정부의 추가적인 규제정책에 대한 추이를 본 후 판단해도 늦지 않으리라 봅니다참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라의 경우 최근 신축 건물은 주거환경을 편리하게 개선되어 선호도가 높습니다그리고 신축 건물이라고 전세사기가 많은 것은 아닙니다 관련 등기부 등본을 잘 점검하시고 주변 부동산을 방문하여 충분한 정보를 얻어 참고하시면 많은 도움울 얻으리라고 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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재건축 입주 직전인데, 부부 공동명의 변경이 가능한 것인지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아버님이 조합원인 관계로 자녀와 공동으로 등기를 할 수 있으나 증여세가 부담하신다고 하는데 저의 견해는 증여세에 대한 부담을 감수하더라도 먼 훗날의 불필요한 경비부담을 고려할 때 현재 분양권에 의한 증여는 4억에 대한 증여세이지만 추후 상속으로 세금 부담은 현시세로 8억에 대한상속세의 부담을 예측할 수 있습니다증여세와 상속세율 차이는 경미합나다입주권의 공동명의시 취득세 부담이 절감되지만 차후 상속시에는 상속세 부담이 생기게 됩니다취득세와 상속세 대한 세금 계산을 하시어 유리한 것으로 판단하시기 바랍나다
경제 / 부동산
24.10.05
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일시적2주택 양도소득세문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 양도세 비과세 요건은 양도 일 현재 등기소에 등록된 소유 주택에 한하며 1세대1가구 주택 으로 소유기간이 2년 경과한 경우 비과세요건을 적용합니다그런데 귀하는 기존 주택양도일과 새로이 구입한 주택과 중복되다 보니 일시적 2주탹자가 되게 됩니다 일시적 2주택자의 경우 비과세 조건은 상속의 경우는 인정되지만 귀하의 경우는 해당하지 않습나다따라서 아직 일정이 촉박하지만 매도싯점을 앞당기거나 매수싯점을 늦추는 방안을 조속히 강구하시기 바랍니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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